العيش في المدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين.
طبيعة ساحرة معتدلة طيلة أشهر السنة.
احتضان إسطنبول للعديد من الأماكن السياحية والتاريخية.
يوفر سوق عقارات إسطنبول مناطق سكنية وأخرى استثمارية.
تنوع شقق إسطنبول بين عادية ودوبلكس وهوم أوفيس وبنتهاوس وغيرها.
إطلالات مذهلة على بحر مرمرة أو بحيرتي المدينة أو مضيق البوسفور أو غابة بلغراد.
السكن في مدينة ذات طابع سياحي تجاري اقتصادي طبيعي يجمع خصال جميع المدن التركية.
تنوع أسعار عقارات إسطنبول وفقاً لعدة عوامل منها الموقع وجودة البناء والمساحة وغيرها.
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
نيل الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
شراء شقة في إسطنبول للسكن أو شقة للاستثمار أو كلاهما معاً.
يتضمن سوق عقارات إسطنبول خيارات عديدة تمنح العميل إمكانية انتقاء الأنسب لميزانيته وأهدافه من الشراء.

ما المقصود بمتوسطي الدخل؟

هم فئة من العملاء المعروفين اجتماعياً باسم الطبقة الوسطى.
حيث ينالون دخلاً متوسطاً يسمح لهم بشراء شقة في إسطنبول.
كما يتيح لهم توزيع الدخل بين مصاريف شخصية ومصاريف التملك العقاري.
بالإضافة لإمكانية تنويع خياراتهم ضمن أرقام محددة تتناسب مع المدخول.

مناطق شراء شقة في إسطنبول مناسبة لمتوسطي الدخل:

تضم إسطنبول 49 منطقة وبلدية موزعة بين شطري المدينة الأوروبية والآسيوية.
اخترنا لكم أفضل المناطق لشراء شقة في إسطنبول مناسبة لمتوسطي الدخل هي:

أسنيورت:

إحدى أبرز ضواحي إسطنبول
وأكبر منطقة من حيث عدد السكان
تعرف بكونها ملتفى الجاليات العربية والأجنبية
تتوسط طريقي المينة السريعين
وتقترب من الطريق الساحلي لإسطنبول
تنفرد أسنيورت بضمها أقل أسعار العقارات في إسطنبول

بيليك دوزو:

تتوسط سواحل بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً.
تحتضن ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) على مستوى إسطنبول.
تضم أيضاً وادي ياشام الأخضر أكبر مشروع طبيعي في المنطقة.
تعرف بتنوع الخدمات فيها لاسيما الصحية والتعليمية والترفيهية.
كما توفر عدة وسائل مواصلات لاسيما الميتروبوس والحافلات المتوسطة.
ومن المقرر وصول محطات مترو الأنفاق إليها في العامين القادمين.

باشاك شهير:

مركز إسطنبول الجديد كما يلقبها خبراء العقار بسبب جذبها لأكبر المشاريع الإنمائية في تركيا.
تمتلك مساحات شاسعة سمحت بالإعمار الجديد والتنظيم العمراني الفائق فيها.
تُعرف باشاك شهير بالخصوصية العائلية الأمر الذي استقطب العائلات العربية والخليجية.
من أهم مشاريع باشاك شهير مدينة باشاك شهير الطبية وقناة إسطنبول المائية وميدان باشاك شهير وحدائق الشعب وغيرها.
باشاك شهير ذات طبيعة خضراء مميزة ورقعة نباتية واسعة

أرناؤوط كوي:

تمتد على سواحل البحر الأسود وسط وجنوب إسطنبول.
تشتهر باحتضانها أحد أكبر مطارات العالم مطار إسطنبول الدولي.
توفر العديد من المستشفيات والمدارس والجامعات ووسائل المواصلات والأسواق وتقترب من مدينة باشاك شهير الطبية.

سيليفري:

آخر معاقل إسطنبول الأوروبية.
ذات مساحة صغيرة نسبياً قياساً بباقي مناطق إسطنبول
تمتد بين بحر مرمرة وطريق E-5 السريع.
تتوفر فيها العديد من الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية.
تمتلك إطلالات مبهرة على سواحل بحر مرمرة

تشاتلجا:

منطقة ذات غابات ومناطق خضراء واسعة.
تمتد بين أرناؤوط كوي شمال إسطنبول وبيوك تشكمجة جنوبها.
تعتبر من أرياف مدينة إسطنبول وتمتلك العديد من الحدائق والمتنزهات.

سنجاك تبيه:

تقع في إسطنبول الآسيوية حيث تتوسطها تقريباً
تقترب من سواحل بحر مرمرة عدا عن قربها من شواطئ البحر الأسود.
تسودها المساحات الخضراء الواسعة من الغابات والحدائق.
تقترب من مطار صبيحة غوكشن الدولي.
كما تتوسط طريقي المدينة السريعين مما يربط بينها وبين مضيق البوسفور.
يسهل التنقل منها إلى جزر الأميرات وبالعكس.

شيلا:

عاصمة الفلل والاصطياف في إسطنبول الآسيوية.
تمتد بمساحات واسعة على ضفاف البحر الأسود.
وتمتلك العديد من المعالم السياحية لاسيما منارة شيلا التاريخية.
تحيط بها الغابات من الجنوب وتقترب من مطار صبيحة غوكشن الدولي.
عدا عن قربها من منطقة بيكوز ومضيق البوسفور.

متوسط أسعار الشقق في إسطنبول 2024:

هناك عدة عوامل تحدد أسعار الشقق في إسطنبول.
منها الموقع والمنطقة وجودة البناء والمساحة وعدد الغرف وارتفاع الطابق والإطلالة وغيرها.
وفقاً للمواقع المتخصصة بدراسة أسعار العقارات التركية مثل مؤشر زنغات العقاري.
فإن متوسط سعر شقة في إسطنبول هو 150 ألف دولار.

أفكار لشراء شقة في إسطنبول لمتوسطي الدخل:

يقدم خبراء TDA تركيا شقة الأحلام كاميران مجموعة من الأفكار الملهمة لشراء شقة في إسطنبول لمتوسط الدخل هي:

1-شراء شقة في ضواحي إسطنبول أو أريافها:

تُعرف أسعار العقارات في ضواحي إسطنبول وأريافها بأنها الأقل على الإطلاق.
قياساً بمراكز المدينة أو المناطق القريبة من معالمها السياحية والثقافية.
من أبرز ضواحي إسطنبول أسنيورت، أفجلار، باشاك شهير، بيوك تشكمجة.
كما أن أرياف إسطنبول بدورها توفر شققاً بأسعار متوسطة مثل شيلا، تشاتلجا، سيلفري.

2-شراء شقة في إسطنبول قيد الإنشاء:

تطرح الشركات الإنشائية التركية عقارات للبيع في تركيا على المخطط أو ببدايات عمليات الإعمار بأسعار زهيدة.
قياساً بأسعار العقارات الجاهزة حيث تقل أسعار العقارات قيد الإنشاء عن العقارات الجاهزة بحدود تبدأ من 50% وحتى 300%.
لذلك ينصح بالتوجه إلى شراء عقار في إسطنبول قيد الإنشاء والانتظار عدة أشهر أو سنوات قبل استلامه.
علماً أن فترة الانتظار ستشهد حتماً ارتفاع سعر وقيمة العقار بشكل كبير وتعتبر فكرة استثمارية أيضاً.

3-شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط:

ترغّب وتشجّع شركات الإنشاء في تركيا العملاء الأتراك والأجانب.
عل شراء عقار في إسطنبول وذلك من خلال عدة طرق دفع.
منها شراء عقار بالتقسيط وذلك من خلال دفعات أولى تتراوح بين 35% و50% من قيمة الشقة.
وأقساط شهرية تتراوح بين 12 شهراً و48 شهراً وهناك أقساط لمدة أطول.
كما يمكن شراء شقة في إسطنبول من خلال الحصول على قرض عقاري من إحدى البنوك التركية التي تطرح عروضاً على القروض.

4-شراء شقة إعادة بيع في إسطنبول:

من بين العقارات التي يوفرها سوق العقارات التركية هي عقارات إعادة البيع.
من خلال عرض شقق مستخدمة من قبل أو شقق جديدة تم شراؤها بهدف الاستثمار.
عموماً فإن أسعار شقق إعادة البيع في تركيا منخفضة قياساً بغيرها من الشقق.

نصائح لشراء شفة في إسطنبول لمتوسطي الدخل:

تحديد المنطقة المناسبة والمتوافقة مع الميزانية المطروحة لشراء شقة في إسطنبول.
البحث عن شقق إعادة البيع في إسطنبول كونها تُعرض بأسعار مناسبة.
التعاون مع مستشار عقاري وشركة عقارية موثوقة في تركيا.
إجراء جولة عقارية والتعرف على العقار من الداخل من الخارج بالإضافة للتجول ضمن منطقة العقار للتعرف على الخدمات العامة.
الاستفسار عن وضع التراخيص والطابو بما يضمن عدم وجود مشاكل حالية أو مستقبلية.
الإلمام بواقع السوق العقاري وأسعار العقارات التركية والاطلاع على القوانين العقاري وسلبيات وإيجابيات التملك العقاري في تركيا.