سجلت تركيا عقد قرابة ثلاثة ملايين صفقة بيع عقارات تركية في الفترة الممتدة بين شهري كانون الثاني/يناير وتشرين الثاني/نوفمبر من العام الجاري، رفدت الخزينة التركية بإيرادات تجاوزت 35 مليار ليرة تركية ( ما يُعادل 1.877 مليار دولار) من رسوم تلك الصفقات.
وبحسب المعلومات التي حصلت عليها وكالة الأناضول الإخبارية من مسؤولي المديرية العام لسجل الأراضي والسجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والتطوير العُمراني والتغير المناخي التركية فقد وصل عدد الصفقات العقارية التي تم عقدها في البلاد إلى مليونيين و997 ألف و668 صفقة خلال الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام 2022.
وبالتفصيل فقد جاءت صفقات بيع العقارات التركية على الشكل التالي:
-مليون و254 ألف و545 شقة سكنية.
-518 ألف و89 قطعة أرض.
-862 ألف و438 أرض زراعية.
-135 ألف و782 مكان عمل.
-عقارات أخرى.
ومن بين الولايات التي التركية التي شهدت أكبر عدد لصفقات بيع العقارات التركية تصدرت إسطنبول بواقع 361 ألف و492 صفقة، تلتها العاصمة أنقرة برصيد 187 ألف و425 صفقة، أما المركز الثالث فكان من نصيب إزمير بـ 150 ألف و423 صفقة.
كما كشفت المعلومات الرسمية عن تحقيق خزينة الدولية لمبلغ 35 مليار و144 مليون و100 ألف و467 ليرة تركية ناتجة عن رسوم صكوك الملكية لتلك العقارات.
قانون التملك العقاري للأجانب:
أصدر البرلمان التركي بتاريخ 03-05-2012 تعديلاً على المادة 35 من القانون العقاري التركي رقم 2644 والصادر بتاريخ 18-03-2012 سمحت من خلاله لمواطني 183 دولة بالتملك العقاري في تركيا، سمح من خلاله بيع العقارات التركية للأجانب.
ما هي التسهيلات الحكومية المُقدمة للمُستثمرين الأجانب؟
-تساوي خطوات تملك العقارات التركية بين المواطنين الأتراك والأجانب.
-تساوي الضرائب والرسوم العقارية في تركيا بين المواطنين الأتراك والأجانب.
-إعفاءات ضريبية خاصة بالأجانب على ضريبة القيمة المُضافة بشروطٍ معينة.
-منح الإقامات العقارية لكل من يشتري عقاراً سكنياً مهما كانت قيمته بشرط إبراز وثيقة الطابو علماً أن هذا النوع من الإقامة لا يختلف عن الإقامة السياحية من حيث الشكل والمضمون ولكن يمنح حاملها ميزة أكثر قد ترشحه مع الزمن للحصول على الجنسية التركية ويعود ذلك لقرار السلطات التركية.
-إمكانية توريث العقارات التركية للأجانب الأمر الذي نفتقده في كثيرٍ من دول العالم والتي بالرغم من سماحها للأجانب بتملك العقارات إلا أنها غالباً ما تكون مشروطة بمدة زمنية قد تصل لـ 99 عاماً دون الحق بامتلاكها بشكل نهائي على عكس العقارات التركية.
-انخفاض قيم الرسوم والضرائب العامة في تركيا خاصةً الضرائب العقارية قياساً ببعض الدول سيما الأوروبية منها.
-أطلقت تركيا برنامج "الاستثمار مقابل الجنسية التركية" في العام 2017 وأجرت عليه تعديلات في الأعوام 2018 و2019 تنص على منح الحق في الحصول على الجنسية التركية لكل أجنبي يشتري عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
-سهولة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري دون شروط مُعقدة باختلاف عن بعض الدول التي تمنح جنسيتها للمستثمرين العقاريين لكن بشروط أقرب لأن تكون شبه مستحيلة.
-الحاصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو بأي طريقة أخرى يمكنه الحصول على جواز السفر التركي صاحب المركز الـ 50 عالمياً ويُمكنه السفر إلى 110 دول حول العالم دون الحاجة لاستخراج تأشيرة دخول.
-الحاصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو بأي طريقة أخرى هو مواطن تركي يمتلك نفس الحقوق وعليه نفس الواجبات وليس هُناك أي اختلاف بينه وبين المواطنين الأتراك الأصليين فليس هُناك في تركيا تركي درجة ثانية.
أين وصلت مبيعات العقارات التركية للأجانب؟
بالرغم من مرورعقدٍ من الزمن على إطلاق حق الأجانب في التملك العقاري في تركيا إلا أن الإقبال عليها لم ينخفض أو يتراجع بالرغم من الأزمات السياسية والاقتصادية التي مرت على البلاد لتسجل عمليات بيع العقارات التركية للأجانب في الفترة الممتدة بين عامي 2013 والأشهر العشرة الأولى من العام 2022 الأرقام التالية:
12 ألف و181 عقار في العام 2013
18 ألف و959 عقار في العام 2014
22 ألف و830 عقار في العام 2015
18 ألف و189 عقار في العام 2016
22 ألف و189 عقار في العام 2017
39 ألف و663 عقار في العام 2018
45 ألف و 483 عقار في العام 2019
40 ألف و812 عقار في العام 2020
58 ألف و576 عقار في العام 2021
العشر أشهر الأولى من العام الحالي 49 ألف و644 عقاراً
في قراءة بسيطة للجدول نجد أن بيع العقارات التركية للأجانب في تطور دائم وملحوظ وأن أرقام مبيعات العقارات التركية تضاعفت أكثر من 4 أضعاف بين عامي 2013 الذي و2022.
ويرى العاملون في القطاع العقاري أن "الفورة العقارية" إن صح التعبير ليست فقاعة ستنفجر وتنتهي بعد حين لاسيما أننا مقبلون على الذكرى المئوية لتأسيس الجمهورية التركية عام 2023 وهو عام الإنجازات في تركيا وافتتاح العديد من المشاريع التي من شأنها أن تلقي بظلالها على الاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ كبير وسوف تتزايد مبيعات العقارات التركية بشكل أكبر.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments