يرغب الكثير من المستثمرين الدوليين في طرح استثماراتهم ورؤوس أعمالهم في تركيا، سيما المستثمرين العقاريين منهم.
حيث يرون في تركيا سوقاً عقارياً كبيراً ومفتوحاً على العالم بسبب منافسة سوق العقارات التركية لكُبرى الأسواق العالمية
جدول المحتوى:
هل يمكن أن يخسر الاستثمار العقاري في تركيا؟
نعم من الممكن أن يخسر المستثمر العقاري في تركيا.
ويعود سبب الخسارة ليس واقع السوق العقاري التركي.
بل لسلوك المستثمر وخياراته واتجاهاته.
وعدة أسباب أخرى تؤدي إلى تلك الخسارة.
أسباب خسارة الاستثمار العقاري في تركيا:
رصد خبراء العقار في تركيا عدة أسباب تدفع باتجاه خسارة المستثمر لاستثماراته العقارية في تركيا وهذه الأسباب هي:
1-شراء عقار سكني بدلاً من عقار استثماري:
يجب على المستثمر التفريق ومعرفة الفوراق بين العقار السكني والعقار الاستثماري.
فليس كل عقار يصلح للاستثمار إذ يجب أن يتحلى ببعض السمات المتعلقة بموقعه.
بالإضافة للمساحة والنمط الاستثماري وغيرها من المعطيات الأخرى.
2-الشراء بشكل فردي:
يبتعد البعض عن التعامل مع مستشار عقاري أو شركة عقارية في تركيا
فيتجه للتملك العقاري بشكل فردي ظناً منه أن ذلك أوفر مادياً.
علماً أن عمولة المستشار العقاري لا تقع على عاتق العميل.
بل تلتزم الشركة الإنشائية بصفتخا البائع بتوفير تلك العمولة.
وبالتالي فإن خدمات البيع من قبل الشركة العقارية مجانية بالكامل.
والمستشار العقاري ليس مسوقاً عقارياً بل خارطة طريق استثمارية
حيث يعرف المستشار واقع السوق العقاري بقوانينه وضرائبه والتكاليف والإيجابيات والسلبيات.
3-شراء عقار في بناء قديم:
لا ينصح بشراء عقار في تركيا ضمن بناء قديم لأن التوجه الاستثماري الحالي نحو المجمعات السكنية الحديثة.
ففي الوقت الذي تنعم به المجمعات بالمميزات العديدة من موقع جيد وإطلالة ساحرة وجودة بناء مرتفعة وحداثة الإنشاء والخدمات الترفيهية يفتقر البناء المستقل إلى جميع هذه الميزات.
وعليه فإن شراء عقار ضمن بناء قديم مستقل في تركيا يعرض المستثمر لخسارة استثماره في تركيا لا محال.
4-شراء عقار في منطقة غير استثمارية:
كما أن العقار نفسه يحظى بمميزات إما أن تكون سكنية أو استثمارية.
فإن المنطقة نفسها يجب أن تختابر بعناية بما يتوافق مع هدف التملك العقاري.
لإنجاح الاستثمار العقاري في تركيا يجب التوجه نحو المناطق الاستثمارية أكثر من غيرها.
5-عدم الدراية في سوق العقارات التركية:
لابد من دراسة السوق العقاري التركي من ناحية القوانين والضرائب وتكاليف شراء عقار في تركيا.
بالإضافة للإطلاع على إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري.
والتواصل أيضاً مع مستثمرين سابقين والتعرف على تجاربهم الاستثمارية في تركيا.
6-التسرع في تحقيق عائدات ربحية:
لابد أن يدرك المستثمر أن الاستثمار العقاري في تركيا هو استثمار طويل الأجل.
فلا يمكن أن يجني ثمار استثماراته ويحقق عائدات ربحية في الأشهر الأولى من بدء الاستثمار.
يمكن الخطر هنا عدما يسارع العميل بإعادة بيع عقاره بعد شرائه ببضعة أشهر فلا يحقق الربح المطلوب أو يبيع بأقل من سعر الشراء
نصائح لتجنب خسارة الاستثمار العقاري في تركيا:
التواصل مع مستشار وخبير عقاري ذو دراية كبيرة بالسوق العقارية التركية.
الاطلاع على أبرز المناطق العقارية في تركيا.
التعرف على القوانين العقارية في تركيا.
الاستفسار عن الضرائب والرسوم المفروضة على العقار الذي اختاره
معرفة الفروقات بين العقار السكني والعقار الاستثماري.
الانتظار فترة لا تقل عن 3 سنوات قبل إعادة بيع العقار حتى يحقق ارتفاعات كبيرة في سعره.
السؤال عن الأعمال السابقة للشركة الإنشائية.
الانتباه عند شراء عقار قيد الإنشاء من تاريخ التسليم وبنود العقد ومشاريع الشركة الإنشائية السابقة.
قراءة بنود عقد الشراء والاستفسار عن أي شائبة قبل توقيع العقد.
طلب الحصول على خصومات عند شراء العقار سيما إذا كان الدفع نقداً.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments