تذخر تركيا عموماً وإسطنبول بشكلٍ خاص بمئات المشاريع العقارية من مجمعات سكنية وتجارية تحتضن العديد من المزايا الأمنية والخدمية والترفيهية من كاميرات مراقبة ومكتب أمني واستقبال ومواقف للسيارات وتنظيف وصيانات دورية للبنية التحتية في المجمع السكني.
فضلاً عن المصاعد والمسابح والحمامات التركية وغرف الساونا والملاعب الرياضية للكبار والصغار والحدائق والجلسات العائلية ومزايا المنزل الذكي وغيرها.
جدول المحتوى:
العائدات هي عبارة عن مبالغ نقدية تُسدد مقابل خدمات عامة
هذه الخدمات تحتاج إلى تخصيص تكاليف إضافية تُسددها إدارة المجمع السكني بشكل شهري بهدف استمرارية تقديم تلك الخدمات للسكان وتنظيفها وصيانتها بشكلٍ دائم.
وهذه التكاليف يتم تقسيمها على أصحاب الشقق والمحلات التجارية والمكاتب ضمن المجمع السكني وتسمى بـ "العائدات الشهرية".
تتباين قيمة العائدات الشهرية من شقة لأخرى ومن محل لأخرى ويعود سبب التباين في القيم المادية للعائدات الشهرية إلى مساحة العقار وعدد الغرف والنوع "شقة، مكتب، محل تجاري".
فمن غير المنطقي أن تتساوي العائدات الشهرية لشقة غرفة وصالة على سبيل المثال مع شقة أربعة غرف وصالة، فكلما زاد عدد الغرف كلما زادت قيمة العائدات الشهرية والعكس صحيح.
كيف تُحسب قيمة العائدات الشهرية؟
تختلف قيمة العائدات أيضاً بحسب موقع ومنطقة العقار، للإيضاح أكثر سنحسب قيمة العائدات الشهرية لمجمع سكني في منطقة أسنيورت بإسطنبول.
حيث حُددت قيمة العائدات الشهرية لغرفة وصالة بمساحة 68 متر مربع بمبلغ 300 ليرة شهرياً ما يعني أن متوسط العائد الإيجاري للمتر المربع الواحد في منطقة أسنيورت هو 4.41 ليرة تركية.
ما إذا تناولنا مجمع سكني آخر في منطقة كايا شهير بإسطنبول فإن شقة بنمط أربع غرف وصالة تصل مساحتها إلى 220 متر مربع فإن قيمة عائداتها الشهرية تبلغ 1200 ليرة.
ما يعني أن متوسط العائد الإيجاري للمتر المربع الواحد في منطقة كايا شهير هو 5.45 ليرة تركية.
نوعية الخدمات تؤدي دور كبير في قيمة العائدات الشهرية صعوداً أم هبوطاً
يجب أن نؤكد هُنا أن عوامل تباين قيم العائدات الشهرية لا تعود إلى مساحة الشقة وعدد الغرف والموقع فحسب بل تحدد قيمتها أيضاً نوعية الخدمات وتعددها فالمجمعات التي تقدم مرافق متكاملة وفندقية تكون عائداتها الأعلى وتنخفض القيمة بانخفاض الخدمات الاجتماعية والترفيهية وجودتها.
تتناسب قيم العائدات الشهرية التي يجري سدادها شهرياً من قبل صاحب الشقة لحساب الشركة الإنشائية أو الشركة المسؤولة عن إدارة المجمع بظلالها على نوعية الخدمات ونظافتها وصيانتها وجودتها الدائمة.
لتكون إدارة المجمع على جاهزية تامة واستعداد على الدوام لإجراء الصيانات الدورية وتدارك أي عطل قد يحصل في البنية التحتية لاسيما المصاعد كونها حركية وتتطلب الصيانة الدورية من تزييت وتشحيم وفحوصات دورية كي لا تتعطل.
والأمر ذاته بالنسبة لباقي المرافق، وتتضمن العائدات أيضاً رواتب وأجور العمال القائمين على خدمات السكان من رجال أمن وعمال نظافة وبساتين ومزارعين مسؤولين عن نظافة وتزيين حدائق المشروع وغيرها من التكاليف والدفعات الواجب سدادها بين الحين والآخر.
المجمعات السكنية في تركيا الخيار الأول للراغبين بالتملك العقاري في تركيا
يُشار إلى أن المجمعات السكنية في تركيا تستقطب العديد من الراغبين بالتملك العقاري في تركيا سواءً بهدف السكن أو الاستثمار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
يعزف الكثير من المستثمرين عن التوجه نحو المباني المستقلة لعدة أسباب أهمها قدم تلك المباني وعدم توفيرها لأدنى الخدمات لاسيما الخدمات الأمنية والمصاعد ومواقف السيارات
ما يعني توجه مُعظم المستثمرين الأجانب في تركيا نحو المجمعات السكنية الحديثة التي تحاكي نظيراتها في أوروبا والولايات المُتحدة.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
ความคิดเห็น