للحصول على النتائج المتوقعة من الاستثمار العقاري في تركيا نقدم لكم 10 نصائح مهمة يجب اتباعها ووضعها كخارطة طريق للوصول إلى الأهداف الاستثمارية والحصول على أرباح وعائدات مناسبة.
جدول المحتوى:
أهم 10 نصائح مهمة حول الاستثمار العقاري في تركيا:
1. اختيار الموقع والمنطقة:
من الضروري اختيار موقع حيوي لشراء العقار فيه.
لأن ذلك الأمر يشكل القاعدة والركيزة الأساسية لنجاح الاستثمار العقاري.
إن البحث عن الموقع المميز والمنطقة من شأنه أن يحقق أرباحاً استثمارية مرتفعة.
يؤدي موقع العقار دوراً مهماً في رفع أو تخفيض قيمة العقار في المستقبل القريب والبعيد.
لذلك احرص على أن يكون محاطاً بالخدمات الرئيسية وقريب من الطرقات السريعة وشبكات المواصلات.
2. تحديد نوع العقار الذي ترغب بشرائه:
عند التوجه إلى الاستثمار العقاري في تركيا يجب تحديد نوع العقار الذي ترغب الاستثمار فيه (سكني، تجاري).
لأن لكلٍ منهما خواصه ومزاياه وسلبياته أيضاً.
العقار السكني هو عبارة عن شقة أو فيلا.
أما العقار التجاري فهو مكتب أو محل أو مستودع.
وكل عقار تمارس فيه أعمال التجارة.
3. تحديد الهدف الرئيسي من الشراء:
ليس كل مشتري العقارات التركية هدفهم من الشراء هو الاستثمار العقاري في تركيا.
فهناك من يرغبون بشراء العقارات من أجل السكن في تركيا والحصول على الإقامة فيها.
وهناك أيضاً من يرغبون بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
لذلك فإن تحديد الهدف هو ركن أساسي من أركان التملك العقاري في تركيا.
4. تخصيص ميزانية مناسبة لشراء العقار:
تختلف أسعار العقارات في تركيا باختلاف المدينة والموقع والمنطقة.
ودائماً ما تكون مرتفعة في المدن الكبرى مثل إسطنبول، أنقرة، إزمير، أنطاليا.
وذلك بسبب زيادة الطلب عليها والمزايا الاستثمارية التي تنعم بها.
ومن المعروف أيضاً أن أسعار العقارات التجارية أعلى من أسعار العقارات السكنية.
لذلك يجب تخصيص ميزانية للشراء تتوافق مع إمكانياتك المادية.
5. التعاون مع الخبراء والمستشارين العقاريين:
إن التعاون مع شركات عقارية ذات خبرة طويلة في السوق العقاري ليس عاملاً ثانوياً أو تحصيل حاصل بل ركن أساسي لابد من أخذه في الحسبان.
لأن المستشار العقاري هو الجهة الناصحة والدليل نحو تملك أفضل العقارات التركية بأنسب الأسعار.
كما أن التعاون معهم من شأنه أن يوفر على المستثمر الوقت والجهد والمال.
6. التأكد من سلامة العقار قانونياً:
يجب التوجه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
وطلب المساعدة من المستشار العقاري لمعرفة مدى سلامة العقار الذي ترغب بشرائه قانونياً.
من ناحية توفر تراخيص البناء ووجود طابو له وعدم وضع رهن عقاري عليه وغيرها من الأمور.
7. ابتعد عن العقارات القديمة في المباني المستقلة:
من أهم النصائح التي نقدمها لك الابتعاد تماماً عن العقارات القديمة المبنية في الأبنية القديمة.
لأنها غالباً ما تكون مهترئة وعمرها يزيد عن 10 أو 20 عاماً.
كما أنها قد تكون غير ملتزمة بقوانين وشروط البناء التركية.
بالإضافة لافتقادها لأدنى الخدمات مثل مواقف السيارات والمصاعد وحتى الحماية الأمنية.
بالمقابل الاتجاه نحو مباني المجمعات السكنية الحديثة.
التي بُنيت عقاراتها وفقاً للقواعد الرئيسية في البناء مع تضمينها موانع زلزالية وأنظمة حماية عالية.
إلى جانب اختيارها مواقع حيوية في قلب المدن والمناطق وتوفيرها باقة واسعة من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية مع الصيانة الدائمة لها.
8. تملك عقارات من شأنها تحقيق أرباح جيدة:
هناك عدة عوامل يجب أن تتوفر في العقار نفسه والتي من شأنها أن تحدد قيم ونسب الأهداف المتوقعة منه.
لذلك يجب دراسة الأمر بشكلٍ جيد بالتعاون مع المستشار العقاري.
وتحديد النقاط التي ترفع أو تخفض من قيمة العائدات الاستثمارية التي سيحققها العقار في المستقبل سوءاً عبر إعادة البيع أو التأجير.
9. تملك عقار محاط بالخدمات الرئيسية العامة:
كلما كان عقارك محاطاً بالخدمات الرئيسية وعلى بعد خطوات منها.
كلما زاد الإقبال عليها وارتفعت قيمته الاستثمارية وزادت إيجاراته الشهرية والعكس صحيح.
لذلك اختر عقاراً يتوسط المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات ومراكز التسوق والطرق السريعة ومحطات المواصلات العامة.
10. الاهتمام بإدارة ممتلكات العقارية بعد الشراء:
لا تنتهي علاقتك بمستشارك العقاري بمجرد إتمام صفقة البيع.
بل اطلب منه خدمات ما بعد البيع أو خدمات إدارة ممتلكاتك ليتم ذلك وفق عقد مبرم بينكما ووكالة رسمية له.
يتم إجراؤها لدى دائرة النوتر التركي تتلخص أعمالها فيها باستكمال معاملات نقل الملكية العقارية لاسمك نيابةً عنك.
بالإضافة لاستلام العقار في حال كان قيد الإنشاء عند الشراء.
ثم فتح اشتراكات مرافق الشقة وإضافة الديكورات وتأثيثها والبحث عن المستأجر المناسب.
وتحصيل العائدات الإيجارية أو إعادة البيع بعد فترة من الزمن.
وغيرها من الخدمات التي تبدأ ولا تنتهي.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments