يشهد السوق العقاري التركي تطوراً في كافة المجالات العمرانية والتقنية والتشريعية والقانونية والتكنولوجية، ومن بين الأمور الذي أحدثت نقلة نوعية في قطاع العقارات التركية إحداث نظام ويب طابو الإلكتروني.
جدول المحتوى:
ماهو نظام ويب طابو في تركيا:
يتم من خلال نظام ويب طابو الإلكتروني في تركيا بيع وشراء ونقل ملكية العقارات التركية من خلال منح مستخدميه عدة خيارات.
توفر عليهم الجهد والوقت مع إمكانية سداد الرسوم والضرائب والتكاليف من خلال آلية دفع إلكترونية. وكان قد أطلق أول مرة في العام 2018 وزاد مستخدموه مع مرور الوقت خصوصاً في فترة الحظر والإغلاقات التي استمرت أشهر طويلة بين عامي 2020 و2021 بسبب وباء كورونا
خدمات نظام ويب طابو في تركيا:
يقدم نظام ويب طابو الإلكتروني العديد من الخدمات العقارية نذكر منها:
التعرف أكثر على معلومات خاصة بالعقار الذي يملكه الشخص.
يستطيع مستخدم النظام (صاحب العقار) منح الإذن عبر إذن لمستخدمين آخرين من أجل لاطلاع على معلومات عقاره.
رفع المستندات المطلوبة إلكترونياً دون الحاجة للتوجه إلى فروع مديرية الطابو في تركيا
تفويض وكلاء العقارات لعرض معلومات الملكية العقارية بطريقة آمنة
التقدم إلى مكتب تسجيل الأراضي.
ورود بلاغات مصدرها نظام ويب طابو إلى الهواتف المحمولة عبر رسائل نصية قصيرة تفيد بانتقال مراحل نقل ملكية العقار مرحلة تلو الأخرى.
منح الإمكانية لمكاتب تسجيل الأراضي لنقل الطلبات الواردة من سند الويب للموظف المختص بعد استكمال المسؤول للخطوات اللازمة، ثم إرسال رسوم سند الملكية ورسوم خدمة الصندوق بالإضافة لوقت التوقيع لإنجاز المعاملات وإتمامها عبر رسائل نصيّة.
إنهاء معاملات الملكية من خلال التسديد الإلكتروني للدفعات المستحقة، ثم الذهاب لمكتب التسجيل العقاري في الوقت المحدد.
إنشاء أو حذف إعلان يتعلق ببيع أو شراء العقارات في تركيا.
اتخاذ إجراءات معنية بالحماية من عمليات النصب والاحتيال العقاري في تركيا
نظام ويب طابو مُتاح بعدة لغات منها التركية، الإنجليزية، العربية، الفارسية، الروسية، الألمانية.
المعاملات العقارية في نظام ويب طابو:
استخراج وثيقة سند الملكية العقارية (الطابو) ونقل ملكية عقار ما من تحويل أو بيع أو تبرع.
رسم خرائط العقار.
تأسيس سجل عقاري.
عمليات متعلقة بالوثائق والمستندان العثمانية ووثائق السجل القديمة.
تضمين المعاملات الخاصة بالعمليات المنفذة وإدخال المعلومات.
التحقق من الأوراق وتأكيدها وتفويض الجهات الخارجية أو شركات عقارية مختصة.
طريقة التسجيل في نظام ويب طابو الإلكتروني:
تختلف طريقة التسجيل في نظام ويب طابو الإلكتروني بين مواطن تركي ومقيم أجنبي ولكن كلا المستخدمين عليهم الدخول أولاً إلى موقع النظام من خلال (الضغط هُنا)
تسجيل الأتراك في نظام ويب طابو الإلكتروني:
الدخول إلى موقع نظام ويب طابو
تظهر أعلى الشاشة من اليمين ثلاثة خيارات لتسجيل الدخول "مؤسسة، شخصي، للأجانب".
ينقر المستخدم التركي على خيار "شخصي" ثم ينقر على خيار التسجيل عبر E-Devlet أي الوصول إلى عبر الحكومة الإلكترونية لضمان متابعة الإجراءات بعد أن يتم التحقق من اسم المستخدم وكلمة المرور عبر نظام الحكومة الإلكترونية.
يتم تأكيد معلومات اتصال المستخدم على ملف التعريف الخاص به عبر رقم الهاتف والبريد الإلكتروني لاستقبال كافة الاشعارات ومتابعة الطلبات المقدمة.
تسجيل الأجانب في نظام ويب طابو الإلكتروني:
يحق لحملة الإقامة التركية بأنواعها تسجيل الدخول إلى نظام ويب طابو بعد الدخول إلى الموقع الرسمي واختيار بند "للأجانب".
بعدها يتم النقر على خيار "سجّل" لتظهر صفحة التسجيل ويتم إكمال عملية التسجيل من خلال تعبئة المعلومات المطلوبة من إدخال رقم الإقامة أو رقم جواز السفر أو الرقم الضريبي، مع ضرورة إعادة تعيين كلمة المرور الخاص بالمستخدم.
التأكد من تحديث معلومات الاتصال على ملف التعريف بالمستخدم من رقم هاتف وبريد إلكتروني لضمان الاطلاع على كل جديد وسريان المعاملة المطلوبة.
التملك العقاري في تركيا من خلال ويب طابو:
يمكن البدء بعمليات بيع وشراء وتملك العقارات التركية من خلال منح نظام ويب طابو العديد من الإجراءات أبرزها:
البحث عن أهم الشركات العقارية في تركيا والتواصل معهم لتحديد الخيارات والرغبات.
البدء بإجراء الجولات العقارية الافتراضية حيث يساعد النظام على إجراء جولة افتراضية من خلال المقاطع المصورة التي تتيح مشاهدة جميع التفاصيل الداخلية والخارجية، أو الاتفاق مع الشركة العقارية على زيارة حقيقة للعقار.
اختيار العقار المطابق لأهداف التملك العقاري في تركيا وبالمواصفات المطلوبة.
التفاوض على سعر العقار وذلك بمساعدة موظف المبيعات في الشركة العقارية في من خلال علاقات شركته مع الشركة العقارية وبالتالي الحصول على أكبر حسومات ممكنة.
التواصل مع البنوك لفتح حسابات وبيع العملة الأجانب وتحويل قيمة العقار:
يساعدك نظام ويب طابو على التعرف على خطوات فتح حساب في تركيا وبيعه العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي وبعدها تحويل قيمة العقار بالليرة.البدء بإجراءات نقل الملكية العقارية ومعرفة الأوراق المطلوبة وإعداد الملف وتقديمه. استلام وثيقة الطابو بعد سداد الرسوم عبر نظام الدفع الإلكتروني وقيام موظف الطابو بتتمة الإجراءات التي تمت إلكترونياً من خلال تطبيق ويب طابو وصولاً لمنح سند الملكية العقارية.
البدء بإجراءات نقل الملكية العقارية ومعرفة الأوراق المطلوبة وإعداد الملف وتقديمه
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments