تدخل شقق للبيع في إسطنبول ضمن قائمة طلبات شراء شقة عقار في تركيا للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وتختلف أنواع شقق إسطنبول للبيع ومزايا وأسباب التملك العقاري.
جدول المحتوى:
مميزات العيش في إسطنبول:
يشكل العيش في إسطنبول حلماً للكثيرين من العرب والأجانب الذين يضعون تركيا في كفة وإسطنبول في كفةٍ أخرى بل يفضلها البعض عن كُبرى عواصم العالم مثل لندن وباريس وروما حيث يوجد في إسطنبول مالا يوجد في أي مكان في العالم، ومن أهم مميزات العيش في إسطنبول نذكر:
إسطنبول مدينة القارتين فهي المدينة الوحيدة المُمتدة بين قارتي أوروبا وآسيا.
يشكل مضيق البوسفور وجسوره أحد أهم معالم المدينة وملتقى العُشاق والسياح.
تتمتع إسطنبول بمناخ مُعتدل صيفاً وشتاءً حيث لا حر قاتل ولا برد قارس.
تغلب الطبيعة الخضراء على مُعظم مناطق إسطنبول وتكثر فيها الغابات والحدائق.
تحتضن إسطنبول مئات المعالم التاريخية من قصور وجسور وقلاع وأبراج ومساجد.
تُصنف إسطنبول بالعاصمة الاقتصادية التركية لما تضمنه من مصانع ومعامل وشركات
تجمع إسطنبول بين المزايا الاقتصادية والسياحية مما يجعل من أنسب الأماكن للعيش.
التعليم مُتطور جداً في مدارس وجامعات إسطنبول والشهادات التركية مُعترف بها.
إسطنبول مدينة لامركزية فبالرغم من مساحتها الضخمة إلا أن لكل بلدية خدماتها المُستقلة.
تتسابق بلديات إسطنبول على تقديم الأفضل من تنظيم طرقات وافتتاح حدائق ومستشفيات ومدارس ومراكز للتسوق.
شبكات واسعة من المواصلات تضمها إسطنبول ووسائل نقل مُتعددة مثل مرمراي ومترو الأنفاق وترامواي وهاواري والميتروبوس.
تتنافس شركات الإنشاء التركية على طرح نماذج معمارية مميزة لمجمعات سكنية فاخرة تتحدى بها كُبرى المشاريع العقارية في العالم.
تضم مجمعات إسطنبول السكنية حياة كاملة من استقبال واستعلام ومراقبة أمنية ومواقف طابقية للسيارات وحدائق وملاعب ومحلات تجارية وغيرها.
شهدت السنوات الأخيرة إدخال الأنظمة التكنولوجية إلى مجمعات إسطنبول السكنية على رأسها "نظام المنزل الذكي".
بالرغم من ارتفاع أسعار عقارات إسطنبول مقارنةً بأسعار العقارات في باقي المناطق والولايات التركية إلا أنها تُعتبر أقل بكثير من أسعار العقارات الأوروبية.
أنواع الشقق في إسطنبول:
يمكن تقسم شقق للبيع في إسطنبول إلى الأنواع التالية:
شقق داخل المجمعات السكنية:
تتسم هذه الشقق لضمها مُختلف أنواع الخدمات الاجتماعية والترفيهية،
عادةً ما تتواجد تلك المجمعات في مناطق حيوية ومركزية داخل إسطنبول
وتعرف أيضاً بالحداثة والالتزام بمعايير البناء وجودة وجمالية التصاميم
تكون عادةً هذه الشقق من غرفة وصالة وحتى سبعة غُرف وصالتين.
شقق داخل مباني مستقلة:
تفتقد هذه الشقق إلى جميع الخدمات حتى المصاعد أو مواقف السيارات
غالباً ما تكون بين الأزقة والحواري صعبة الوصول ومُعظمها قديم ومترهل وغير مُلتزم بمعايير البناء.
شقق الدوبلكس:
تتألف شقق الدوبلكس ضمن شقق للبيع في إسطنبول من طابقين
يربط بينهما سُلّم يسهل التنقل بين طابقي الشقة.
تتواجد الصالة الرئيسية والمطبخ وغرف الجلوس في الطابق السفلي.
وغرف النوم الرئيسية والفرعية في الطابق الثاني.
شقق التريبلكس:
تتألف شقق التريبلكس من ثلاثة طوابق وهي تشبه شقق الدوبلكس.
إلا أنها تزيد عنها بعدد الغرفة وعدد الطوابق.
يمكن أن تتواجد شقق الدوبلكس والتريبلكس ضمن مباني المُجمعات السكنية التي تخصص لهذا النوع من الشقق طابقين أو ثلاثة.
شقق لوفت:
لوفت أو Loft هي كلمة إنجليزية تعني الطابق العلوي.
وبحسب قاموس المُصطلحات العقارية فإن كلمة لوفت تطلق على الشقق الواسعة ذات الأسقف المُرتفعة والنوافذ الكبيرة.
تعرف شقق اللوفت أيضاً بأنها قليلة الغُرف والجدران الداخلية وتضم في الغالب طابق مُعلق في جزءٍ منها أما جدران الشقق الخارجية فتكون من القرميد أو البيتون.
بنيت شقق اللوفت أولاً في الولايات المُتحدة الأمريكية عام 1970ثم تم تحويل مصانع وورشات ومستودعات لشقق سكنية أو مكتبية وذلك بهدف إيجاد حلول لأزمة السكن التي ظهرت في تلك الفترة.
شكلت الشقق من نوع Loft عامل جذبٍ واهتمام للفنانين بشكلٍ خاص وبقي مخط إقبال من الأثرياء وأصحاب الدخل المُرتفع.
شقق البنتهاوس:
تعتبر شقق البنتهاوس هي أفضل وأفخم العقارات السكنية في تركيا بل على مستوى العالم.
تتواجد عادةً في الطوابق الأخيرة من الأبراج أو ناطحات السحاب وتكون جميع جدرانها زجاجية وتُطل أحياناً على الغيوم في الأسفل لشدة ارتفاعها.
كما تمتد شقة البنتهاوس على كامل الطابق مكتسبةً إطلالات 360 درجة على كامل مُحيط البناء.
وتشييد هذه الشقق من أفخم وأحدث وأغلى مواد البناء بكل تفاصيلها بدءً من الأرضيات والأسقف المرتفعة والحمامات والمطابخ وصولاً إلى الديكورات والأبواب والاكسسوارات الأخرى.
عادةً ما تتواجد شقق البنتهاوس في العواصم والمدن الكبرى وذلك لإكسابها إطلالات على الشوارع الفاخرة وتمكين أصحابها وزوارها من الاطلاع على شكل المدينة من الأعلى.
شقق للبيع في إسطنبول ضمن شبكة مشاريع TDA:
تتضمن شبكة مشاريع تركيا شقة الأحلام مجموعة واسعة من العروض العقارية
تتوفر شقق للبيع في إسطنبول بأنواعها المتنوعة العادية والدوبلكس وغيرها
للإطلاع على شقق للبيع في إسطنبول (اضغط هُنا)
أسباب شراء شقة في إسطنبول:
أتاح البرلمان التركي لمواطني 183 دولة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا منتصف العام 2012 ومنذ ذلك الوقت وحتى اليوم يتجه العرب والأجانب إلى شراء شقق للبيع في إسطنبول لعدة أسباب نذكر منها:
السكن في إسطنبول: تأثراً بالمميزات التي توفرها إسطنبول مقارنةً بالمُدن الأخرى.
الاستثمار العقاري في إسطنبول: عبر شراء شقق للبيع في إسطنبول وتأجيرها أو إعادة بيعها.
الجنسية التركية عبر التملك العقاري: تتيح القوانين الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم البيع لمدة 3 سنوات على الأقل.
مميزات شراء شقق للبيع في إسطنبول:
سهولة التملك العقاري في تركيا.
إمكانية شراء أكثر من شقة واحدة في نفس الوقت.
تعدد الخيارات التي تطرح شقق للبيع في إسطنبول من أنماط ومساحات.
مُنافسة العديد من الشركات الإنشائية على جذب العملاء الراغبين بالتملك العقاري في إسطنبول.
إمكانية شراء شقق للبيع في إسطنبول الأوروبية أو إسطنبول الآسيوية.
الإعفاءات والتخفيضات الضريبية والتسهيلات الحكومية الأخرى.
ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات إسطنبول بشكلٍ دائم ومستمر ومتواتر.
زيادة طلبات الإيجار للحصول على عقارات إسطنبول السكنية والتجارية.
أسعار شقق للبيع في إسطنبول تنافسية مقارنةً بشقق للبيع في أوروبا.
الاستثمار العقاري في شقق للبيع في إسطنبول:
من بين الأسباب التي تدفع الأجانب إلى شراء شقق للبيع في إسطنبول هي الاستثمار العقاري في تركيا في المناحي التالية:
الاستثمار العقاري في شقق للبيع في إسطنبول ناجح ومربح إلى حدٍ بعيد.
إمكانية الاستثمار العقاري في شقق للبيع في إسطنبول قيد الإنشاء أو الشقق الجاهزة.
إمكانية الاستثمار العقاري في تأجير شقق للبيع في تركيا
إمكانية الاستثمار العقاري في إعادة بيع الشقق في تركيا ارتفاع قيمة عقارات إسطنبول مع مرور الزمن وتحقيق عائدات استثمارية تترواح بين 35% و300% بحسب نوع الاستثمار العقاري في تركيا
كم تبلغ أسعار شقق للبيع في إسطنبول؟
تتباين أسعار عقارات إسطنبول بسبب المساحة الجغرافية الواسعة للمدينة الممتدة على قارتين أوروبا وآسيا،
فضلاً عن اختلاف أسعار شقق للبيع في تركيا بين مراكز المدينة والخط الساحلي والمناطق المُحيطة بمراكز المدينة وضواحي إسطنبول. هُناك أسباب أخرى تؤدي لارتفاع أو انخفاض أسعار عقارات إسطنبول وهي منطقة العقار وجودة البناء وارتفاع الطابق والإطلالة والمساحة وعدد الغرف.
يوضح الجدول التالي متوسط أسعار عقارات إسطنبول داخل المجمعات السكنية
B | A+ | A | تصنيف المنطقة | عدد الغرف |
75000$ | 190000$ | 100000$ | 1+1 |
150000$ | 500000$ | 200000$ | 2+1 |
250000$ | 700000$ | 300000$ | 3+1 |
كيف يمكن شراء شقة في إسطنبول؟
تمر مراحل شراء شقق للبيع في إسطنبول عبر عدة خطوات هي:
التواصل مع مستشار عقاري وإطلاعه على الرغبة والهدف من شراء شقق للبيع في إسطنبول
الحصول على معلومات حول طبيعة سوق العقارات التركية والقوانين والضرائب وكامل تكاليف شراء العقار قبل وبعد التملك
إرسال الخبير العقاري لبعض العروض العقارية المُناسبة مع طلب العميل متضمنة موقع المشروع العقاري والصور والمساحات والأسعار.
الحجز المبدئي للعقار.
تحديد موعد الجولة العقارية.
التوجه إلى المشروع ومشاهدة الرسومات والماكيت (المجسم الهندسي) والشقة النموذجية.
طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري.
الإطلاع على بنود شراء شقق للبيع في تركيا وتوقيع العقد وتصديقه من النوتر التركي.
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي وتحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى البائع.
التوجه بعد طلب موعد إلى مديرية الطابو لنقل الملكية العقارية في حال كان العقار جاهزاً
ما أسعار إيجارات الشقق في إسطنبول؟
تختلف أسعار إيجارات الشقق في إسطنبول باختلاف الموقع والمنطقة وجودة البناء وارتفاع الطابق والخدمات المتوفرة والإطلالة.
فأسعار إيجارات الشقق في مراكز إسطنبول أعلى بكثير من إيجارها في ضواحي المدينة.
كما أن سعر إيجار شقة في بناء مستقل (دون خدمات) يكون منخفضاً قياساً بسعر إيجار شقة في مجمع سكني كامل الخدمات.
بشكلٍ عام فإن إيجار شقة في ضواحي إسطنبول ضمن مجمع سكني مؤلف من غرفة وصالة للعام 2024 يبدأ من 12000ليرة تركية شهرياً (420 دولار).
يرتفع بشكل تدريجي مع اختلاف المنطقة والمجمع والخدمات، علماً أن هذا المبلغ يُضاف عليه ما يُعرف بـ "تأمين العقار" والذي يعادل قيمة إيجار شهرين إلى جانب عمولة مكتب التأجير.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments