تصل مساحة مدينة إسطنبول العاصمة الاقتصادية التركية إلى 5343 كم مربع، وتُصنف بكونها المدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين "آسيا أوروبا" يفصل بينهما مضيق البوسفور الذي يربط البحر الأسود شمالاً ببحر مرمرة جنوباً.
تنقسم إسطنبول إلى 39 منطقة 25 منها في الجانب الأوروبي و14 في القسم الآسيوي، وتقع إسطنبول بين بحري الأسود ومرمرة وتحتضن بحيرتي "بيوك تشكمجة" و"كوتشوك تشكمجة" فضلاً عن ضمها لغابات بلغراد في الجزء الأوروبي وغابات بيكوز وآيدوس في الجزء الآسيوي مما أدى لفرض مناخ مُعتدل طيلة فصول السنة.
يعيش في إسطنبول قرابة 16 مليون نسمة بين سكان محليين وأجانب ويقطنها العديد من الجنسيات العربية والأجانب من لاجئين ومُقيمين وطلاب بفضل الطبيعة السياحية والاقتصادية والتعليمية التي تحظى بها المدينة.
جميع هذه العوامل أدت لفوارق كبيرة في أسعار العقارات في إسطنبول حيث يتم تحديدها بناءً على سعر المتر المربع الواحد للمنطقة، وهناك العديد من العوامل التي تخلق تباين في أسعار العقارات في إسطنبول المُقسمة لأربع مناطق عقارية هي:
-عقارات مركز المدينة.
-عقارات مُحيط مراكز المدينة.
-عقارات الخط الساحلي للمدينة.
-عقارات ضواحي المدينة.
سنتناول في هذا المقال أسعار العقارات في إسطنبول وفقاً للمتر المربع الواحد في أشهر مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية وبحسب ترتيب أسعار العقارات فيها من الأدنى إلى الأعلى.
أسعار العقارات في إسطنبول الأوروبية:
أسعار العقارات في أسنيورت:
تمتاز منطقة أسنيورت الواقعة بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 وقربها من الخط الساحلي للإسطنبول بكونها المنطقة الأكثر خدمية بسبب الكثافة السكانية التي تغزوها حيث يقطنها قرابة المليون نسمة لاسيما أبناء الجالية العربية، وتعتبر من المناطق الشعبية التابعة لضواحي إسطنبول ُيحيط بها مناطق بيليك دوزو وبهشة شهير وأفجلار وبحيرة كوتشوك تشكمجة، يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في أسنيورت من 7200 ليرة تركية.
أسعار العقارات في بيليك دوزو:
تتوسط بيليك دوزو ساحل بحر مرمرة الشمالي من جهة والطريق السريع للمدينة من جهةٍ أخرى، وتغزوها المساحات الخضراء الواسعة وخير مثالٍ على ذلك "وادي ياشام" المشروع الحكومي الأكبر في المنطقة والممتد على مساحة مليون متر مربع متضمناً آلاف الأشجار والنباتات والمسطحات المائية والجلسات العائلية وعوامل الترفيه، كما تحظى بيليك دوزو بامتلاكها ثاني أكبر مارينا "مرفأ لليخوت" في المدينة بسعة 500 يخت وضمها لجميع الخدمات الرئيسية من مُستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق، فضلاً عن تماسها مع عدة محطات ميتروبوس تربط بينها وبين مناطق المدينة الأخرى، يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في بيليك دوزو من 12 ألف و 150 ليرة تركية.
أسعار العقارات في بغجلار:
تمتلك بغجلار موقعاً استراتيجياً في المدينة إذ أنها ترتبط بين ضواحي منطقة إسطنبول المتمثلة بكوتشوك تشكمجة وأفجلار من جهة ومراكز مدينة إسطنبول القديمة من جهةٍ أخرى، وتتميز أيضاً بقربها من مطار إسطنبول الدولي وامتدادها بمساحات واسعة على طريق باسن إكسبريس العصب التجاري لمدينة إسطنبول، يبدأ سعر المتر المربع للعقارات في بغجلار من 17 ألف و720 ليرة تركية.
أسعار العقارات في باشاك شهير:
تعمل الحكومة التركية على جعل باشاك شهير المركز الجديد لمدينة إسطنبول ويبدو ذلك جلياً من خلال طرحها لأهم المشاريع الحيوية والإنمائية في المنطقة لاسيما أكبر مدينة طبية في تركيا وأوروبا "مدينة باشاك شهير الطبية"، بالإضافة لمرور مجرى قناة إسطنبول المائية فيها مما سيرفع أسعار العقارات في باشاك شهير بشكل كبير وتدريجي خلال السنوات الست القادمة، عدا عن قربها من مطار إسطنبول الدولي الواقع في منطقة أرناؤوط كوي، واكتسابها لرقعة نباتية واسعة من مساحات خضراء وشلالات وجداول مائية، يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في باشاك شهير من 15 ألف و300 ليرة تركية.
أسعار العقارات في بهشة شهير:
يُطلق عليها الأتراك اسم "مدينة الحدائق المُذهلة" وتبرز فيها "بهشة شهير غوليت" كواحدة من أهم المقاصد السياحة والاصطياف في المنطقة وتتضمن عدة بحيرات ومنتزهات واسعة ويمكن القيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية فيها، كما تمتد بهشة شهير على مساحة واسعة وتمتلك حدود مشتركة مع "باشاك شهير، أفجلار، أسنيورت، كوتشوك تشكمجة" وتضم منطقة سبارتاكوله كواحدة من المناطق المُهمة التي غزتها المشاريع العقارية في السنوات الأخيرة، وتتمثل أهمية بهشة شهير في المستقبل الاستثماري الواعد لها بسبب إطلالتها على قناة إسطنبول المائية التي ستكون "بوسفوراً ثانياً في المنطقة، يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في بهشة شهير من 15 ألف و930 ليرة تركية.
أسعار العقارات في زيتين بورنو:
تُمثل منطقة زيتين بورنو بوابة الدخول إلى إسطنبول القديمة وتحديداً عند منطقة "توب كابى" التابعة لقضاء الفاتح، وتمتد بمساحات واسعة على ساحل بحر مرمرة الشمالي وتمتلك العديد من المزايا الاستثمارية بسبب تماسها مع مراكز المدينة التاريخية والسياحية وضمها لشبكة واسعة من الخدمات لاسيما الترفيهية منها، بالإضافة لمُختلف وسائل المواصلات من "ترام فاي، مترو أنفاق، ميتروبوس" وتقترب من التاكسي البحري ido في منطقة "يني كابي"، يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في زيتين بورنو من 27 ألف و350 ليرة تركية.
أسعار العقارات في مسلك:
تحظى منطقة مسلك بضمها أهم طريق تجاري واستثماري في المنطقة وتغزوها ناطحات السحاب والأبراج الكبرى وتعتبر عاصمة للشركات العالمية والمحلية وكبرى الفنادق والهيئات والقنصليات الدولية، وتتمتع بإطلالات ساحرة على مضيق البوسفور من حهة وغابات بلغراد من جهةٍ أخرى، يُحيط بها كلاً من "ليفنت، بومونتي، عُثمان بيه، شيلشي، بشكتاش" وتتبع إدارياً لقضاء ساريير، كما تمتاز بأسعار عقاراتها الباهظة إذ يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في مسلك من 37 ألف و750 ليرة تركية.
أسعار العقارات في إسطنبول الآسيوية:
أسعار العقارات في عُمرانية:
تقترب منطقة عمرانية من مضيق البوسفور في القسم الآسيوي لمدينة إسطنبول ويحاذيها كلاً من "بيكوز شمالاً، أسكودار غرباً، كادي كوي، جنوباً" وتتبع لها منطقة "آتاشهير" وعدا عن إطلالة المنطقة الساحرة على مضيق البوسفور والمساحات الخضراء الواسعة التي تضمها، فإنها تمتلك عامل استثماري قوي بفضل احتضانها لـ "مركز إسطنبول المالي للتمويل الدولي" (قيد الإنشاء) والذي من شأنها أن يحول عمرانية خاصةً وإسطنبول عامةً إلى عاصمة مالية ونقطة جذب لرؤوس الأموال الأجنبية إليها، يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في عُمرانية من 31 ألف و 400 ليرة تركية.
أسعار العقارات في كادي كوي:
تتلاقى منطقة كادي كوي مع منطقة تقسيم من ناحية الأهمية السياحية وجذبها للسياح فإذا كانت تقسيم تمتلك شارع الاستقلال التاريخي فإن كادي كوي لديها شارع بغداد السياحي وشارع مودا الشهير، وتتقابل كادي كوي مع جزر الأميرات الساحرة وتقترب من برج الفتاة، كما تتوسط كادي كوي بحر مرمرة من جهة وغابات آيدوس وبيكوز من جهةٍ أخرى، يبدأ سعر المتر المربع للعقارات في كادي كوي من 18 ألف ليرة تركية.
أسعار العقارات في أسكودار:
يُقال أن تاريخ إسطنبول يسكن بين مباني وأزقة أسكودار القديمة والتراثية كونها تعتبر من أقدم مناطق إسطنبول على الإطلاق، تمتاز بموقعها الشاهد على التقاء بحر مرمرة بمضيق البوسفور وتتقابل مع منطقة بشكتاش في الجانب الأوروبي للمدينة، وتمتلك العديد من المناطق السياحية المُهمة أبرزها برج الفتاة وتلة تشامليجا (تلة العرائس) أعلى تلال إسطنبول وتضم أكبر مسجد في تركيا (مسجد تشامليجا) وشهدت مؤخراً افتتاح أعلى برج في تركيا وأوروبا عن مستوى البحر وهو برج تشامليجا، ويزيد من أهميتها نفق أوراسيا الذي يربط بينها وبين إسطنبول الأوروبي تحت مياه البوسفور، يبدأ سعر المتر المربع الواحد للعقارات في أسكودار من 38 ألف 220 متر مربع.
خاتمة:
يُشار إلى أن أسعار العقارات في إسطنبول ترتفع تدريجياً مع مرور السنوات وهذا الأمر يجعل من الاستثمار العقاري في تركيا فرصة حقيقة لتحقيق أرباح مادية كبيرة الأمر الذي يدفع المُستثمرين الأجانب إلى استقدام رؤوس أموالهم إلى سوق العقارات التركية، وتعود أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا إلى التضخم الشهري والسنوي وتفاوت أسعار سعر الصرف والعديد من العوامل الأخرى لاسيما المشاريع الإنمائية الحكومية التي تؤدي دوراً كبيراً في رفع أسعار العقارات في تركيا.
تركيا شقة الاحلام كاميران:
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب:
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية:
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية:
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية:
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comentários