أصدر الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" يوم الخميس السادس من شهر كانون الثاني/يناير الجاري قراراً جمهورياً أجرى من خلاله تعديلاتٍ على قانون منح الجنسية التركية عبر الاستثمار.
ونص التعديل الجديد على ضرورة بيع العملات الأجنبية التي تم جلبها إلى تركيا بغرض الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو الوديعة البنكية أو الاستثمار العام للبنك المركزي التركي واستبدالها بما يعادل قيمة الاستثمار بالليرة التركية عبر بنك وسيط.
بدورها نشرت مديرية الطابو والمسح العقاري التركية اللوائح التنفيذية للقرار الجمهوري المذكور أعلاه أكدت من خلالها على ضرورة بيع العملات الأجنبية التي تم استقدامها إلى تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية للبنك المركزي التركي وارفاق إيصال البيع عبر بنك وسيط مع التشديد على ضرورة أن يكون نفس البنك الوسيط بين المستثمر الأجنبي والبنك المركزي التركي هو البنك الذي تمت من خلاله عملية تحويل ثمن العقار من المشتري الأجنبي للبائع التركي.
وفي هذا الإطار أجرت مديرية الطابو والمسح العقاري دراسة عبر وضع مجموعة من الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعاً الخاصة بالتعديلات الجديدة على قانون منح الجنسية التركية عبر الاستثمار بأنواعه للعام 2022، ترجمت TDA | تركيا شقة الأحلام الدراسة المذكورة واستخلصت منها الاستفسارات والإجابات التالية:
1-هل يجب بيع العملات الأجنبية في عمليات شراء العقارات التركية من قبل المشتري؟
يجب بيع العملة الأجنبية (مهما كان نوعها) البنك المركزي التركي عبر أحد البنوك العامة أو الخاصة العاملة في البلاد والتي تقوم بدور وسيط ثالث مع ضرورة تحديد سبب بيع العملة (شراء عقار بغرض الحصول على الجنسية التركية) في إشعار البيع المُنظم من قبل البنك، ليقوم البنك المركزي بدوره باستبدال تلك العملات الأجنبية بما يعادلها بالليرة التركية.
2-أين يتم تصريف العملات الأجنبية؟
يجب أن يتم ذلك عبر البنك الوسيط هو بنك تركي يعمل في البلاد بشكل قانوني ولا يقبل التعامل مع مكاتب الصرافة أو أن يتم تبادل العملات الأجنبية بالليرة التركية بشكل يدوي في معاملات شراء العقارات التركية.
3- ما هي قيمة العملة التي يجب تصرفيها من خلال البنك المركزي التركي؟
وفقاً للمادة رقم 13 من منشور البنك المركزي التركي الخاص بـ "تحركات رأس المال" فيحب أن يتم استبدال العملات الأجنبية بما يُعادل سعر البيع بالكامل، بمعنى إذا كان سعر العقار المراد شراؤه للحصول على الجنسية التركية هو 400 ألف دولار فيجب بيع كامل المبلغ للبنك المركزي التركي عبر البنك الوسيط بدون أي نقصان.
4-ما المقصود بوثيقة شراء العملات الأجنبية؟
هي عبارة عن وثيقة توضح أن البنك المركزي التركي قد قام بشراء كامل قيمة الاستثمار من العملات الأجنبية واستبدالها بالليرة التركية ويجب أن تتضمن سبب بيع تلك العملات بأنه للحصول على الجنسية التركية.
5-ما هي المعلومات التي يجب تقديمها إلى مديرية الطابو التركية من أجل قبول إيصال بيع العملات الأجنبية للبنك المركزي التركي؟
يجب تضمين الإيصال اسم ولقب المستثمر مع رقم جواز سفره أو رخصة إقامته في تركيا (إن وجدت) وأن الإيصال يتم تنفيذه بغرض الحصول على الجنسية التركية، وأنه يجرى تنفيذه ضمن نطاق التعميم الخاص بحركات رؤوس المال الأجنبية.
6-هل يتوجب بيع العملات الأجنبية للبنك المركزي التركي من بيع المشتري الأجنبي حصراً؟
من الممكن بيع العملات الأجنبية من قبل المشتري ولكن ليس هُناك مشكلة إذا تم ذلك من قبل البائع أو قبل المشتري والبائع معاً أو من قبل وكلائهم أو حتى العاملين بالقطاع العقاري بشرط إبراز وكالة رسمية.
7-هي يُمكن للمستثمر الأجنبي استبدال عملته الأجنبية بعد الانتهاء من إجراءات نقل الملكية العقارية؟
لا يمكن استبدال عملته الأجنبية بعد الحصول على سند الملكية العقاري، بل يجب تقديم إيصال يثبت بيع العملة الأجنبية للبيع المركزي التركي وتضمينه في ملف الحصول على الجنسية التركية ويجب أن يكون تاريخ إصداره قبل صدور سند الإقامة العقارية.
8-هل يشترط تقديم وثيقة "مطابق للجنسية التركية" إلى جانب إيصال بيع العملة الأجنبية؟
سوف تطلب مديريات السجل العقاري التركي إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي الذي يوضح قيمة المبلغ إلى جانب إشعار تحويل قيمة العقار بالليرة التركية التي تم شراؤها من البنك المركزي التركي بنفس قيمة الاستثمار المخول الحصول على الجنسية التركية لحساب البائع، قبل عملية البيع أو على أبعد تقدير إصدار شهادة تثبت أن العقار مطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية.
9-هل يُمكن استبدال العملة الأجنبية في البنك بعد تحويلها لأول مرة إلى حساب البائع؟
أحياناً يتم تحويل العملة في البداية من قبل المشتري لحساب البائع ثم من قبل البائع إلى إحدى البنوك بغرض استبدالها مع البتك المركزي التركية، الأمر المهم هنا أن إيصال شراء العملات الأجنبية من قبل المركزي يجب أن يتم قبل إجراء معاملة تحويل قيمة العقار من حساب المشتري لحساب البائع.
10-بالنسبة لدفعات العقار التي جرت قبل تاريخ صدور التعديلات الجديدة سارية المفعول؟
سوف يستمر القبول بإيصالات الدفع التي تم إجراؤها قبل التاريخ الفعلي لصدور التعديلات الأخيرة، وليس هناك داعٍ لإصدار إيصال بيع العملة الأجنبية لمثل هذا النوع من المعاملات، ويجب تقديم الإيصالات المصرفية للبنك المُعتمد إلى مكتب السجل العقاري.
11-ما آلية تقييم الإيصالات الصادرة قبل تاريخ صدور التعديلات الجديدة وكيف يتم حساب القيمة المُصرّح بها في الطابو العقاري؟
عند إيداع سعر العقار في حساب البائع من قبل المشتري قبل صدور التعديلات الأخيرة لن يكون من الممكن بيع تلك العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي لذلك يحب تأكيد هذا الموقف عبر إيصالات بنكية تبين تاريخ التجويل، وفي حال تم توثيقه لا داعي لتضمين إيصال بيع العملة الأجنبية في ملف الحصول على الجنسية التركية.
ولكن يجب التأكيد هنا بأن قيمة الإيصالات يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار وهو الحد الأدنى الذي يخول صاحبه الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وإذا كان الشراء بالليرة التركية يتم حساب سعر الصرف افي اليوم الذي سبق صدور كل إيصال على حدا ومطابقتها وفق نشرات أسعار صرف العملات الأجنبية الصادرة عن البنك المركزي التركي.
12-هل القيمة الأساسية للنفقات في معاملة الطابو هي قيمة الليرة التركية في إيصال بيع العملات الأجنبية؟
يجب تقديم إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية ويؤخذ في الاعتبار من قبل موظفي الطابو نشرة أسعار الصرف الصادرة عن البنك المركزي التركي في اليوم الذي سبق تنظيمك الإشعار، ويتم الإعلان عن مبلغ الليرة التركية المدوّن في إيصال بيع القطع الأجنبي في نفس يوم تنظيمه.
13-هل سوف تطبق أحكام هذا المنشور على الطلبات التي تم تقديمها إلى إدارة السجل العقاري قبل يوم 24 كانون الثاني/يناير؟
لن يتم تطبيق أحكام هذا التعميم على الطلبات التي تمت معالجتها من قبل مديريات السجل العقاري، بمعنى آخر سيتم الانتهاء من الإجراءات وفقاً للتشريعات الحالية السارية بتاريخ تقديم الطلب.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments