لا يتوقف الاستثمار العقاري في تركيا عند شراء العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء وإعادة بيعها أو الاستثمار في تأجيرها بل يُتيح القانون التركي للأجانب الاستثمار العقاري في أنواع أخرى كالاستثمار في بناء المجمعات السكنية.
ويُمكن للمستثمر الأجنبي أن يحصل على ترخيص بمزاولة مهنة المقاولات والإنشاءات وتدشين المشاريع العقارية من مباني مستقلة ومباني المجمعات السكنية أو أن يكون شريكاً مساهماً في إحدى الشركات الإنشائية العاملة في تركيا.
والاستثمار في بناء العقارات والمجمعات السكنية يتطلب شراء أرض قابلة للإعمار أو استئجارها أو التعاقد مع صاحب الأرض، علماً أن مُعظم مُلّاك الأراضي في تركيا يرفضون بيعها للشركات الإنشائية والمقاولين ويرغبون بأن يكون شركاء في المشروع ويحققون أرباحاً بالتوازي مع المقاول.
كيف يتم الاتفاق بين صاحب الأرض والمقاول في تركيا؟
يتفق عادةً الطرفان صاحب الأرض كطرف أول والمقاول أو الشركات الإنشائية كطرف ثاني على أن يعمل الأخير في تدشين المشروع السكني بمواصفات مُعينة على جزء من أرضه أو الأرض بالكامل مقابل حصة يتم الاتفاق عليها فيما بينهم.
ومن المتعارف عليه في تركيا أن تكون حصة صاحب الأرض هي عدد من شقق المشروع تتراوح بين 20% و50% من شقق المشروع وبالمقابل ليس على المقاول أي التزامات مادية أخرى من دفع ثمن الأرض أو استئجارها ولكي يجب أن يعي المقاول أن كامل تكاليف البناء من مواد وآليات وعمال ومصاريف تقع على عاتقه بالكامل لذلك عليه أن يدرس الاتفاقية بالكامل مع صاحب الأرض ويحاول الحصول على أفضل الحلول التي تضمن للطرفين تحقيق أرباحٍ جيدة.
ولعل الخلاف بين الصاحب الأرض والمقاول هو السبب الرئيسي في تأخر تسليم المشروع السكني أو توقفه أو حتى افلاسه نتيجة لخرق أحد الطرفين أو كلاهما لشروط العقد لذلك لابد من وجود أرضية قانوني ومحامي عقاري لتنظيم هذا النوع من العقود كي يلتزم الطرفان بواجباتهما اتجاه الشؤون القانونية التي تضمن مصالحهما.
هل الاستثمار في بناء العقارات التركية هو استثمار مجدي؟
بلا أدنى شك الاستثمار في بناء العقارات استثمار مربح ويحقق لصاحبه عائدات مالية كبيرة ولكن يجب أن يدرس المقاول الخيارات المطروحة أمامه جيداً من موقع البناء وتكاليف المواد التي قد تزداد أو تنقص بحسب قيمة العملة ومستوى التضخم وإجراء دراسة اقتصادية كاملة ومعرفة سعر المتر المربع الواحد في المنطقة وسعر البناء ودراسة جميع التكاليف بنفسه أو توكيل شركة مختصة بإجراء تلك الدراسة قبل أن يبدأ به فهو بالقدر الذي يحمل به نجاحات كبيرة للمستثمر يحمل أيضاً بطياته خسائر كبيرة في حال توقف المشروع أو افلاس أو حصول خلاف مع صاحب الأرض.
إن الاستثمار في بناء العقارات من أكثر أنواع الاستثمارات التي تحتاج أشهر إن لم نقل سنوات في دراسة المشروع ككل ومعرفة مخاطره وسلبياته وعيوبه قبل أرباحه وإيجابياته ومساحته، علماً أنه من الاستثمارات الباهظة التكاليف والتي تُسدد تباعاً ويمكن أن يحصل المقاول على تمويلٍ جيد في حال بدء بيع العقارات على الماكيت (المجسم الهندسي).
تكون أسعار العقارات في المجمعات قيد الإنشاء منافسة ومنخفضة في البداية وترتفع شيئاً فشيئاً بالتزامن مع تواصل عمليات البناء وتتراوح أرباح العقارات قُبيل الإنشاء لحين الاكتمال بين 35% و300% وقد يرتفع هذا الرقم ولكن نؤكد مرة أخرى على إجراء الدراسة الكافية أو الاستعانة بمستشار عقاري بالإضافة لوجود استصدار التراخيص اللازمة لعدم الوقوع في مشاكل قانونية أو قرارات بالإزالة وغيرها من الأمور التي يجب الأخذ بها بعين الاعتبار.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments