منح البرلمان التركي مُنتصف العام 2012 مواطني 183 دولة حول العالم حق التملك العقاري في تركيا بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل، مما فتح الباب أمام ثورة عقارية حقيقية تمثلت بشراء مئات آلاف العقارات التركية بين عامي 2021-2021، ويهدف المشترون للعقارات التركية إلى 3 أمور رئيسية هي:
1-السكن في بلدٍ آمن ومستقر سياسياً واقتصادياً الأمر المفقود في بلاد البعض من المشترين، كما يرغب البعض الآخر بالسكن في بلد ذات مناخ معتدل سواءً للمواطنين الخليجيين الفارين من حرّ بلادهم أو المواطنين الروس وأوروبا الشمالية بسبب برودة أجوائهم الشديد مُعظم فصول السنة
2-فئة ثانية ترغب بشراء العقارات التركية بهدف الاستثمار في تركيا كونها واحدة من البلدان الاستثمارية في العالم.
3-الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.
سنتناول في هذا المقال أكثر الأسئلة المتداولة التي تخطر على بال العملاء المحتملين قبل تملك العقارات في تركيا.
1-هل تسمح القوانين التركية تملك العقارات لكافة دول العالم؟
نعم.. باستثناء بعض الدول لأسباب سياسية أو عقوبات دولية مثل "سوريا، كوبا، كوريا الشمالية، قبرص اليونانية، أرمينيا".
2-ما هي الخطوات الإضافية التي يضطر الأجنبي للقيام بها بهدف التملك العقاري في تركيا؟
من الملفت أن القوانين التركية تساوي بين خطوات تملك المواطن التركي والمواطن الأجنبي للعقارات التركية دون زيادة أو نقصان، باستثناء السماح للأجنبي بتملك ما تصل مساحته لـ 30 هكتاراً فقط.
3-ما هي الضرائب العقارية المفروضة على الأجانب والمعفى منها الأتراك؟
يتساوى تسديد الضرائب بين المواطنين الأتراك والمواطنين الأجانب وليس هُناك ضرائب إضافية على الأجانب مهما كانت جنسيتهم، ومن أبرز الضرائب العقارية هي:
-ضريبة نقل الملكية العقارية (الطابو) 4%.
-ضريبة القيمة المُضافة: 1% أو 18%.
-ضريبة الأرباح العقارية: تُسدد في حالة واحدة وهي بيع العقار قبل مُضي 5 سنوات على شرائه.
4-هل تسمح القوانين للأجانب شراء عقارات تركية بالتقسيط؟
ليس هُناك قانون يمنع ذلك وتعود تحديد طريقة الشراء (نقداً أو تقسيطاً) على عاتق البائع أو الشركة الإنشائية وهُناك الكثير من مشاريع المجمعات السكنية في تركيا وخاصةً في عقارات إسطنبول تتيح للأجانب شراء عقاراتها بالتقسيط المريح ولأشهر طويلة لاسيما تلك التي ما زالت تحت الإنشاء.
5-كيف أحمي نفسي من شراء عقارات بأسعار مبالغ فيها؟
تشترط القوانين التركية الحصول على "تقرير التقييم العقاري" وهو تقرير صادر عن لجنة تابعة لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا، ويتجلى دورها بتحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لعدة عوامل أبرزها الموقع والمنطقة وجودة البناء ومساحة الشقة، ويُطلب التقرير قبل سداد قيمة العقار.
6-في حال شراء عقار قيد الإنشاء وعدم إلتزام الشركة الإنشائية بإتمام مراحل البناء والتوقف لأسباب عديدة ما مصير المشتري؟
العقد شريعة المتعاقدين وبمجرد إبرام عقد يُحدد موعد تسليم العقار وتصديقه من كاتب العدل التركي "النوتر" يصبح عقداً إلزامياً على الطرفين وأي خلل من قبل أحد الطرفين يُعرضه للمسؤولية القانونية أمام القضاء التركي وفي حال إفلاس الشركة الإنشائية يلزمها القاضي بإرجاع المبالغ المدفوعة لأصحابها مع غرامات محددة.
7-ما هي الحالات التي يفشل فيها الاستثمار العقاري في تركيا؟
هُناك عناصر مهمة تحدد نسب نجاح الاستثمار العقاري أبرزها المنطقة فهناك مناطق عديدة في إسطنبول على سبيل المثال تصنف بالمناطق الاستثماري كما أن هنُاك مواصفات معينة للعقار نفسه تحدد ماهيته ما إذا كان سكنياً أو استثمارياً، وأهم ما يجب معرفته أن الاستثمار متوسط وطويل الأجل يعني استثماراً ناجحاً في تركيا أما الاستثمار قصير الأجل لن يؤتي بثماره المطلوبة.
8- لماذا يصنف الاستثمار العقاري بالاستثمار الآمن في تركيا؟
تمتلك تركيا عدة قطاعات استثمارية أبرزها "العقارات، الصناعة، التجارة، الصحة، التعليم، السياحة.." ومن الممكن أن تصل خسائر بعض الاستثمارات إلى كامل رأس المال لاسيما الاستثمار الصناعي أو البورصة فيما من المُستبعد أن تصل خسائر الاستثمار العقاري إلى كامل رأس المال لأن أسعار العقارات في تركيا تتزايد يوماً بعد يوم.
9- هل يمكن الحصول على الجنسية التركية في حال شراء عقار متعدد الشركاء؟
إذا كانت حصة الشريك الواحد تتجاوز 250 ألف دولار فإن جميع الشركاء يحصلون على الجنسية التركية والعكس صحيح.
10-كم سعر الشقة في إسطنبول؟
تختلف أسعار العقارات في إسطنبول باختلاف المنطقة كونها تمتد على مساحة واسعين وبين قارتين "آسيا، أوروبا" فضلاً عن وجود عقارات داخل مراكز المدينة وعقارات أخرى على الخط الساحلي، بالإضافة لعقارات تُحيط بمراكز المدن وعقارات ضواحي إسطنبول، ولعل هذه العوامل تبرر تفاوت أسعار العقارات فيها عدا عن عوامل أخرى كوقوع العقار داخل مجمع سكني أو ضمه للخدمات الأمنية والترفيهية، عموماً فإن أسعار العقارات بالنسبة لخيار استديو تتراوح بين 35 ألف دولار وتصل إلى 500 ألف دولار.
في حال ورود استفسار آخر لديك يُمكنك التواصل في أي وقت مع فريق TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران الخبير والحصول على إجابات مبنية على دراسة عميقة للسوق العقاري التركي.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Hozzászólások