كيف يتم تسجيل "العقار المشترك" في مديرية الطابو التركية؟
- تركيا شقة الاحلام
- ١٨ يناير ٢٠٢٢
- 3 دقائق قراءة
تاريخ التحديث: ٢٥ أكتوبر ٢٠٢٢
الطابو المشترك هو عبارة عن إجراء حديث من نوعه في تركيا يتم فيه تسجيل "العقار المشترك" والمقصود بهذا المُصطلح هو العقار المسجل باسم أكثر من مالك ويُمكن أن تكون هناك فوارق بحسب نوع التملك العقاري سواءً كان بقرض أو بدون قرض.
ويعدّ هذا الإجراء أحد الطرق الاستثمارية الجديدة في تركيا حيث يُمكن الدخول من طرف الأشخاص من ذوي الدخل المتوسط للحصول على ملكية عقار ما بشكل مشترك مع أشخاص آخرين، كما يتم تسجيل العقار بنسب (حصص) متساوية أو متفاوتة وفق حصة الفرد الواحد من العقار بناءً على اتفاق مسبق بين مُلّاكه.
كيف يتم تنظيم السجل العقاري لهذا النوع من العقارات؟
يتم تنظيم قيد سجل عقاري من قبل أصحاب العقار الواحد المتشاركين الذين قاموا بشراء العقار المُراد تسجيله بملكية مشتركة بشكل نقدي دون الحاجة للحصول على قرض عقاري، وسوف يتمكن الشركاء في هذه الحالة من تملك العقار بنسبة المبلغ الذين قاموا بدفعه، ويجري تحديد النسب المئوية لحصة كل فرد من مُلّاك العقار بشكل مُسبق للشركاء.
العقارات التشاركية التي تم شرائها عبر قروض عقارية
أما بالنسبة لعمليات الشراء عبر استخدام قروض عقارية فيكون الوضع أكثر تعقيداً لحد ما في حالة قيام شخصين أو أكثر بشراء عقار مشترك بناءً على قرض عقاري.
عندها سيقوم البنك المُقرض بإجراء استفسار عن القروض العائدة للأطراف قبل القيام بتنظيم السجل العقاري مما يُمكن المُلّاك الجدد من شراء القسم المعني من العقار عقب الحصول على موافقة البنك.
في هذه الحالة يُمكن شراء العقار عبر استخدام القرض سواءً كانت النسب المُتفق عليها بين المُلّاك متساوية أو مُختلفة، وسوف يتم في هذه الحالة الأخذ بالاعتبار البيانات المقدمة من قبل البنك فقط لإتمام إجراءات التحويلات المُتعلقة بالسجل العقاري في مديرية الطابو ويتم إجراء التخصيصات اللازمة للعقار من قبل نفس المديرية.
ولكن هُنا لا يُمكن لصاحب الحصة في هذا النوع من قيود السجلات العقارية المُشتركة القيام ببيع الحصة العائدة إليه دون الحصول على موافقة الشركاء الآخرين، إلى جانب وجوب الحصول على موافقة الشركاء أثناء تحويل ملكية الحصة المعنية في مديرية السجلات العقارية (الطابو).
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments