شهد الأشهر الأربعة الأولى من العام الجاري 2022 ثلاث قرارات تركية جديدة تتعلق بالحصول على الجنسية عبر الاستثمار، وكانت تركيا قد أطلقت في العام 2017 برنامج الاستثمار مقابل الجنسية التركية للمستثمرين في القطاعات العقارية أو المصرفية أو الاستثمار العام وقد جرى عدة تعديلات على البرنامج في الأعوام 2018 و2019 بالإضافة لمطلع العام 2022.
التعديل الأول بيع العملة الأجنبية:
صدرّ أول تعديل يتعلق بمنح الجنسية التركية عبر الاستثمار في السادس من شهر كانون الثاني/يناير 2022 والذي نصّ على ضرورة بيع العملة الأجنبية المُخصصة لاستثمار في تركيا مقابل الحصول على الجنسية التركية (سواءً عبر شراء عقار أو الوديعة البنكية) إلى البنك المركزي التركي عبر بنك وسيط واستبدالها بالعملة التركية ثم تحويل قيمة العقار المُطابق للحصول على الجنسية التركية لحساب البائع عبر نفس البنك، أو إيداع مبلغ الاستثمار بالليرة التركية في حال رغب المستثمر بخيار الوديعة البنكية بعد تبديله عبر البنك المركزي التركي.
التعديل الثاني تعديل قيمة الضريبة المُضافة:
في الثامن والعشرين من شهر آذار/مارس الماضي أطلق الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" تعديلاتٍ نصت على تطبيق نظام ضريبة القيمة المُضافة التدريجي للعقارات بحيث يتم حساب الضريبة بحسب مساحة العقار بغض النظر عن المكان، وبالنسبة للمساكن الواقعة في نطاق تحويل المناطق المُعرضة لمخاطر الكوارث سيتم استحقاق ضريبة القيمة المُضافة بنسبة 1% حتى 150 متراً مربعاً، وسيتم احتساب ضريبة القيمة المُضافة بنسبة 18% للزيادة، كما جرى تخفيض مُعدل ضريبة القيمة المُضافة عن الأراضي إلى 8%
وفي العاشر من شهر نيسان/أبريل الجاري رفعت السلطات التركية شرط المدة لعدن بيع العقار المعفي من ضريبة القيمة المُضافة على العقارات التركية من عام واحد إلى 3 أعوام.
وهذا التعديل أيضاً يدخل ضمن نطاق العقارات المُطابقة للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
التعديل الثالث رفع قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية:
وفقاً لوكالة الأناضول الإخبارية والإعلام التركي فقد قررت الحكومة التركية في اجتماعها يوم 12 نيسان/أبريل الماضي رفع قيمة العقار الذي يمنح صاحبه الحق بالحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار على أن يكون هذا القرار سارياً عند نشره بالجريدة الرسمية التركية ويدخل حيّز التنفيذ.
ماذا سيحصل في العقارات التي تم ويتم شراؤها من أجل الحصول على الجنسية التركية بقيمة 250 ألف دولار؟
طالما أن تاريخ عملية الشراء واستخراج الأوراق اللازمة لتضمينها في ملف طلب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري كان قبل تاريخ نشر التعديل الجديد في الجريدة الرسمية فإنها تسري على القانون بمعنى أنه سيتم منح الجنسية التركية بالقيمة السابقة وهي 250 ألف دولار.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments