الحصول على الإقامة التركية عبر شراء شقة

يتجه بعض الأجانب إلى شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة التركية كون التملك العقاري في تركيا يُعتبر من بين الأسباب الموجبة أمام الجهات المعنية في منها الإقامة في تركيا والعيش فيها بشكل قانوني.

جدول المحتوى:

الإقامة في تركيا

الإقامة العقارية في تركيا

شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة

شروط منح الإقامة التركية عبر التملك العقاري

خطوات شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة

شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية

ما الفرق بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا؟

ما هي حالات عدم منح الإقامة عند شراء عقار في تركيا؟

هل تُمنح الإقامة عند شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء؟

أنواع الإقامة في تركيا:

هي عبارة عن تصريح ورخصة تمنح الحق للأجانب في الإقامة على الأراضي التركية، وتنقسم الإقامة التركية إلى عدة أنواع بحسب الغرض من البقاء في تركيا وهذه الأنواع هي:

• الإقامة السياحية

• الإقامة العقارية

• الإقامة الطُلابية

• إقامة المُستثمر

• الإقامة العائلية

• الإقامة الإنسانية

• الإقامة الدائمة

ماهي الإقامة العقارية في تركيا؟

تتشابه الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية من حيث الشكل والمضمون إلا أنها تختلف من ناحية شروط المنح والهدف من البقاء في تركيا، والإقامة العقارية هي إقامة محدودة الأجل عادةً ما تُمنح للأجانب لمدة عام أو عامين قابلة للتمديد.

تُطلب الإقامة العقارية في تركيا من فروع رئاسة الأجانب والهجرة التركية في الولايات والمناطق التركية وتستغرق فترة منحها بين أسبوع وثلاثة أشهر، لمعرفة تفاصيل أكثر عن أنواع الإقامة التركية ( اضغط هُنا )

شروط شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة:

يشكل شراء عقار في تركيا فرصة للحصول على رخصة الإقامة القانونية على الأراضي التركية، وتختلف الشروط بين ولاية تركية وأخرى من ناحية قيمة العقار الذي يمنح صاحبه الحق بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

• شراء عقار سكني في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار

• تقييم عقاري يبين أن قيمة الشقة لا تقل عن 200 ألف دولار

• تواجد وثيقة سند ملكية عقار (طابو)

• تأمين الزلازل والكوارث DASK الخاص بالعقار

• جواز سفر ساري الصلاحية لمدة ستة أشهر على الأقل

• بيان عائلي مُتضمن اسم صاحب الشقة واسم زوجته وأسماء أطفاله مُترجم للغة التركية ومصدق أصولاً

• تأمين صحي في الأراضي التركية لجميع أفراد العائلة
  

خطوات شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة:

من أجل ضمان الحصول على الإقامة التركية بسلاسة وعدم التعرض لإشكاليات أو إمكانية رفض الطلب لابد من شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة بُطرق مُناسبة تؤدي في النهاية إلى موافقة موظف الهجرة على منح الإقامة العقارية في تركيا وهذه الخطوات هي:

• التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا وطلب شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة

• يُطلع موظف خدمة الزبائن في الشركة العقارية العميل على الشروط المُتداولة والمذكورة أعلاه لاسيما قيمة العقار الذي يختلف بين المُدن الصغيرة والكبيرة ففي إسطنبول مثلاً يجب ألا تقل قيمة الشقة عن 200 ألف دولار.

• يُمكن أن يكون غرض العميل في شراء شقة في تركيا ليس الحصول على الإقامة فحسب بل السكن أو الاستثمار وذلك يُسهل من مهمة الشركة العقارية في إرسال العروض المناسبة

• بعد تلقي العميل بعض العروض العقارية التي تتوافقه مع رغباته يجب إجراء "حجز مبدئي" للعقار بتحويل ما قيمته 1% من ثمنه، علماً أن هذا المبلغ قابل للاسترجاع فيما بعد.

• الاتفاق على موعد قدوم العميل إلى تركيا لإجراء جولة عقارية على العقارات الأفضل بالنسبة له.

• الاطلاع على عقد شراء العقار وفهم بنوده بالشكل الصحيح ثم التوقيع عليه من البائع والمشتري وتصديقه من قبل النوتر التركي

• استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يُبيّن السعر الحقيقي للعقار.

• بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية وتحويل قيمة العقار بالليرة إلى البائع كل هذا عبر بنك وسيط

• طلب موعد ثم ذهاب كلاً من البائع والمشتري للحصول على طابو الارتفاق في حال كان العقار قيد الإنشاء أو نقل الملكية العقارية والحصول على الطابو التام في حال كان العقار جاهزاً

• تقديم أوراق العقار والأوراق الشخصية إلى إحدى فروع رئاسة الهجرة التركية من أجل الحصول على الإقامة العقارية

• تُرسل الإقامة العقارية إلى عنوان صاحب الطلب بعد الموافقة عليها وطباعة البطاقة عبر البريد التركي PTT وعادةً ما تكون صالحة لمدة عام أو عامين.

الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة:

• صورة عن الطابو العقاري تُبيّن قيمة العقار على ألا تقل عن 200 ألف دولار في المُدن الكُبرى مثل إسطنبول وأنطاليا وإزمير

• صورة عن جواز السفر ساري الصلاحية.

• صورة عن آخر ختم دخول إلى تركيا (تأشيرة الدخول).

• صورة شخصية خلفية بيضاء عدد 4.

• استمارة موعد المقابلة وتُطلب من الموقع الإلكتروني المُخصص لهذا الأمر

• التأمين الصحي في تركيا ويُطلب لمدة عام أو عامين.

• عقد إيجار شقة مُصدق من قبل النوتر التركي.

• الرقم الضريبي ويتم استخراجه عبر التوجه إلى أقرب مديرية للضرائب أو عبر الإنترنت.

• إيصال سداد رسوم الطلب.

• صورة عن الإقامة السابقة في حال كان الطلب تجديد الإقامة.

شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية:

لا يتوقف شراء عقار في تركيا عند الحصول على الإقامة من أجل السكن في تركيا أو شراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار العقاري بل يُمكن أيضاً أن يتم بهدف الحصول على الجنسية التركية.

وكانت تركيا قد أصدرت مطلع العام 2017 قانون "الجنسية مقابل الاستثمار" وطرأ عليه عدة تعديلات آخرها مُنتصف العام 2022 والذي يقضي بوجوب شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار مع عدم البيع لمدة ثلاث سنوات لتُمنح بذلك الجنسية التركية للمستثمر وزوجته وأطفاله دون سن 18 عام.

ما الفرق بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا؟

تتطابق الإقامة السياحية مع الإقامة العقارية في تركيا من حيث الشكل والمضمون إلا أنها تُميّز لدى الدوائر الحكومية التركية بالسبب الذي مُنحت من أجل (السياحة أم التملك العقاري).

تخوّل كافة أنواع الإقامات السفر والعودة إلى تركيا طيلة فترة صلاحية الإقامة بشرط الدخول إلى الأراضي التركية قبل 60 يوماً من انتهاء صلاحية الإقامة التركية.

ولكن هُناك فارق وحيد بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية هي إمكانية حامل الإقامة العقارية في تركيا تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية بعد مضي خمسة أعوام على استخراجها وتجديدها.

ما هي حالات عدم منح الإقامة عند شراء شقة في تركيا؟

يرفض موظف رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا طلب منح الإقامة عند شراء عقار في تركيا في إحدى الحالات التالية:

• قيمة العقار المُشترى في المُدن الكُبرى أقل من 200 ألف دولار

• عدم تقديم طابو عقار والاكتفاء بإرفاق ملف الطلب بصورة عن عقد الشراء.

• نقص في الأوراق أو ترجمتها أو تصديقها

• صاحب الطلب من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

• صاحب الطلب لديه ارتباطات مشبوهة مع منظمات إرهابية أو دول معادية لتركيا

هل تُمنح الإقامة عند شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء؟

لم تشترط السلطات التركية تقديم "طابو تام" للحصول على الإقامة التركية بل يكفي تقديم أي نوع من أنواع الطابو حتى لو كان "طابو ارتفاق" والذي يُمنح للعقارات التي مازالت قيد الإنشاء.

وبذلك تُمنح الإقامة عند شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء في حال توفر وثيقة الطابو العقاري.

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )