تتسابق الإعلانات العقارية في كثير من المنصات والمواقع لإبراز أجمل ما في العقار من تصاميم وديكورات ومواقع وإضافة بعض العبارات المُشجعة والجاذبة للتملك العقاري في تركيا، وقلة فقط من يذكرون سلبيات المشاريع والعقارات التركية و TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران كانت السباقة وأولى الشركات العقارية التي نشأت في العام 2013 في تناول سلبيات المشاريع بهدف التوعية والتثقيف العقاري قبل الشراء.
كما أن هُناك مجموعة كبيرة من المشاريع والعقارات الجيدة في إسطنبول وتركيا بشكلٍ عام هُناك أيضاً مشاريع لا ننصح بها، وكذلك هُناك معايير وضعناها للعقارات التي لا ننصح بشرائها ونحذر منها عملائنا والمتابعين والراغبين بالاطلاع على السوق العقارية التركية، سنتناول في هذه المقال معايير إذا وجدت في العقارات التركية فإننا لا نتنصح بتملكها.
1-عقارات في المناطق العشوائية أو ما توصف بالعشوائيات:
كما أوضحنا في معايير تقييم العقارات والمشاريع التي وضعتها تركيا شقة الأحلام بأن الموقع هو العامل الرئيسي في تحديد أهمية العقارات فالعكس صحيح، إذا كان العقار يقع في منطقة عشوائية أو حواري تفتقد للكثير من العوامل الخدمية وبعيدة عن الطرقات السريعة والمراكز الخدمية من مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق فإننا لا ننصح بها.
2-العقارات المستعملة:
بالرغم من أن العقارات المستعملة (المستخدمة) تتسم بأسعارها الزهيدة نوعاً ما مقارنةً بالعقارات الحديثة ضمن المجمعات السكنية الفاخرة، إلا أن السعر ليس معياراً فانخفاض أسعار العقارات المستعملة لا يعني أنها منافسة بل أن سعر العقار انخفض بسبب قلة الطلب عليها لأسباب عديدة كانعدام الخدمات وترهل بعضها.
3-العقارات المبنية بشكل رديء:
إن جودة العقار هي معيار لا يُمكن التغاضى عنه ففي بعض الأحيان تجد الشكل الخارجي للعقار وتصاميمه جاذبة لكنك عندما تدخل للشقة أو المكتب أو المحل التجاري تبدأ باكتشاف عيوب البناء كاستخدام أرضيات سيئة وأبواب وحمامات ومطابخ من أنواع تجارية عدا عن تشطيبات سيئة تبرز في أركان العقار، لذلك عندما تجد عقارات مبنية بشكل سيء ابتعد عنها فوراً فإن مشاكل الصيانة الدورية ستتعبك وتستغرقك من وقتك وجهدك ومالك.
4-العقارات بدون طابو:
يتجه البعض لبيع عقارات بدون طابو والتي لا تنكشف للعميل إلى بعد شراء العقار ودفع ثمنه والتوقيع على عقد الشراء، ليكتشف بعد ذلك أنو العقار بدون طابو، بمعنى أن العقار مخالف لمعايير البناء أو أنه بدون رخصة أو لسببٍ ما تمتنع مديرية الطابو والمسح العقاري عن اصدار طابو عقاري، ولتجنب شراء عقار مثل هذا النوع ندعوك للتعامل مع مستشار عقاري موثوق على علم تام بالعقارات التي يُمكن صدور طابو لها من غيرها.
5-العقارات غير المناسبة للحصول على الجنسية التركية:
إذا كان غرضك من الشراء الحصول على الجنسية التركية فابتعد عن تلك التي لا تحقق لك هدفك، فليس كل العقارات التركية مناسبة للحصول على الجنسية التركية حتى لو كان ثمنها يُتجاوز 250 ألف دولار، فهناك معايير أخرى كأن يكون صاحب العقار تركي الأصل ولم يحصل على الجنسية التركية بالاستثمار، وأن يكون العقار يُباع لأول مرة بهذا الغرض، وأن يكون التقييم العقاري مُطابقاً لسعر المبيع، وعدة عوامل أخرى، لذلك تجنب هذا النوع من العقارات.
6-العقارات ذات الإطلالات السيئة:
الإطلالة ليس شيئاً هامشياً خاصةً إذا كان العقار مزود بشرفات لذلك تجنب شراء عقار ذو إطلالة رديئة على سبيل المثال إطلالة على محطة محروقات تجلب لك روائح الوقود بشكلٍ دائم، أو إطلالة على مصنع يصدر أدخنة أو إطلالة على مكب نفايات وغيرها من الإطلالات التي لا يمكن تجاوزها.
إذا كنت ترغب تجنب الوقوع ضحية شراء عقارات لا ننصح بها يُمكنك التواصل مع فريق خدمة العملاء في تركيا شقة الأحلام والحصول على استشارات عقارية مجانية ونصائح وتحذيرات مُهمة في هذا السياق
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments