سجلت العقارات التركية في سائر مناطق وولايات البلاد ارتفاعاتٍ كبيرة في الأشهر الـ 12 الأخيرة، ووفقاً للدراسات التي أجرتها جامعة بهشة شهير التركية فإن نسبة ارتفاع عقارات إسطنبول لوحدها تجاوزت 110% كمتوسط ارتفاع بينما تجاوزت عقارات أنطاليا 140%.
وهُناك مجموعة من الأسئلة مُتراكمة أدت لتسجيل هذه الارتفاعات الغير مسبوقة والتي جرت خلال أشهر قليلة ومازلت الأرقام تتصاعد بشكل يومي، حاولنا في هذا المقال تقديم خمس أسباب رئيسية ساهمت بشكل مُباشر أو غير مُباشرة في ارتفاع أسعار العقارات التركية
1-انخفاض قيمة الليرة التركية:
انخفضت قيمة الليرة التركية بشكلٍ كبير فبعد أن كانت بحدود التسع ليرات للدولار الواحد قبل حوالي عام من الأولى ها هي اليوم تتجاوز عتبة 18.50 ليرة، وتعود أسباب انخفاض الليرة لمُنتصف العام 2016 ما عُرف آنذاك بالانقلاب الفاشل الذي جرى في شهر تموز/يوليو وما تلاه من استفتاء جمهوري على تحويل نظام الحكم من برلماني إلى رئاسي في العام 2017 ثم الخلافات التركية الخليجية في والمُضاربات التي جرت على الليرة التركية في العام 2018، تلا ذلك وباء كورونا وارتفاع مؤشر التضخم.
2-وباء كورونا:
ضرب الوباء الاقتصاد التركي والذي أدى لانخفاض وتيرة الإنتاج وليس توقفه بالكامل وبما أن الاقتصاد في تركيا مبني على الإنتاج والاستثمار والتوظيف والصادرات فإنها جميعاً تلقت ضربات موجعة بسبب الاغلاقات وشلل حركة الطيران وإغلاق المطارات التي استمرت بين شهري آذار/مارس 2020 وتموز/يوليو 2021 حينما أعلنت تركيا عودة الحياة إلى طبيعتها وإزالة كافة القيود بما فيها حظر التجوال اليومي والأسبوعي وفتح المطارات وعودة حركة الطيران الداخلي والخارجي.
3-ارتفاع أسعار مواد البناء:
أدت الجائحة التي أثرت على العالم ككل إلى ارتفاع تكاليف مواد البناء سواءً المُستوردة أو تلك التي تُصنع داخل البلاد على رأسها الاسمنت الذي يشكل واحداً من أهم أعمدة بناء المجمعات السكنية والمباني العادية في تركيا إذ لا بناء بدونه ومع ارتفاعه إلى جانب ارتفاع الحديد والحجر والسيراميك والرخام واليد العاملة والآلات المُستخدمة في عملية التشييد لاسيما الروافع أدت جميعاً إلى رفع سعر بناء المتر المربع الواحد وبالتالي ارتفاع سعر العقارات لأرقام قياسية.
4-ارتفاع مؤشر أسعار المُستهلك (التضخم):
القطاع العقاري هو قطاع اقتصادي فعندما يتأثر الاقتصاد بنمو مؤشر التضخم وارتفاع أسعار المواد الغذائية والاستهلاكية والأجهزة الكهربائية والتكنولوجية، بالإضافة لارتفاع أسعار العقارات التركية ويعود سبب هذا التضخم الذي تخطى نسبة الـ 80% في آخر إحصائية رسمية نشرتها هيئة الإحصاء التركية عن شهر أيلول/سبتمبر 2022 ويعود ارتفاع التضخم إلى تراجع قيمة الليرة الحاد وآثار وباء كورونا التي مازال العالم يدفع ثمنها حتى اليوم.
5-الحرب الروسية الأوكرانية:
تركيا دولة إقليمية وتشترك بحدود بحرية مع كلٍ من أوكرانيا وروسيا كما لعبت في الحرب المشتعلة بين الدولتين مُنذ شباط/فبراير 2022 دور الوسيط خصوصاً في اتفاقية الحبوب، وأدت هذه الحرب إلى نزوح عدد كبير من الأوروبين الذين تأثروا هم أيضاً بالعقوبات الروسية على بلادهم بالإضافة للمواطنين الروس والأكران وارتفعت مبيعات العقارات لمواطني هذه الدول مما زاد من الطلب وقل من العرض وأدى لرفع أسعار العقارات في تركيا.
هل ستستمر أسعار العقارات التركية بالصعود في الأشهر القادمة؟
بالرغم من انتهاء الموسم الصيفي وبالتالي انخفاض نسبة السياح بشكل عام، إلا أن السياحة الشتوية تنشط في تركيا بين شهري تشرين الثاني/نوفمبر ونيسان/أبريل من كل عام بسبب المواقع التي تستقطب هذا النوع من السياحية خاصةً الينابيع الحارة وأماكن التزلج والتلفريك السياحي، حيث يرغب الكثير من السياح الشتويين الحصول على مسكن دائم في تركيا خصوصاً أولئك الذين يأتون لزيارتها عدة أشهر من كل عام وذلك للاستراحة من عناء البحث عن مسكن للإيجار كل مرة وتحمل أعباء ارتفاع أسعار الإيجارات السنوي.
والسبب الأهم من هذا يعود إلى الشتاء الأوروبي الذي سيكون قاسياً هذا العام بسبب غياب عوامل التدفئة مع قطع روسيا إمدادات الغاز، على عكس تركيا التي لا تُعاني من أي أزمات مُتعلقة بالطاقة أو الغاز بل اتفق الزعيمان التركي والروسي مؤخراً إلى تحويل تركيا لمركز إقليمي لتوزيع الغاز الروسي على أوروبا، وبالتالي ستشتهد تركيا توافد المزيد من الأوروبيين الراغبين بالبقاء في تركيا لأشهر وربما سنوات الأمر الذي يدفعهم إلى تملك المزيد من العقارات التركية وبالتالي استمرار مؤشر أسعار العقارات في تركيا بالارتفاع.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments