تختلف أنواع الطابو في تركيا باختلاف حالة البناء نفسه بين بناء جاهز وبناء قيد الإنشاء أو لم تبدأ أعمال إنشاؤه بعد.
جدول المحتوى:
ماهو طابو الارتفاق في تركيا؟
إن طابو الارتفاق أو (الارتفاق الطابقي) هو عبارة عن إشارة يضعها الموظف الحكومي على وثيقة الطابو
التي ترمز إلى أن أرض لم يتم البناء عليها بعد أو أن الأرض بدأت أعمال البناء فيها ومازالت مستمرة.
كما يعني سند الارتفاق الطابقي أسهم العقار وحصة كل مالك من مُلاك البناء.
تعرض الشركة الإنشائية التركية مزايا المشروع الذي ترغب ببيع عقارات فيه على الخريطة.
من خلال سجل الارتفاق العقاري ويهدف الارتفاق الطابقي إلى إبراز حصص أصحاب الملكية في البناء الجاري تشييده.
أو تحدد حصص جميع المساهمين على الأرض في حالة المُحاصصة وذلك بدايةً من الإنشاء وصولاً إلى الإسكان.
يذكر طابو الارتفاق الطابقي الوضع القانوني لحصص أصحاب الأرض في الملكية الطابقية للمشروع الذي سيتم بناؤه أو مازالت أعماله تحت الإنشاء.
ماهو طابو الملكية في تركيا؟
هو عبارة مدونة على وثيقة الطابو في تركيا يتم وضع إشارة صح بجانبها.
تعني أن انتهاء أعمال بناء المشروع وتخصيص الشقق لأصحابها كل واحدة على حدة
ويقصد به أيضاً الملكية التامة للعقار وأنه حاصل على كافة التراخيص والموافقات المطلوبة من البناء إلى الإسكان،.
يفرض القانون التركي الانتقال من طابو الارتفاق الطابقي إلى طابو الملكية الطابقية(التام) بمجرد اكتمال البناء وتسليم العقارات لأصحابها
أوجه الاختلاف بين طابو الارتفاق وطابو الملكية في تركيا:
توضع إشارة صح في خانة الارتفاق الطابقي kat irtifak في سند الملكية إلى إذا كان البناء في مرحلة الإنشاء.
بينما يتم وضع إشارة صح في خانة الملكية الطابقية Kat mülkiyeti في سند الملكية نفسه إذا كان البناء جاهزاً.
اللافت في العقار المشار إليه على أنه ارتفاق طابقي معرض لأخطار قانونية أكبر من البناء المشار إليه بالملكية الطابقية.
في حالة الارتفاق الطابقي يحق للبلدية أن تصدر قراراً بالهدم (إزالة البناء) إذا كان مخالفاً لأحد الشروط والمخططات المقدمة عند البدء بأعمال البناء وفقاً للتراخيص.
أما الملكية الطابقية فهي حصانة للبناء لأن وصف الملكية الطابقية لا يمكن إضافته لسند الملكية إلا عند تأكد الجهات المعنية من مطابقة البناء لكافة القوانين ذات الصلة حيث تقع مسؤولية الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو الشركة الإنشائية وعقب الحصول على موافقة الإسكان يتم التحول من طابو الارتفاق الطابقي إلى طابو الملكية الطابقية.
طريقة تثبيت الارتفاق الطابقي على وثيقة الطابو:
يجري تثبيت سند الارتفاق الطابقي عند تقديم مالك الأرض أو كافة أصحاب الحصص طلب لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا
لإعلامها برغبتهم بتثبيت الارتفاق الطابقي من خلال الخطوات التالية:
مخطط المشروع الموضوع من قبل مهندس معماري مختص حاصل على رخصة قانونية
على أن يكون المخطط مصدقاً من قبل مالك الأرض ويتم التحقق من مطابقته في بلدية المنطقة التي يقع فيها البناء.
ويذكر المخطط معلومات حول حصص أصحاب الأرض في الأجزاء المستقلة من العقار التي سيتم بناؤها أو التي مازالت تحت الإنشاء موزعة وفق حصص في الأرض
ويتم حسابها وفقاً للموقع والمساحة مع توضيح موقع المرافق المشتركة وملحقاتها.
خطة إدارية لمشروع قيد الإنشاء موقعة من صاحب الأرض.
يتأكد موظف الطابو من توفر الأوراق المقدمة وصحتها من الناحية القانونية وعدم وجود نقص وفيما إذا كان مقدمو الطلب مالكين للأرض أو مساهمين.
وبعدها ينظم الموظف عقد رسمي وبذلك تكون حصة المالك أو المالكين قد سجلت بأسمائهم.
إنهاء الارتفاق الطابقي في العقارات التركية:
ينتهي سند الارتفاق الطابقي في تركيا في الحالات التالية:
تقديم المالك الأرض أو المالكين طلب خطي لمديرية الطابو لإنهاء طابو الارتفاق.
ينتهي سند الارتفاق الطابقي من نفسه في حال فقدان الأرض بشكل كليّ بسبب كارثة طبيعية ما مثل زلزال أو ما شابه.
ينتهي سند الارتفاق الطابقي إذا أصبحت أعمال البناء مستحيلة.
كحالة انهيار جزء من التربة أو إدراجها ضمن خطة إعمارية جديدة أو حال تم استملاكها من قبل الدولة
صدور أمر قضائي بإنهاء الاتفاق الطابقي للأرض بطلب من أحد الشركاء فيها
وذلك بعد مرور خمس سنوات بسبب عدم إنجاز البناء طبقاً للخطة المقدمة للحصول على الارتفاق الطابقي.
كما يمكن للقاضي تجديد المدة الممنوحة بناءً على طلب من الأشخاص المعنيين.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments