تختلف سمات ومعايير العقار السكني عن العقار الاستثماري في تركيا، ومن بين الأسئلة التي تردنا على منصات وموقع TDA تركيا شقة الأحلام كاميران يتمثل بإمكانية تحويل العقار سكني إلى استثماري أو العكس.
جدول المحتوى:
معايير العقار الأفضل في تركيا:
يجب اختيار العقار في تكيت بناءً على عدة معايير سواءً ذلك كان العقار سكني أو تجاري وهذه المعايير هي:
1-الموقع والمنطقة:
يؤدي موقع االعقار دوراً كبيراً في جعله سكنياً أو استثمارياً
فكلما كان العقار داخل مناطق تجمعات سكنية مثل مناطق أسنيورت والفاتح والسلطان أيوب كلما كان أقرب للسكن.
وكلما كان على الطرقات الرئيسية وفي المناطق الاستثمارية كمناطق باسن إكسبريس ومسلك وشيشلي في إسطنبول كلما كان استثمارياً.
وداخل المنطقة الواحدة نفسها يُمكن أن تتواجد عقارات سكنية وأخرى استثمارية.
2-المساحة والنمط:
يفضل المستثمر الحصول على عقار بنمط صغير من ناحية المساحة وعدد الغرف
فكلما كان بمساحة صغيرة بين 60 و100 متر وبعدد غرف قليل بين استديو وغرفة وصالة.
كلما كان استثمارياً والعكس صحيح من ناحية زيادة المساحة وعدد الغرف.
3-إطلالة العقار:
بالنسبة للعقارات السكنية فإن المشتري يرغب بالحصول على شرفة وتراس بإطلالة بحرية أو غابات أو معلم أثري أو سياحي في المنطقة.
بينما المستثمر يود الحصول على عقارات بواجهات زجاجية مُطلّة على الطرق الرئيسية لسهولة وصول العملاء إليه.
4-الخدمات المُحيطة:
من يرغب بالسكن فإنه يبحث عن عقار بمُحيط مخدّم من ناحية توفر المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق ووسائل المواصلات.
أما المستثمر فيبحث عن عقار قريب من محطات المترو والمتروبوس وشبكات المواصلات والطرق السريعة.
أكثر من اهتمامه بتوفر المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية، إلا في حال كان العقار الاستثماري هو شقة وليس مكتب أو محل تجاري.
ما إمكانية الاستثمار في العقار السكني؟
إن الاستثمار في العقار السكني الواقع ضمن المناطق الاستثمارية يعتبر استثماراً ناجحاً
في حال توفر المعايير الاستثمارية المذكورة فيه كون الطلب سيكون عليه أكبر.
كما أنه من الممكن أن العقار الاستثماري عبارة عن شقة لإيجار العائلات الصغيرة أو المتوسطة أو الطلاب أو سكن شبابي.
حيث يرغب المستثمر بالتشجيع على ايجاره عبر المزايا التي يمتلكها خاصةً قربه من المواصلات العامة.
هل يُمكن تحويل العقار السكني إلى استثماري أو العكس؟
نعم يمكن تحويل العقار السكني سواءً كان شقة أو فيلا إلى عقار استثماري
في حال أراد المالك تأجيره والحصول على عائد استثماري شهري أو سنوي.
مع إضافة الزيادات القانونية على الإيجارات بشكل سنوي.
أما إذا كان عقارك استثمارياً فأنك يمكن بالاتفاق مع المستأجر انهاء العقد أو الانتظار حتى انتهاءه ورغبة كلٍ منكما بعدم التجديد ثم الانتقال للعيش فيه.
ولكن هذا الأمر يتوافق فقط مع الشقق العادية والهوم أوفيس والفلل أما إذا كان العقار مكتباً أو محل
فلا يمكن بأي شكل من الأشكال تحويله لعقار سكني إلا بإعادة بناءه أو تغيير معالمه ليبدو كشقة إلا أن هذا الأمر نادراً ما يحصل.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Commentaires