كثر الحديث مؤخراً وسط الأوساط العقارية عن احتمالية حدوث انخفاض في أسعار العقارات التركية خلال الفترة القليلة المقبلة، هل هناك مؤشرات حقيقة فعلاً على احتمالية انخفاض في الأسعار أم أنها مجرد تكهنات؟
جدول المحتوى:
أسعار العقارات التركية خلال السنوات الماضية:
يوصف سوق العقارات التركية بالحيوية كونه ركن أساسي من أركان الاقتصاد التركي لما يحققه من أرباح جيدة للمستثمرين على امتداد بعد من الزمن بعد إزالة البرلمان التركي القيود عن أغلب الجنسيات الأجنبية بالتملك العقاري في تركيا.
ارتفعت أسعار العقارات التركية بنسبة 13.6% وفقاً للدراسات والأبحاث التي تجريها المواقع المتخصصة على رأسها منصة زنغات العقارية قياساً بين أسعار العقارات في العام 2014 وأسعار العقارات التركية في العام 2023.
جدول أسعار العقارات التركية بين عامي 2013-2023:
سجل متوسط سعر المتر المربع الواحد من العقارات التركية 2231 ليرة تركية في العام 2014 فيما وصل إلى 21260 ليرة في أواخر العام 2023، يبين الجدول التالي متوسط سعر المتر المربع العقاري الواحد بين عامي 2013 و2023.
سعر المتر المربع بالدولار | سعر صرف الليرة مقابل الدولار | سعر المتر المربع بالليرة التركية | العام |
1093.6 | 2.18 | 2231 | 2013 |
1176.29 | 2.32 | 2729 | 2014 |
1147.76 | 2.91 | 3340 | 2015 |
1027.27 | 3.52 | 3616 | 2016 |
1039.57 | 3.79 | 3940 | 2017 |
753.88 | 5.72 | 3973 | 2018 |
693.1 | 5.95 | 4124 | 2019 |
665.67 | 7.34 | 4946 | 2020 |
616.19 | 13.32 | 6772 | 2021 |
1135.68 | 18.72 | 21260 | 2022 |
1005.20 | 29.84 | 30000 | 2023 |
هل وصلنا لذروة أسعار العقارات في تركيا؟
وفقاً للجدول السابق ولخبراتنا العقارية واطلاعنا الواسع على سوق العقارات خلال أكثر من عقد من الزمن فإننا نستطيع القول:
إن أسعار العقارات في تركيا مازالت تسبح في فلكها الطبيعي
ما يعني أنها قابلة للزيادة والنمو مرة أخرى.
سيما مع ارتفاع الطلب على التملك العقاري في تركيا وعدم التكافئ بين العرض والطلب.
دورة أسعار العقارات في تركيا:
تمر أسعار العقارات التركية بدورة مؤلفة من أربعة مراحل وبمجرد انتهائها تعاود الدوران مرة أخرى بالمراحل نفسها وهذه المراحل هي:
مرحلة الازدهار والانتعاش:
تبدأ هذه المرحلة بعد فترة من ركود وانخفاض المبيعات العقارية.
حيث تبرز فرص وصفقات عقارية جديدة تستقطب كبار المستثمرين الأتراك والأجانب.
لتتسارع وتيرة الإنشاءات وينخفض معها العرض تدريجياً.
وتبدأ الأسعار بالاستقرار مع زيادة الطلب المتوازن مع العروض المتواجدة في السوق.
ما يؤدي بالنتيجة إلى انتعاش القطاع العقاري.
مرحلة التوسع:
عقب الازدهار مباشرةً تنتقل أسعار العقارات التركية بما يعرف بمرحلة توسع دائرة الإنتاج العقاري.
ليتوازى الطلب مع الأسعار لتبدأ مرحلة ارتفاع جديدة في الأسعار استجابةً لزيادة مستوى الطلب على التملك العقاري واستقطاب المزيد من المستثمرين.
مرحلة التشبع والعرض المتسارع:
يزداد العرض العقاري.
ويتسارع ويتعادل العرض مع كثرة الطلب مع زيادة العرض عن الطلب.
فتتوقف أسعار العقارات عن الارتفاع وكذلك الأمر بالنسبة للإيجارات.
مرحلة الركود:
عندما يكون العرض أكثر من الطلب تنخفض أسعار مبيع العقارات التركية وتأجيرها.
ما يؤدي لتكدس العقارات الشاغرة ما يعني اكتمال الدورة العقارية
ووصولها للقاع وذورة الركود لتبدأ بعد ذلك دورة عقارية من جديد.
إن اقتصاد السوق العقاري وحيويته يعتمد على ارتفاع العرض والطلب المرتبطان بسلوك المستهلكين وحالتهم النفسية والتي تؤثر عليه من ناحية الرغبة والخوف والتفاؤل والقلق.
لنجد اختلافاً كبيراً بين حالة السوق التركية وفرضية انخفاض أسعار العقارات في تركيا خلال المرحلة الحالية لتوفر أسباب رئيسية تبين أن سوق العقارات مازال بحاجة لتقديم المزيد من العقارات التركية والعروض المختلفة.
لتمارس الدولة التركية دورها بسد الفجوة الواسعة بين العرض والطلب عقب الإعلان عن مشروع عقاري ضخم لتشييد ربع مليون عقار والبيع بالتقسيط المريح لبعض الفئات من المواطنين الأتراك.
توقعات الخبراء حول احتمالية انخفاض أسعار العقارات التركية:
يرى خبراء العقار في تركيا أن أسعار العقارات التركية ستحافظ على ارتفاعها خلال المرحلة الحالية مع انخفاض طفيف بالأسعار في بعض المناطق.
إلا أن استمرار مشكلة التوريد المرتبطة بمؤشرات التضخم العالمية في أسعار مواد البناء سيؤدي حتماً لتواصل ارتفاع أسعار العقارات في تركيا خلال المرحلة المقبلة.
بالمقابل فإن العرض مازال أقل بكثير من الطلب الحقيقي بالرغم مع إشكالية توفر القدرة الشرائية إلا أن الطلب مازال كبيراً الأمر الذي يؤدي إلى خلق حالة من التوازن بين العرض والطلب ويضغط باتجاه استقرار الأسعار إضافةً لوجود طلبات كثيرة محتملة لاحقاً بسبب التزايد الكبير في عدد السكان.
مشاريع الإسكان الحكومية وآثارها على أسعار العقارات التركية:
أطلقت الحكومة التركية قبل عدة أشهر أضخم مشروع إسكاني في البلاد على الإطلاق.
على أن يبدأ تشييده مطلع العام الجاري2024 وسيكون جاهزاً بحلول العام 2027.
موفراً ربع مليون مسكن لشرائح معينة من المواطنين الأتراك خاصةً ذوي الدخل المنخفض والبيع بالتقسيط المريح بدفعات أولى مخفضة وعدد أشهر أقساط يصل إلى 240 شهراً.
سيؤدي مشروع كهذا إلى استقرار الأسعار كمرحلة أولى تمتد على مدار 3 سنوات على الأقل ثم يؤدي لانخفاض تدريجي بأسعار العقارات التركية بالمرحلة الثانية.
خيارات شراء عقار في تركيا بسعر مناسب:
يتوافق مصطلح "سعر مناسب" مع القوة الشرائية والميزانية المطروحة من قبل المستثمر الأجنبي الراغب بتملك عقار في تركيا بمواصفات جيدة وبسعر مقبول ومناسب لذلك يجب نفسه أمام خيارين اثنين هما:
شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا:
عادةً ما تكون أسعار العقارات قيد الإنشاء في تركيا منخفضة جداً وبشكل كبير قياساً بأسعار العقارات الجاهزة كنوع من أنواع العروض والاستثمارات المطروحة من قبل الشركات الإنشائية.
بهدف تمويل مشروعها سيما إذا كانت مراحل البناء لم تبدأ بعد ولازال المشروع العقاري في مرحلة المخططات والماكيت واستخراج التراخيص.
شراء عقار إعادة البيع:
الخيار الثاني يتمثل بشراء عقار إعادة البيع في تركيا من العروض المطروحة من قبل المستثمرين الأجانب والذي مر على بنائه أو شرائه فترة زمنية تتراوح بين 3 و7 سنوات.
مع الاستفادة مع العرض الأفضل من بيع عروض الشقق المطروحة في إعادة البيع.
المصادر: منصة زنغات لأسعار العقارات التركية
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments