بالرغم من تربعهما ضمن مدينة تركية واحدة إلا أن هناك عدة اختلافات تتفاضل بينها ضفتي إسطنبول الأوروبية والآسيوية من حيث السكن أو التملك أو الاستثمار العقاري في تركيا
جدول المحتوى:
10-الاهتمام الحكومي أيهما أفضل التملك العقاري في إسطنبول الأوروبية أم إسطنبول الآسيوية؟ ما هو أفضل وقت لزيارة إسطنبول الأوروبية؟
أوجه الاختلاف بين إسطنبول الأوروبية والآسيوية:
تتصدر مدينة إسطنبول المركز الأول بين المدن التركية من ناحية عدد السكان والمرتبة المتقدمة بدون مُدن العالم، حيث تمتد إسطنبول بين قارتي أوروبا وآسيا يفصل بينهما مضيق البوسفور ويجمع بينهما جسوره الثلاثة، ويربط البوسفور بدوره بين بحري الأسود شمال إسطنبول ومرمرة جنوبها، وتتمتع المدينة أيضاً بمزايا متعددة من ناحية الموقع والاقتصاد المحلي والأماكن التاريخية والطبيعية، وعند اختيار إسطنبول مدينة للعيش أو العمل أو الاستثمار فيها يجب على الشخص أن يحدد فيما إذا كان يريد التملك العقاري في إسطنبول الأوروبية أم الآسيوية؟، ما هي أهم الفروقات بين قارتي مدينة إسطنبول؟
أسفل النموذج
1-الموقع:
تقع مدينة إسطنبول عموماً في شمال غرب تركيا وتمتد بين بحري مرمرة والأسود وتنقسم بين إسطنبول الأوروبية وإسطنبول الآسيوية والحد الفاصل بينهما هو حد واضح تماماً ومعلم طبيعي سياحي مهم هو مضيق البوسفور.
يسهل التنقل بين قارتي المدينة جواً من مطار إسطنبول الدولي في إسطنبول الأوروبية إلى مطار صبيحة غوكشن الدولي في إسطنبول الآسيوية وبراً عبر جسور البوسفور الثلاث جسر شهداء 15 تموز وجسر السلطان محمد الفاتح وجسر السلطان ياووز سليم الأول، أو من خلال أنفاق البوسفور الثلاث نفق أوراسيا للسيارات الخاصة نفق مرامري لوسيلة النقل المترو نفق إسطنبول الكبير للسيارات والمترو (قيد الإنشاء)، أو التنقل البحري عبر الحافلة البحرية IDO المرتبطة بعدة موانئ بحرية على بحر مرمرة في كلا القسمين مع إمكانية التنقل بمراكب وسفن منتشرة على ضفاف البوسفور من الضفتين.
تنقسم إسطنبول إلى 39 بلدية 25 منها في الجانب الأوروبي و14 منها في الجانب الآسيوي، وإسطنبول مدينة لا مركزية بحيث تتمتع كل بلدية من بلدياتها بنظام أشبه بالحكم الذاتي من ناحية توفير الخدمات والميزانية المستقلة وتخصيص مراكز للدوائر الحكومية تغني الساكنين في كل بلدية عن التوجه نحو المراكز الأخرى وتتبع جميع تلك البلديات لبلدية إسطنبول الكبرى.
2-جودة المعيشة:
على اعتبار أن بلدية إسطنبول مستقلة فيما بينهما فإن جودة العيش تختلف بين الشطرين الأوروبي والآسيوي في المدينة وتربط بنظام البلدية وتوفيرها لكافة سبل العيش والرخاء والازدهار وتعرف إسطنبول الأوروبية بوجهها الصناعي والتجاري وكثرة المعامل والمصانع فيها في الوقت الذي تعرف فيه إسطنبول الأوروبية بالهدوء والسكنية والفخامة والرقي وإقامة السياسيين والمشاهير والرياضيين والفنانين فيها.
3-تكلفة المعيشة:
ترتبط تكلفة العيش في كل جزء من أجزاء إسطنبول الأوروبية والآسيوية بنوعية الخدمات المقدمة كالمدارس العربية والدولية والجامعات الخاصة والمستشفيات الخاصة ونوع الخدمة وتختلف التكاليف فيما بينها مما يجعل بالمحصلة تكلفة المعيشة تتباين بين إسطنبول الأوروبية والآسيوية
4-الأماكن السياحية والتاريخية:
بالنظر إلى خارطة الأماكن السياحية التاريخية منها والطبيعية فإننا نجد شبه توازي بين المناطق الطبيعية في القارتين فكما توفر إسطنبول الأوروبية غابات بلغراد على سبيل المثال فإن إسطنبول الأوروبية تفخر بغابات بيكوز وغابات أيدوس بالإضافة إلى توفير إسطنبول الأوروبية لأهم وأجمل الشواطئ الممتدة على بحر مرمرة جنوباً والبحر الأسود شمالاً ترد عليها إسطنبول الآسيوية بتوفيرها أيضاً شواطئ وسواحل مهما على كلا البحرين، ولكن بالتدقيق قد نجد أن إسطنبول الأوروبية أكثر غنى بالمعالم التاريخية لاسيما منطقة تقسيم وشارع الاستقلال ومنطقة السلطان أحمد والمسجد الأزرق ومسجد آيا صوفيا أما أهم المعالم التاريخية في إسطنبول الآسيوية هي برج الفتاة ومحطة حيدر باشا التاريخية وشارع بغداد التاريخي وتلة وضريح النبي يوشع في بيكوز ومتحف الإنارة والمستلزمات الكهربائية ونزل إبراهام وغيرها.
5-فرص العمل:
قبل أعوام كان يمكننا القول أن إسطنبول الأوروبية تطفو أكثر من ناحية المال والأعمال والاستثمار وفرص العمل على حساب إسطنبول الأوروبية كونها تعرف بالمصانع والمعامل والطرق التجارية على رأسها طريق مسلك العصب التجاري لإسطنبول الأوروبية في ساريير وطريق باسن إكسبريس التجاري ومنطقة شيشلي العاصمة الاقتصادية لإسطنبول، إلا أن تشييد مركز إسطنبول للتمويل الدولي في منطقة أتاشهير وافتتاح المرحلة الأولى منه في أبريل 2023 قلب المقاييس وأعاد ترتيب الأوراق الاقتصادية والمالية وبالتالي فرص العمل لإسطنبول آسيا وخلق شبه توازن اقتصادي بين إسطنبول الأوروبية والآسيوية
6-الكثافة السكانية:
يقارب عدد سكان إسطنبول ككل 16 مليون نسمة لتكون بذلك أكبر المُدن التركية من ناحية عدد السكان، ويتوزع سكان إسطنبول بين طرفيها الأوروبي والآسيوي وبالرغم من عدد وجود إحصائيات دقيقة إلا أن لإسطنبول الأوروبية الغلبة من ناحية التواجد السكاني أكثر من نظيرتها الآسيوية ربما يعود الأمر للشهرة العالمية والأماكن التاريخية الأكثر ولفرص العمل التي وفرتها السنوات السابقة لهم
7-البنى التحتية:
كما قلنا أعلاه لكل بلدية نظام حكم داخلي مستقل عن الآخر إلا أن التبعية تعود لبلدية إسطنبول الكبرى التي تنظم عمل البلديات الصغرى وتعمل كل بلدية على حدة لتوفير كافة المرافق الخدمية للسكان من مستشفيات ومدارس وجامعات وأسواق ووسائل مواصلات من مترو أنفاق ومتروبوس وغيرها بالتنسيق مع بلدية إسطنبول الكبرى والوزارات والمؤسسات التركية وفق للميزانيات المخصصة لها والمشاريع الإنمائية المجدولة بحسب عدد السكان والأهمية المركزية لها، وكما توفر إسطنبول الأوروبية مرافق خدمية واسعة وشبكات المواصلات نجد الأمر شبه مماثل لإسطنبول الآسيوية لاسيما خطوط المواصلات والنقل المنتشرة على طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 التي تغذي العديد من المناطق إسطنبول إلا أن وسيلة النقل الميتروبوس تغذي محطات بإسطنبول الأوروبية أكثر بكثير من نظيرتها الآسيوية والأمر نفسه بالنسبة لوسيلة النقل المترو ويعود سبب ذلك إلى تواجد عدد سكاني أكبر في إسطنبول الأوروبية من الآسيوية وبالتالي ضرورة تخديم طرقي أكبر
8-أسعار العقارات:
تتصدر مدينة إسطنبول قامة أعلى أسعار العقارات التركية بسبب مكانتها الجغرافية والسياحية والصناعية والاقتصادية وتتنوع أسعار العقارات بين إسطنبول الأوروبية والآسيوية بحسب موقع البلدية ذاتها سواءً كانت بحرية أم بالقرب من الغابات أو الضواحي حيث تنقسم أسعار عقارات إسطنبول إلى أربعة خطوط رئيسية
مراكز مدينة إسطنبول:
تتمثل أهم مناطق إسطنبول الأوروبية بتقسيم والفاتح وشيشلي وبشكتاش وسايرر، فيما تبرز مناطق أسكودار وكادي كوي وكارتال بين أهم مراكز إسطنبول الآسيوية وتعرف بأنها تحظى بضمها لعقارات بأسعار مرتفعة قياساً بمناطق إسطنبول الأخرى
محيط مراكز المدينة:
مثل مناطق كاغيت هانة وأيوب والسلطان غازي وزيتين بورنو وبهشلي إيفلر في إسطنبول الأوروبية ومناطق عمرانية وآتاشهير ومالتبيه وغيرها في إسطنبول الآسيوية التي تقل أسعار العقارات التركية عن أسعار مراكز المدينة لكنها تبقى أعلى من غيرها
الخطوط الساحلية:
توفر مدينة إسطنبول بشطريها الأوروبية والآسيوية عدة خطوط ساحلية مثل بيوك تشكمجة وبيليك دوزو وأرناؤوط كوي وأفجلار وكوتشوك تشكمجة وبكركوي وبيكوز وشيلا وتكون أسعار العقارات فيها مقبولة مع ارتفاع بعض الشيء بسبب إطلالاتها البحر أو على جزر الأميرات أو على مناطق المارينا
الضواحي:
تشتهر بضمها أقل أسعار العقارات التركية وذلك لعدة أسباب منها البعد النسبي عن مراكز إسطنبول ومطاراتها وعدم توجدها بالقرب من السواحل والغابات ومن بين أهم ضواحي إسطنبول أسنيورت التي تنخفض فيها أسعار العقارات بشكل كبير الأمر الذي يبرر انجذاب العديد من الراغبين بالتملك العقاري إليها.
9-الاستثمار العقاري:
تتنوع مناطق الاستثمار العقاري بين طرفي إسطنبول الأوروبي والآسيوي بحسب الأهمية الاقتصادية والتجارية وتبرز مناطق أسنيورت وباسن إكسبريس وبيليك دوزو وشيشلي وباشاك شهير ومسلك وعمرانية وأتاشهير ومالتبيه بين مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول بسبب الأنشطة التجارية المقامة فيها من جهة وتواجد مشاريع إنمائية حكومية في معظمها من جهةٍ أخرى.
10-الاهتمام الحكومي:
تتركز معظم مشاريع الحكومة التركية الإنمائية على إسطنبول الأوروبية بشكلٍ خاص لعدة أسباب منها التواجد السكاني الكبير وكثرة الاهتمام السياحي ومن بين أبرز المشاريع الحكومية في إسطنبول الأوروبية نذكر:
قناة إسطنبول المائية (قيد الإنشاء)
مطار إسطنبول الدولي (افتتحت معظم مراحله)
مدينة باشاك شهير الطبيّة
محطات مترو الأنفاق الجديدة لاسيما مترو مطار إسطنبول
أما إسطنبول الآسيوية فتفخر حالياً بمشروع حكومي إنمائي مهم لإسطنبول بشكلٍ خاص ولتركيا بشكلٍ عام وهو مشروع مدينة إسطنبول المالية أو مركز إسطنبول للتمويل الدولي في أتاشهير حيث تسعى تركيا من خلاله لتحويل البلاد إلى مركز إقليمي ودولي للتمويل وعاصمة مالية عالمية تربط بين آسيا وأوروبا والشرق بالغرب.
أيهما أفضل التملك العقاري في إسطنبول الأوروبية أم إسطنبول الآسيوية؟
تتنافس كلا صفتي إسطنبول الأوروبية والآسيوية من ناحية الموقع والأهمية والخدمات والمزايا على استقطاب المزيد من الراغبين بالتملك العقاري في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية ويعود تفضيل الاختيار على البلدية الإسطنبولية بحد ذاتها وطبيعة الخدمات التي تقدمها وموقعها وإطلالتها وسمتها سكنية أم استثمارية ولخيارات المشتري وأهداف من التملك فلا يمكن تفضيل القسم الأوروبي على القسم الآسيوي بأي شكلٍ من الأشكال بل يعود التفاضل بين كل بلدية أوروبية ومثيلتها في إسطنبول آسيا ولخيارات المشتري وينصح هنا بالتواصل مع مستشار عقاري موثوق يشرح إيجابيات وسلبيات كل بلدية في إسطنبول على حدة والعروض العقارية المتوفرة فيها.
ما هو أفضل وقت لزيارة إسطنبول الأوروبية؟
تنقسم المواسم السياحية في إسطنبول الأوروبية إلى موسمين أساسين:
الموسم الصيفي: يمتد بين شهري نيسان/أبريل وتشرين الأول/أكتوبر من كل عام
الموسم الشتوي: يمتد بين شهري تشرين الثاني/نوفمبر وآذار/مارس من كل عام
ويعود تفضيل موسم الزيارة بين الصيف والشتاء إلى رغبة السائح والهدف من زيارته إلا أن معظم سياح إسطنبول الأوروبية يفضلون الموسم الصيفي بسبب الطقس المعتدل والأجواء الساحرة
ما هي أفضل الأنشطة السياحية في إسطنبول الآسيوية؟
برج الفتاة شارع بغداد شارع مودا محطة حيدر باشا للقطارات متنزه مالتبيه القرية البولندية غابات آيدوس غابات بيكوز تلة وضريح النبي يوشع
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments