يجذب الاستثمار العقاري الكثير من المُستثمرين الأتراك والأجانب لما يدره عليهم القطاع العقاري من الأرباح، إلا تركيا تمتلك العديد من القطاعات الاستثمارية الأخرى أبرزها "الصناعة، التجارة، السياحة...." التي من شأنها أن تكسب المستثمرين فيها أرباحاً تختلف عن الاستثمار العقاري.
تتباين عائدات الاستثمار العقاري في تركيا تبايناً جذرياً وفقاً عدة مُعطيات نذكر منها:
-موقع العقار وأهميته:
إن بُعد أو قرب العقار من مراكز المدينة وعوامل الجذب في مُحيطه، والمساحة إلى شاطئ البحر، بالإضافة إلى إطلالة العقار أو تواجده ضمن مجمع سكني أو بناء عادي تؤدي دوراً في رفع أو تخفيض العائدات الاستثمارية.
-نوع العقار:
إما سكني مثل "شقة، فيلا..." أو تجاري "نكتب، محل، فندق..".
-عُمر العقار:
تعتبر العقارات الحديثة أكثر استقطاباً للراغبين بالاستثمار أو السكن من العقارات القديمة.
-خدمات العقار الإضافية:
تقدم المجمعات السكنية خدمات اجتماعية وترفيهية من مسابح وملاعب وحمامات تركية ونوادٍ رياضية وحدائق وغيرها.
-جودة العقار:
من حيث البناء وجودة وطريقة تنفيذه والتقنيات المُضافة على رأسها Smart Home المنزل الذكي.
هل يُمكن أن يتكبد المستثمر العقاري خسائر في تركيا؟
إن الربح والخسارة أمر مروهون دائماً بمسبباتها ومُقدماتها فالاختيار الصائب للعقار وتحريّ أسباب الربح يفترض منه أن يؤدي دوره المطلوب منه ما دامت الدراسة جرت على أصول ثابتة ومدروسة بعناية.
لذلك لابد أن ترتكز في دراستك واختيارك للعقار الرابح على عدة أسس مثل:
1-جمع البيانات الكاملة حول العقار المُراد استثماره "موقع العقار، جودة تنفيذه، نوعه، خدماته، مُحيطه.."، والمقارنة بينه وبين الخيارات الأخرى.
2-استثمر في المناطق المُتوقع أن تشهد نشاطاً استثمارياً مُكثفاً في المستقبل مثل المناطق القريبة من المشاريع الحكومية الكُبرى المُقرر إنشاؤها أو عند نقاط التوسع القريبة منها لاحتمالية تزايد الأرباح بعد فترة زمنية.
3-لا تخاطر بالاستثمار في عقار يُعاني من إشكالات جوهرية مع ضرورة التأكد من قانونية عملية الشراء، عبر خُبراء مُتخصصون في هذا المجال.
4-استشر أصحاب الاختصاص والخبرة بقطاع العقارات واختر لنفسك مستشاراً عقارياً موثوقاً وتأكد من تجارب العُملاء الآخرين معه قبل الإقدام على الشراء.
الفرق بين عائدات الاستثمار العقاري وعائدات الاستثمارات الأخرى:
لا تخلو المُقارنات من الغبن بسبب تقلبات الأسواق وآثار التضخم وتراجع قيمة العملة وإلى ما هُنالك من أسباب وُمسببات تؤدي دوراً بمعايير الاستثمارات وموازينها.
ومن المعروف أن الاستثمار العقاري لا يُحقق أرباحاً في فترة قصيرة ثم إن الاستثمار العقاري ميزة لا تخفى بالمقارنة بغيره من الاستثمارات ألا وهي أن العقار أكثر الاستثماراتً وفاءً لصاحبه كونه لا يأكل من رأس المال ناتجة عن خسارة مُضاربة أو تجارة أو فساد أو كساد بضاعة وآفات هلاك رأس مال الاستثمار العقاري نادرة لحد العدم كما أن تضاعف أرباجه مُناط بجودة الانتقاء للعقار وحُسن إدارته.
إن أضعف ما يُمكن أن يمنحه العقار من الاستثمار فيه هو دخل إضافي شهري ثابت لعشرات السنوات في حال اختيار المُستثمر الاستثمار عبر الإيجار علماً أنه استثمار طويل الأجل، أما المستثمر الذي يرغب باستثمار قصير أو مُتوسط الأجل عليه التوجه نحو الاستثمار عبر إعادة البيع من خلال شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال بناءه ثم بيعه مرة أخرى علماً أن مُدة هذه الاستثمار في تركيا تتراوح بين عامين إلى خمسة أعوام.
ومخاطر الاستثمار العقاري لا تتعدى توقف سعر العقار عند حد معين ومن النادر أن تنخفض سعر العقارات في تركيا بل هي في زيادة مُستمرة، بمعنى بقاء الميزانية كما هي دون نقصان
أما الاستثمارات الأخرى لاسيما الصناعية منها والتجارية فبالرغم من تحقيق عائدات ربحية من الأشهر الأولى للبدء بها إلا أن مخاطرها تطال بشكل مُباشر رأس المال قد تؤدي لخسارته بالكامل.
وبالتالي إذا رغبت باستثمار آمن ولديك الوقت الكافي فعليك ألا تتسرع بالتوجه نحو استثمارات قد تؤدي نتيجة أخطاء صغيرة منك أو من شركائك إلى خسارة رأس المال وضياع جميع ممتلكاتك، لذلك فإننا ننصح بالتوجه نحو الاستثمار العقاري للحفاظ على أموالك.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Bình luận