تجذب العقارات التركية الراغبين بالتملك العقاري في تركيا لعدة أسباب منها السكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية نظراً للمزايا العديدة التي يقدمها السوق العقاري التركي والحكومة التركية من تسهيلات وإعفاءات وتخفيضات ضريبية.
جدول المحتوى:
أمور لابد من التحقق منها قبل شراء عقار في تركيا:
ينصح خبراء الاستثمار العقاري ألا تشتري عقار في تركيا قبل التأكد والتحقق من الأمور التالية:
1-الاطلاع على قوانين التملك العقاري في تركيا:
يتطلب هذا البند تحديداً الاستعانة بشركة عقارية موثوقة في تركيا.
حيث يطلع موظف خدمة العملاء في الشركة العميل على قوانين تملك العقار في تركيا للأجانب.
كما يشرح إيجابيات وسلبيات وواقع سوق العقارات التركية.
ويساعد العميل في تحديد خياراته بعد الاطلاع على هدفه من الشراء.
كما يزود الموظف العميل بخيارات سكنية أو استثمارية بحسب الغرض من تملك عقار في تركيا.
2-اسم الشركة الإنشائية وأعمالها السابقة:
اسأل دوماً عن اسم الشركة الإنشائية التي ترغب بتملك عقار ضمن مشروعها.
تنبع أهمية اسم الشركة مع قوتها وسمعتها في سوق الإنشاءات التركية.
وقدرتها على استكمال أعمال البناء وصولاً إلى تسليم العقارات في الوقت المحدد.
كما يضمن اسم الشركة الإنشائية تسليم العقارات طبقاًُ للمواصفات المذكورة في عقد البيع.
من ناحية توزع الشقة والمساحة والتجهيزات التي سيتم تسليمها وغيرها من التفاصيل.
3-زيارة العقار والاطلاع على كافة تفاصيله:
لا تعتمد على الصور والفيديوهات كمصدر وحيد لمعلوماتك عن الشقة.
بل زرها بنفسك بمساعدة المستشار العقاري.
وشاهد ماكيت المشروع والشقة النموذجية والإطلالة.
ولا تنسى إجراء جولة على الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.
ما يضمن لك شراء عقار يلبي طموحاتك.
4-التحقق من موقع العقار وأقرب المراكز الخدمية:
موقع العقار ركن أساسي من من أركان شراء عقار في تركيا.
حيث يؤدي موقع العقار عاملاً في تحديد سعره ومدى أهميته وقيمته الاستثمارية.
كما يساهم في ارتفاع قيمة العقار مع مرور الزمن.
اطلع بنفسك على موقع العقار وأجري جولة على المحيط.
وتعرف على أقرب المستشفيات والمدارسة والجامعات والمواصلات والمولات.
5-طلب تقرير التقييم العقاري:
لا تنظر إلى تقرير التقييم العقاري وكأنه وثيقة تطلب من أجل نقل الملكية العقارية فحسب.
بل اعتبره مستند يمنحك فكرة عن قيمة العقار الحقيقة وليس الرقم الذي يطلبه البائع.
إذ أن تقرير التقييم العقاري يبنى على عدة معايير منها الموقع وجودة البناء والمساحة وسعر المتر المربع في المنطقة وغيرها.
ويصدر عن طريق جهات مرخصة من قبل وزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي في تركيا
6-التأكد من السلامة القانونية للعقار:
لابد من مشاهدة تراخيص البناء ووثائق الطابو.
وذلك من خلال زيارة بلدية المنطقة ومديرية الطابو عبر مستشار عقاري.
إذ يمتلك المستشار صلاحية زيارة الدوائر الحكومية والاستفسار عن وضع المشاريع القانوني.
ابتعد عن العقار الذي يشوبه مشاكل قانونية لأن ذلك سيعيق نقل الملكية وسيعرضك لمشاكل في المستقبل.
7-قراءة بنود عقد شراء العقار قبل التوقيع:
عقد شراء العقار في تركيا يكتب باللغتين التركية والإنكليزية.
في حال عدم معرفتك بإحدى هاتين اللغتين اطلب مترجم أو ترجم العقد.
اقرأ العقد بشكل متروي واستفسر عن كل بنود غير واضح من بنوده.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Коментари