للوهلة الأولى قد يبدو الاستثمار في العقارات مخيفاً بالنسبة للمبتدئين في هذا المجال وليس لديهم معلومات كافة عن هذا القطاع الحيوي والجاذب لرؤوس الأموال، ومن الأسباب التي يتوقف عندها البعض هي عدم وجود الخبرة والوقت الكافيين لإدارة هذا النوع من الاستثمار.
اللافت ضمن مفهوم الاستثمار في العقار أنه لا يتطلب الخبرات الطويلة في هذا الإطار ولا حتى تخصيص وقت له بل يكفي تعلم الأساسيات والاطلاع على القوانين والشروط واقتناص الفرص الاستثمارية ثم البدء باستثمار ذو أسس سليمة.
جدول المحتوى:
الاستثمار في العقارات:
إن الاستثمار في العقارات من القطاعات الاستثمارية المهمة بالنسبة للراغبين بتأمين مستقبلهم المالي، إذ أن العقار هو ركيزة رئيسية من ركائز المحافظ الاستثمارية، وهناك عشرات المسارات التي يمكن اختيارها للدخول في الاستثمار العقاري بسبب وجود العديد من الطرق من أجل الاستثمار في العقارات ويمكن لأي شخص تقريباً العثور على استراتيجية استثمار مناسبة لقدراته وميزانيته المخصصة لهذا الاستثمار.
الاستثمار التقليدي الأكثر شيوعاً:
الاستثمار التقليدي هو أبسط طرق الاستثمار في العقارات كونه يتضمن شراء عقار وتأجيره على المدى الطويل سواءً كان عقاراً سكنياً أو تجارياً، والعملية بسيطة للغاية ولا تحتاج استثمار كبير في البداية، لكن من الضروري التأكد من سلامة العقار القانونية وجودة البناء وذلك لتوفير عناء وتكاليف الصيانة المتكررة فيما بعد.
والاستثمار التقليدي عبر شراء العقار وتأجيره من شأنه أن يدر أرباح جيدة على المستثمر ويوفر له محفظة استثمارية أشبه براتب شهري متزايد سنوياً مدى الحياة.
تأجير جزء من العقار:
في بعض الحالات تجد الشقة التي تملكها وتسكن فيها كبيرة من ناحية عدد الأفراد المقيمين فيها والأجزاء المستخدمة منها، مما يتيح لك فصلها وتحويلها لأشبه بشقتين ملتصقتين ببضعهما البعض ثم تأجير الجزء الغير مستخدم من قبلك، أما إذا كنت تملك وتسكن في منزل دوبلكس فالعملية ستكون أسهل كونه منزل متعدد الطوابق فيمكنك حينهما الاستغناء عن أحد الطوابق بغرفه وحماماته ومطابخه وتأجيره والاستفادة من عائداته الاستثمارية.
تملك عقار وتجديده ثم إعادة بيعه:
يتم هذا النوع من الاستثمار في العقارات على نوعين يمكن الاختيار بينهما:
النوع الأول: شراء عقار قيد الإنشاء بسعر زهيد ثم الانتظار عدة سنوات ريثما تكتمل أعمال البناء ويتم تسليم العقار من قبل الشركة الإنشائية، ليتجه المالك حينها لإعادة بيع العقار الذي ارتفع سعره بنسبة كبيرة والاستفادة من فارق السعر.
النوع الثاني: شراء عقار جاهز أو قيد الإنشاء ثم إجراء تعديلات عليه من إضافة ديكورات أو تقسيمات أو واجهات زجاجية ويمكن أن يتم ذلك بالاتفاق مع الشركة الإنشاء في حال أعمال البناء مازالت مستمرة، علماً أن الإضافات ستزيد من تكاليف العقار لكنها بالتأكد سترفع من سعره وستحقق المرجو منه.
تملك عقار بالمزاد العلني:
إن بيع العقارات بالمزاد العلني يعني أنها تُباع بأسعار أقل من أسعار السوق العقاري مما يشكل فرصة استثمارية جيدة، ولكن يجب النظر إلى أسباب البيع لأنها من الممكن أن تؤدي إلى عزوف المشترين الآخرين في حال توجهت نحو إعادة البيع، أو تراجع المقبلين على استئجاره، أما إذا كان سبب البيع بالمزاد العلني أسباب تسويقية أو حجز بنكي أو حكومي فحينها يمكن التوجه بأمان إلى شراء عقار بسعر منخفض مشكلاً بذلك فرصة لابد من الاستفادة منها، سيما عندما تكون أسعار العقارات في السوق مرتفعة للغاية.
صناديق الاستثمار والصناديق العقارية:
من الطرق الأخرى التي يمكن خلالها الاستثمار هي الصناديق المتداولة في البورصة والصناديق المشتركة التي يتم استثمار العقارات فيها، إذ يمكن شراء صناديق استثمار متداولة والتي تستثمر أسهم عقارية مثل شركات بناء العقارات المتداولة بشكل علني، ويمكن ايضاً العثور على صناديق مشتركة تستثمر في شركات تطوير العقارات وشركات إدارة الممتلكات بينما تتم إدارة صناديق الاستثمار المتداولة بشكل سبلي من قبل مدير الصندوق فإن الصناديق المشتركة تتم إدارتها بنشاط.
توفر صناديق الاستثمار المتداولة والصناديق المشتركة سيولة عالية وتكاليف متدنية، وتكمن مزيا الصناديق بشكل أساسي بانخفاض تكاليف استثمارها.
أهم طرق الاستثمار في العقارات 2024:
يمكن البدء بالاستثمار في العقارات من خلال عدة طرق تتيح لك الاستثمار وفقاً لميزانيتك المرصودة والوقت الفائض لديك من أجل إدارة استثماراتك وهذه الطرق هي:
1-صناديق الاستثمار العقاري:
تتيح صناديق الاستثمار العقاري الاستثمار في العقارات دون الحاجة لشراء عقار بالكامل، وغالباً ما تتم مقارنتها بصناديق الاستثمار المشتركة، وصناديق الاستثمار العقاري من بين الاستثمارات الجيدة التي ينصح بها.
2-الاستثمار في تأجير العقارات:
من الطرق الأكثر شيوعاً في عالم الاستثمار العقاري هي شراء عقار وتأجيره ويمكن أن يكون عقاراً سكنياً شقة أو فيلا أو تجارياً مكتب أو محل، وتحصيل عائدات إيجارية استثمارية على شكل قيم مالية تحوّل شهرياً لحساب مالك الشقة.
يعتبر هذا النوع من الاستثمار حلاً مثالياً للراغبين بالحصول على راتب شهري متزايد مدة الحياة خصوصاً لكبار السن أو العاطلين عن العمل.
3-الاستثمار في إعادة البيع:
طريقة رائجة أخرى من طرق الاستثمار في العقارات عبر شراء عقار جاهز أو قيد الإنشاء والانتظار مدة زمنية من أجل حدوث قفزة في أسعار العقارات ثم التوجه نحو إعادة البيع، علماً أن فترة الانتظار لا تحمل أي مخاطرة ولا يمكن أن ينخفض سعر العقار ولا بأي شكلٍ من الأشكال بل على العكس أسعار العقارات في تركيا والعالم تتزايد يوماً بعد اليوم كون القطاع العقاري هو قطاع حيوي لا يمكن الاستغناء عنه في عالم المال والأعمال.
4-تأجير الغرف:
يتم هذا النوع من الاستثمار في العقارات عن طريق تأجير غرفة واحدة أو عدة غرف غير مستخدمة في منزلك لشخص واحد أو عدة أشخاص وتحصيل أكثر من عائد إيجاري وهذا يعتبر تنويع في المحفظة الاستثمارية.
مميزات الاستثمار في العقارات:
الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة.
يوفر الاستثمار العقاري مصادر دخل دون مجهود.
يحمي الاستثمار في العقارات من التضخم ويحافظ على رأس المال.
قيمة العقار الاستثمارية تزداد مع مرور الوقت وارتفاع القيمة الاستثمار للمنطقة.
تحقيق عائدات استثمارية طويلة الأجل.
عيوب الاستثمار في العقارات:
من أبرز العيوب التي يعاني منها الاستثمار في العقار هي مشاكل تأجير العقارات من ناحية صعوبة العثور على مستأجر جيد في بعض الأحيان أو عناء تحصيل العائدات الشهرية.
ركود بعض أسواق العقارات في العالم وانخفاض مستوى المبيعات وطلبات الحصول على مسكن للشراء أو الإيجار.
ارتفاع تكاليف نفقات العقار من ضرائب شهرية وسنوية وتكاليف الصيانة المتكررة.
الوقوع من إشكالات قانونية في حال عدم التأكد من توفر تراخيص البناء أو وجود طابو عقاري، أو عمليات رهن عقاري.
كيفية الاستثمار في العقارات؟
هناك عدة خطوات يجب اتباعها لتسير عملية الاستثمار في العقارات بشكلٍ صحيح:
اختيار الموقع المناسب للعقار المراد استثماره
تحديد نوع العقار (سكني، تجاري، فندقي، سياحي)
الاطلاع على قوانين الاستثمار في العقارات
معرفة الرسوم والضرائب والتكاليف اللازمة لبدء العملية الاستثمارية
زيارة العقار والاطلاع على تفاصيله من موقع ومنطقة ومساحة وعدد غرف وإطلالة وغيرها.
قراءة بنود عقد شراء العقار أو العقد الاستثماري الذي ينص على شراء أسهم عقارية أو أجزاء من العقود ثم التوقيع عليه وتصديقه أصولاً.
تحويل قيمة الاستثمار أو ثمن العقار لحساب البائع
استخراج الأوراق المطلوبة للتملك العقاري
التوجه لمديرية الطابو العقاري بعد الحصول على موعد مسبق لإجراء عملية نقل الملكية العقارية.
اختيار نوع الاستثمار إما استثمار في الإيجار من خلال تأجير العقار والاستفادة من عائداته الإيجارية الشهرية، أو إعادة بيع العقار بعد مرور مدة زمنية على الشراء تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات
نصائح حول الاستثمار في العقارات:
ادرس سوق العقارات جيداً قبل بدء استثمارك العقاري.
استعن بمستشار عقاري موثوق وذو دراية تامة بالقوانين والأنظمة الاستثمارية
اطلع على المناطق الاستثمارية وتعرّف على الفرق بينها وبين المناطق السكنية
استفسر عن مزايا العقار الاستثماري وأفضل الطرق للاستثمار فيه
تأكد من السلامة القانونية للعقار من ناحية استخراج تراخيص البناء ووجود طابو
اسأل عن اسم الشركة الإنشائية وقوتها في سوق العقارات وسجل أعمالها السابق زر العقار وتأكد من جودته ومساحته وتوزيع الغرف فيه ومتانة مواد البناء المستخدمة أجرى تعديلات على عقارك قبل إعادة بيعه أو تأجيره من أجل رفع قيمته الاستثمارية
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Commenti