تتنوع العقارات التركية في تصنيفاتها وفقاً للغرض المُعدّة لأجله والمُتعلق بسبب البناء، فيُمكن أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو سياحياً أو غير ذلك من التصنيفات الأخرى.
ويمتاز السوق العقاري التركي بضمه جميع أنواع العقارات ليتسنى للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا العثور على مُبتغاهم وكذلك من أراد شراء العقارات التجارية بمُختلف أنواعها.
جدول المحتوى:
أنواع العقارات التجارية في تركيا:
تنقسم العقارات التجارية في تركيا باختلاف نوع الأنشطة التجارية المقامة فيها وهذه الأنواع هي:
1-المكاتب:
هي عبارة عن وحدات تجارية تتواجد عادةً ضمن مُجمعات حديثة
مُخصصة لتضم مكاتب الشركات والمؤسسات حيث يتم فيها إدارة الأعمال التجارية.
يأتي هذا النوع من العقارات التجارية بمساحات وتصاميم مُختلفة.
تتواجد المكاتب عادةً في أماكن مركزية في المدينة مُتماشياً مع غرضه التجاري.
2-الأملاك الصناعية:
يُقصد بها المستودعات ومراكز التوزيع.
وهي عبارة عن عقارات مُتعلقة بالمعامل والمصانع والأماكن
التي تتبع لنفس الغرض التجاري.
بحيث تكون مُخصصة لتخزين وإعادة التوزيع.
وغالباً ما يكون هذا النوع من العقارات ذو مساحات واسعة.
يتواجد في مناطق صناعية مُعدّة لعمليات النقل والإنتاج.
3-محلات البيع بالتجزئة:
هي عبارة عن محلات تقليدية مُستقلة ونمطية
تنتشر عادةً في الطرق والشوارع وتتنوع مساحاتها وطرق بنائها وتصاميمها.
وتستخدم عادةً كمطعم أو مقهى أو متجر لبيع الغذائيات أو مكتبة وغيرها من مجالات البيع المُختلفة.
4-المحلات التجارية داخل مراكز التسوق:
يتواجد في تركيا مئات مراكز التسوق (المولات)
التي تضم آلاف المحلات التجارية لبيع الملابس والأحذية والأكسسوار والهدايا والمطاعم والمقاهي.
وتتسم بتصميم راقي ذو طابع سياحي ليتناسب مع زوّار المول من مُختلف الجنسيات الراغبين بالتسوق والترفيه.
5-الفنادق:
يُمكن أن يكون هذا النوع من العقارات سياحياً وتجارياً في الوقت نفسه
كون الهدف منها هو الربح المادي وتحقيق عائدات تجارية واستثمارية،.
وباعتبار أن تركيا بلد سياحي بل في مقدمة البلدان السياحية وفي مواسم مُختلفة.
فمن الطبيعي تواجد وتنافس مئات الفنادق المحلية والعالمية.
بتنصيفاتها المُختلفة وتقديم خدمات فندقية مُتنوعة.
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية التركية:
تجذب العقارات الجارية في تركيا المستثمرين الأتراك والأجانب لما تتمتع بها من مميزات مشجعة أبرزها:
فترة استرداد رأس المال مُنخفضة نسبياً:
إن الاستثمار في العقارات التجارية من شأنه أن يعيد الرأس المال الموضوع فيها عبر الأرباح
خلال مدة زمنية أقصر من العقارات السكنية وبمدى قصير نسبياً.
وذلك في حال الاستثمار في العقار نفسه والتجارة فيه أو من خلال تأجيره.
والحصول على الزيادات السنوية المُتعارف عليها في تركيا مع مراعاة فروقات التضخم.
سهولة التأجير:
تركيا بلد تجاري بإمتياز فمن السهل بل السهل جداً الحصول على مُستأجر لعقارك التجاري
سواءً كان مكتب أو محل أو غيره بسبب زيادة الطلب على هذا النوع من العقارات.
وتأسيس مئات الشركات الأجنبية في تركيا شهرياً.
عائدات استثمارية مرتفعة قياساً بالعقارات السكنية:
المُتابع لحركة ونشاط ونمو الاقتصاد التركي والصادرات
ودخول البلاد بقوة كعامل رئيسي في سلاسل التوريد العالمية في قطاعات مُختلفة.
يعرف تماماً مقدار العائدات الناجمة عن الاستثمار في العقارات التجارية فهي تدر أرباحاً أكثر بكثير من العقارات السكنية.
زيادة كبيرة في أسعار العقارات التجارية مع مرور الوقت:
بدأت أسعار العقارات التركية عموماً ترتفع بشكلٍ كبير في أعقاب عودة الحياة لطبيعتها مُنتصف العام 2021.
وارتفعت أسعار العقارات التجارية بشكلٍ كبير بسبب عدة عوامل.
منها عودة الحياة وفتح المطارات والأسواق وانتهاء الحظر الليلي والأسبوعي
وارتفاع مؤشر التضخم وتدني سعر الليرة التركية وارتفاع تكاليف مواد البناء.
وبالتالي فإن العقارات التجارية تحقق زيادة كبيرة في قيمتها الاستثمارية بسبب قلة العرض وزيادة الطلب.
سهولة إعادة البيع وتحقيق فارق سعر كبير :
بمُجرد عرض العقار التجاري للبيع فإن الطلب سيكون عليه مرتفعاً
ويُمكن أن يتم بيعه خلال أسابيع إن لم نقل أيام.
ويسهل الحصول على مشتري مهما كان سعر العقار مرتفعاً.
بشرط أن يتسم بمزايا جديدة أبرزها الموقع والمساحة وسهولة الوصول وجودة البناء.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments