أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول 2024

تمتد إسطنبول بين قارتي أوروبا وآسيا وتنقسم إلى 39 بلدية 25 منها في الجانب الأوروبي والباقي في الجانب الآسيوي، البعض من هذه المناطق تتمتع بسمات أكثر من غيرها من ناحية الاستثمار العقاري في إسطنبول

جدول المحتوى:

مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول

أهم مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية

1-منطقة باشاك شهير

مميزات الاستثمار العقاري في باشاك شهير

عيوب الاستثمار العقاري في باشاك شهير

2-منطقة كوتشوك تشكمجة

مميزات الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة

عيوب الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة

3-شارع باسن إكسبريس

مميزات الاستثمار العقاري في باسن إكسبريس

عيوب الاستثمار العقاري في باسن إكسبريس

4-منطقة شيشلي

مميزات الاستثمار العقاري في شيشلي

عيوب الاستثمار العقاري في شيشلي

5-منطقة مسلك

مميزات الاستثمار العقاري في مسلك

عيوب الاستثمار العقاري في مسلك

6-منطقة أرناؤوط كوي

مميزات الاستثمار العقاري في أرناؤوط كوي

عيوب الاستثمار العقاري في أرناؤوط كوي

7-منطقة اسبارتاكولي

مميزات الاستثمار العقاري في اسبارتاكولي

عيوب الاستثمار العقاري في اسبارتاكولي

أهم مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية

1-منطقة عمرانية

مميزات الاستثمار العقاري في عمرانية

عيوب الاستثمار العقاري في عمرانية

2-منطقة كارتال

مميزات الاستثمار العقاري في كارتال

عيوب الاستثمار العقاري في كارتال

3-منطقة مالتبيه

مميزات الاستثمار العقاري في مالتبيه

عيوب الاستثمار العقاري في مالتبيه

مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول:

تتمتع مدينة القارتين بالعديد من المزايا التي تجعلها في مقدمة مدن الاستثمار العقاري في تركيا، ومن هذه المزايا نذكر:

• تلقب إسطنبول بأنها العاصمة التجارية لتركيا وعنواناً اقتصادياً بارزاً

• تتواجد كبرى شركات العالم في إسطنبول وتمتلك مقراتٍ في مناطقها الحيوية

• تنوع عقارات إسطنبول وإمكانية الاستثمار العقاري في إسطنبول عبر عقاراتها السكنية والتجارية والسياحية والفندقية والصناعية وغيرها.

• إسطنبول مدينة لا مركزية فبالرغم من امتلاكها 39 بلدية إلا أن كل واحدة منها مستقلة على حدة وتحتوي على جميع المرافق الخدمية العامة والخاصة.

• كافة مناطق إسطنبول تذخر بالمستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق وليس هناك منطقة نائية في إسطنبول بل تحظى جميع المناطق بخدمات متساوية

• تنافس كبرى الشركات التركية الإنشائية في إسطنبول على طرح مجمعات سكنية وتجارية فاخرة من حيث التصاميم وجودة البناء تنافس بها نظيراتها في العالم.

• تمتع عقارات إسطنبول بإطلالات متنوعة إما على بحر مرمرة أو على بحيرة كوتشوك تشكمجة أو بيوك تشكمجة أو البحر الأسود أو الغابات عدا عن إطلالات أخرى على المدينة

• تطور البنى التحتية من طرق سريعة وجسور ومشاريع إنمائية في السنوات الأخيرة شكل دافعاً نحو الاستثمار العقاري في إسطنبول

• شبكة واسعة من المواصلات العامة لتخديم 15 مليون نسمة (عدد سكان إسطنبول) مثل مترو الأنفاق والترامواي والميتروبوس عدا عن المواصلات البحرية والجويّة.

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في إسطنبول بشراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

أهم مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية:

• تتنوع مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول بسبب تنوع جغرافية المدينة ومساحاتها الشاسعة

• فضلاً عن إطلالاتها المتنوعة وواقعها الخدمي ووجهها التجاري والعديد من العوامل الأخرى.

• أبرز مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية هي:
  

1-منطقة باشاك شهير:

• تقع في وسط إسطنبول الأوروبية شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة

• بالقرب من ضفاف بحر مرمرة.

• وتعرف بأنها منطقة ذات خصوصية عائلية ومن المناطق المحافظة.
  

مزايا الاستثمار العقاري في باشاك شهير:

• تتسم باشاك شهير بأنها عاصمة المشاريع الإنمائية في تركيا

• باشاك شهير هي مركز إسطنبول الجديد بسبب الاهتمام الحكومي البارز فيها

• تتربع باشاك شهير ضمن الخط الأخضر الآمن من الزلازل والكوارث

• تحتضن باشاك شهير أكبر مدينة طبيّة في أوروبا وأكبر حديقة نباتية فضلاً عن مشروع قناة إسطنبول المائية الذي يقطع مساحات شاسعة من أراضيها ويقسمها لنصفين. ارتفعت القيمة الاستثمارية لعقارات باشاك شهير منذ الإعلان عن وضع حجر الأساس لقناة إسطنبول المائية

• قرب باشاك شهير الشديد من مطار إسطنبول الدولي

• تمتلك باشاك شهير مساحات فارغة واسعة مكنت كبرى شركات الإنشاء التركية من إنشاء عشرات المشاريع العقارية فيها

• تجذب باشاك شهير العائلات العربية والخليجية على وجه التحديد للسكن والاستثمار العقاري في إسطنبول نظراً لما تتمتع به من خصوصية عائلية وطبيعة محافظة
  

عيوب الاستثمار العقاري في باشاك شهير:

1. صعوبة التنقل سيراً على الأقدام بينها وبين المناطق الأخرى أو الأحياء داخل باشاك شهير بسبب مساحاتها الشاسعة

2. بعيدة عن نسبياً عن مراكز مدينة إسطنبول

2-منطقة كوتشوك تشكمجة:

تمتد بين بحيرة كوتشوك تشكمجة شمالاً وضفاف بحر مرمرة جنوباً

تحدها مناطق:

• باشاك شهير.

• أفجلار.

• بهشة شهير.

• سبارتاكولي

• بغجلار

• بكركوي

• بهشلي إيفلر
  

مميزات الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة:

• ينطلق منها مشروع العصر مشروع قناة إسطنبول المائية مما رفع من قيمتها الاستثمارية

• تتوسط طريقي المدينة السريعين E-80 شمالاً و E-5 جنوباً فضلاً عن امتداد طريق باسن إكسبريس في جهتها الشرقية

• تمتلك كوتشوك تشكمجة جزءً واسعاً من طريق باسن إكسبريس التجاري والذي يترامى على جانبيه كبرى الشركات المحلية والدولية والعديد من مكاتب الطيران وغيرها

• كوتشوك تشكمجة من أكثر المناطق تخديماً بالمؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية لاسيما مستشفى السلطان سليمان القانوني والمدرسة الجزائرية الدولية وجامعة صباح الدين زعيم ومراكز التسوق إلى جانب الأنشطة السياحية على ضفاف البحر والبحيرة

• تذخر كوتشوك تشكمجة بوسائل المواصلات العامة لاسيما مرمراي كوتشوك تشكمجة ومرمراي هالكالي والميتروبوس والحافلات بأنواعها

• سهولة الوصول من كوتشوك تشكمجة إلى مراكز إسطنبول خلال 20 دقيقة بالميتروبوس.
  

عيوب الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة:

1. تعتبر كوتشوك تشكمجة بعيدة نسبياً عن مطار إسطنبول الدولي بحوالي 40 إلى 45 دقيقة بالسيارة

2. كوتشوك تشكمجة بعيدة عن الطرف الآسيوي ومضيق البوسفور باستخدام السيارة الخاصة بسبب الازدحام الحاصل على الطرق السريعة

3-شارع باسن إكسبريس:

• يتربع شارع باسن إكسبريس بين 4 بلديات:

• بهشلي إيفلر،.

• بغجلار.

• باشاك شهير

• كوتشوك تشكمجة.

• ويقترب من ضفاف بحر مرمرة ويلامس محطات الميتروبوس
  

مميزات الاستثمار العقاري في باسن إكسبريس:

• يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80

• يعتبر من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي

• يوصف بالعصب التجاري الثاني لإسطنبول بعد مسلك

• تتخذ منه كبرى شركات العالم مقراتٍ لها في إسطنبول

• يشيد على جانبيه ما يزيد عن 30 مشروع عقاري

• تتسم عقارات باسن إكسبريس بالتنوع وأغلبها من نوع هوم أوفيس

• فخامة معمارية واضحة وتصاميم مبهرة وواجهات زجاجية تتناسب مع طبيعة الطريق التجارية

• باسن إكسبريس من مناطق إعادة الإعمار في تركيا بسبب استبدال الحكومة التركية الطابع الصناعي إلى الطابع التجارية فيه

• يتوفر على جانبي الطريق عدة محطات مترو أنفاق
  

عيوب الاستثمار العقاري في باسن إكسبريس:

1. يحتاج الوصول إلى وسيلة النقل الميتروبوس استخدام المترو أو سيارة خاصة

2. أغلب أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار بها على طريق باسن إكسبريس هي عقارات تجارية مكتبية تصلح للشركات ومن الصعب الاستثمار في الشقق العادية بسبب الضجيج والواقع التجاري باستثناء الشقق الفندقية المجهزة بعوازل الصوت

4-منطقة شيشلي:

• تتوسط شيشلي مدينة إسطنبول.

• وتلامس مضيق البوسفور.

• وتحيط بها معالم إسطنبول السياحية والثقافية والتاريخية
  

مميزات الاستثمار العقاري في شيشلي:

• شيشلي هي العاصمة التجارية لإسطنبول دون منازع

• بنى تحتية متطورة في شيشلي تتناسب مع طبيعة المناطق

• أبراج شاهقة العلو وناطحات سحاب بنماذج معمارية عصرية وفريدة

• تحتضن شيشلي قنصليات كبرى دول العالم إلى جانب مقرات الهيئات الحكومية والدولية والمنظمات العالمية.

• عقدة مواصلات واسعة توفرها شيشلي تسهل التنقل عبر المترو والميتروبوس والترام منها وإليها لباقي مناطق إسطنبول

• سهولة الوصول إلى الجانب الآسيوي للمدينة عبر جسر البوسفور الأول

• ميدان تقسيم على بعد 15 دقيقة سيراً على الأقدام

عيوب الاستثمار العقاري في شيشلي:

1. بعيدة نسبياً عن مطار إسطنبول الدولي

2. أغلب عقاراتها من النوع التجاري وذات طابع استثماري يصلح لتأجير العقارات لطلاب الجامعات والأفراد أكثر من العائلات بسبب ضجيج المنطقة وحيويتها.

5-منطقة مسلك:

• تتبع لبلدية ساريير

• وتحاذي مراكز إسطنبول.

• تطل على مضيق البوسفور وغابات بلغراد
  

مميزات الاستثمار العقاري في مسلك:

• مسلك هي العصب التجاري الأول لإسطنبول

• طبيعة تجارية بفضل تواجد مقرات لكبرى شركات العالم فيها

• خيارات استثمارية عديدة لاسيما عقارات هوم أوفيس والمكاتب الشقق وعقارات استديو وغرفة وصالة

• تطل أبراج مسلك على مضيق البوسفور من جهة وغابات بلغراد من جهةٍ أخرى

• تتسم مسلك بطبيعة خضراء محيطة بها متمثلة بمنطقة زكريا كوي وغابات بلغراد إلى جانب الحياة الحضرية كونها تلامس مراكز إسطنبول التجارية لاسيما شيشلي وليفنت
  

عيوب الاستثمار العقاري في مسلك:

1. بعيدة عن وسيلة النقل الميتروبوس

2. انخفاض طلب السكن عليها بسبب طبيعتها التجارية والاستثمارية

6-منطقة أرناؤوط كوي:

• تمتد على ضفاف البحر الأسود شمال إسطنبول

• ونحيط بها مناطق:

• باشاك شهير.

• غازي عثمان باشا.

• السلطان أيوب
  

مميزات الاستثمار العقاري في أرناؤوط كوي:

• تحتضن أرناؤوط كوي أحد أكبر مطارات العالم مطار إسطنبول الدولي

• تنعم أرناؤوط كوي بطبيعة خضراء بسبب الغابات الشاسعة لاسيما غابات تشاملار إلى جانب طبيعتها الساحلية

• تتركز مساحات واسعة من أرناؤوط كوي على امتداد قناة إسطنبول المائية

• اتجاه الحكومة التركية لبناء مناطق جديدة في أرناؤوط كوي ضمن مناطق مشروع القناة مثل منطقة يني شهير

• تشيد منطقة يني شهير في أرناؤوط كوي كواحدة من مدن القناة من قبل شركة إملاك كونوت ما أكسبها ميزة الضمان الحكومي

عيوب الاستثمار العقاري في أرناؤوط كوي:

1. بعيدة عن مراكز مدينة إسطنبول السياحية والثقافية والتاريخية

2. بعيدة عن وسائل المواصلات العامة مثل المترو والميتروبوس

7-منطقة اسبارتاكولي:

• تتبع اسبارتاكولي لقضاء أفجلار

• وتحيط بها مناطق:

• بهشة شهير.

• باشاك شهير

• أسنيورت.

• كوتشوك تشكمجة
  

مميزات الاستثمار العقاري في اسبارتاكولي:

• تمتاز اسبارتاكولي بأنها من المناطق الحديثة المبنية من الصفر بمعنى عدم وجود مباني قديمة فيها

• تخطيط وتنظيم عمراني هائل جعلها من أبرز المناطق الاستثمارية في إسطنبول

• تطل اسبارتاكولي على قناة إسطنبول المائية وبحيرة كوتشوك تشكمجة

• ارتفعت القيمة الاستثمارية لعقارات اسبارتاكولي بعد الإعلان عن وضع حجر الأساس لقناة إسطنبول المائية

• تتسم عقارات اسبارتاكولي بالحداثة والتصاميم العصرية وجودة البناء وتضمنيها موانع زلزالية

• خيارات سكنية واستثمارية عديدة في منطقة اسبارتاكولي

• تلامس اسبارتاكولي طريق E-80 الدولي وتقترب من مطار إسطنبول الدولي ومن مدينة باشاك شهير الطبيّة

• من أبرز مشاريع اسبارتاكولي سلسلة مشاريع بيزيم إيفلر التي تشرف على إنشائها شركة إهلاس التي تعتبر من أهم الشركات الإنشائية في تركيا
  

عيوب الاستثمار العقاري في اسبارتاكولي:

1. بعيدة عن محطات المترو والميتروبوس وطريق E-5

2. بعيدة عن مراكز إسطنبول ومضيق البوسفور والجانب الأوروبي.

أهم مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية:

• تبرز عدة مناطق في إسطنبول الآسيوية

• التي تعتبر في مقدمة مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول نذكر منها:
  

1-منطقة عمرانية:

• تقترب من ضفاف بحر مرمرة جنوباً ومضيق البوسفور غرباً

• وتحيط بها مناطق:

• أسكودار.

• كادي كوي.

• كارتال.

• مالتبيه.

• بيكوز
  

مميزات الاستثمار العقاري في عمرانية:

• من أهم أحياء عمرانية حي أتاشهير الذي يحتضن مركز إسطنبول للتمويل الدولي

• اختارت الحكومة التركية حي أتاشهير في عمرانية لتشييد واحد من أهم مشاريعها الإنمائية بسبب موقعها المميز في الأناضول

• يضم مركز إسطنبول المالي مقراً للبنك المركزي التركي إلى جانب فروع للبنوك التركية والأجنبية العاملة في تركيا إلى جانب بنوك دولية ومؤسسات مالية عالمية

• زادت القيمة الاستثمارية لعقارات عمرانية بعد افتتاح مركز إسطنبول المالي فيها

• تنظيم طرقي مميز وبنى تحتية متطورة تحظى بها منطقة عمرانية

• تتوسط المنطقة طريقي المدينة السريعين وتمتلك عقدة مواصلات مميزة

• يخدم عمرانية مترو الأنفاق وتقترب من الميتروبوس والحافلة البحرية مما يسهل التنقل منها وإليها

عيوب الاستثمار العقاري في عمرانية:

1. البعد النسبي عن مطار صبيحة غوكشن الدولي

2-منطقة كارتال:

• تتقابل منطقة كارتال مع جزر الأميرات

• وتمتد على ضفاف بحر مرمرة

• ويحيط بها شمالاً غابات أيدوس

مميزات الاستثمار العقاري في كارتال:

• تقترب كارتال من مطار صبيحة غوكشن الدولي

• بنى تحتية متطورة من جسور وأنفاق ومحطات مترو

• منطقة مخدمة بالمستشفيات والمدارس والجامعات

• تنوع عقارات كارتال السكنية والتجارية ذات السمات الاستثمارية

• تطل أغلب عقارات كارتال على البحر والجزر من جهة والغابات من جهةٍ أخرى

• سهولة التنقل من كارتال وإليها عبر المترو أو الحافلة البحرية

عيوب الاستثمار العقاري في كارتال:

1. لا يصل إليها ميتروبوس إسطنبول

2. بعيدة نسبياً عن الجانب الأوروبي لإسطنبول

3-منطقة مالتبيه:

• تتوسط الشطر الآسيوي لإسطنبول

• وتحيط بها الغابات الآسيوية ومناطق:

• عمرانية

• شيلا.

• تشكمي كوي.

• كارتال

مميزات الاستثمار العقاري في مالتبيه:

• من أقرب مناطق إسطنبول على مطار صبيحة بواقع 15 دقيقة بالسيارة

• خط ساحلي مميز يمنح إطلالات على البحر وجزر الأميرات

• طبيعة ساحرة تجمع بين خضرة الشجر وزرقة البحر

• تمتلك المنطقة عدة جامعات لاسيما جامعة مالتبيه الشهير وفروع لجامعة مرمرة وجامعة غيديك إسطنبول بالإضافة لفرع مدراس الفايز الدولية

عيوب الاستثمار العقاري في مالتبيه:

1. بعيدة عن وسيلة النقل الميتروبوس

2. بعيدة عن إسطنبول الأوروبية

• يشكل الاستثمار العقاري في إسطنبول نواة مهمة.

• لإنجاح الاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ خاص والاستثمار في تركيا عموماً.

• بسبب تنوع الفرص والمناطق الاستثمارية

• التي من شأنها أن تحقق أهداف المستثمرين الأجانب في تركيا.

المصادر:

بلدية إسطنبول الكبرى

وزارة النقل والبنى التحتية التركية

مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )