شراء عقار في تركيا 2024 | دليل شامل

يرغب المستثمرين العرب والأجانب بالاطلاع على كيفية شراء عقار في تركيا للعام 2024، مع التعرف على أفضل أنواع العقارات التركية وأهم مدن التملك العقاري في تركيا، بالإضافة للأوراق المطلوبة والنصائح ذات الصلة

جدول المحتوى:

قانون شراء العقارات في تركيا 2024 أنواع العقارات التركية التي يحق للأجانب تملكها

أولاً -العقارات السكنية

ثانياً-العقارات التجارية

ثالثاً- الأراضي في تركيا

مميزات شراء عقار في تركيا

الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا

أهم مدن شراء عقار في تركيا

شراء عقار في إسطنبول

شراء عقار في أنطاليا

شراء عقار في طرابزون

شراء عقار في أنقرة

شراء عقار في بورصة

شراء عقار في كوجالي

شراء عقار في سكاريا

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا 2024

خطوات شراء عقار في تركيا 2024

أهم ضرائب شراء عقار في تركيا

ضريبة نقل الملكية في تركيا (الطابو)

ضريبة القيمة المضافة التوجهات العقارية المتوقعة في تركيا 2024

نصائح حول شراء عقار في تركيا

قانون شراء العقارات في تركيا 2024:

يمنح قانون التملك العقاري في تركيا الصادر متصف العام 2012 مواطني 183 جنسية حول العالم الحي في شراء عقار في تركيا ضمن ضوابط وشروط وآليات تسهل الإجراءات الحكومية ضمن خطوات بسيطة ومجموعة أوراق تؤدي إلى نقل الملكية العقارية للمالك الجديد

أنواع العقارات التركية التي يحق للأجانب تملكها:

شمل قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب كافة أنواع العقارات التركية وهي:

أولاً -العقارات السكنية:

يقصد بالعقار السكني هو كل عقار يستخدم بهدف السكن مثل:

الشقق في تركيا:

• شقق عادية

• شقق المجمعات السكنية

• شقق دوبلكس

• شقق تريبلكس

• شقق هوم أوفيس

• شقق لوفت شقق بنتهاوس

الفلل في تركيا:

منحت الطبيعة التركية من مواقع بحرية وأخرى ضمن الغابات أو بالقرب منها المجال لإنشاء فلل فاخرة في تركيا تنعم بإطلالات مذهلة من خلال شرفاتها وتراساتها، كما تعرف الفلل في تركيا عموماًبجودة إنشاءاتها وطوابقها المتعددة ومساحاتها الواسعة وتصاميمها اللافتة.

ثانياً-العقارات التجارية:

يقصد بها جميع العقارات التي تصلح للقيام بالأنشطة التجارية عبر مزاولة المهن على اختلاف أنواعها وتنقسم العقارات التجارية إلى نوعين هما:

المكاتب في تركيا:

تهدف إلى تأسيس شركات في تركيا عبر اتخاذ المكاتب مقراً لها ولأعمالها في البلاد، وتتميز المكاتب في تركيا بمواقعها الحيوية بالقرب من الطرق السريعة وشبكات المواصلات وأماكن الأعمال والتجارة كما تحظى بمباني تجارية مناسبة البعض منها يتمتع بواجهات زجاجية كما أن أغلبها يسلم دون تقسيمات كي تسمح لصاحب العقار التجاري في تركيا تقسيمه وفق هوية شركته.

المحلات في تركيا:

فرض الواقع التجاري في تركيا توفر ملايين المحلات إما ضمن الشوارع والطرق والأحياء الرئيسية أو داخل المولات الكبرى أو ضمن المجمعات العقارية الحديثة المزودة بمحلات سكنية، وغالباً ما ينشط بتلك المحلات علامات تجارية كبيرة تركية أو أجنبية وتعمل ضمن نشاطات مختلفة كدور للتسوق ومطاعم ومقاهي.

ثالثاً-الأراضي في تركيا:

تنقسم الأراضي في تركيا إلى نوعين رئيسين يختلفان باختلاف الهدف من شرائهما، وتندرج الأراضي ضمن العقارات طالما أنها ممتلكات غير منقولة، وهذين النوعين من الأراضي هما:

الأراضي الزراعية:

كل أرض ذات تربة خصبة قابلة للزراعة هي أرض زراعية يتمكن شرائها لأهداف تتعلق بالاستثمار الزراعي في تركيا

الأراضي الإعمارية:

كل أرض ذات تربة بور غير قابلة للزراعة تُمنح من قبل البلديات والجهات المختصة ترخيص بناء لإنشاء المشاريع السكنية أو التجارية.

مميزات شراء عقار في تركيا 2024:

يمنح شراء عقار في تركيا المزايا التالية:

1. العيش في دولة مستقرة سياسياً واقتصادياً وأمنياً وذات علاقات دبلوماسية جيدة مع معظم دول العالم.

2. تشابه العادات والتقاليد مع العالم العربي من جهة والعالم الأوروبية من جهة بسبب التنوع الثقافي في تركيا

3. تركيا بلد يحترم جميع الأديان والمعتقدات والطوائف والتوجهات.

4. السكن في بلد يحظى باقتصاد قوي ومتمكن يسمح بجميع الأنشطة الاقتصادية.

5. جودة التعليم في تركيا تشكل دافعاً لشراء عقار في تركيا من ناحية قوة مناهج المدارس والجامعات

6. موقع استراتيجي تحظى به تركيا بين ثلاث قارات يتوسط العالم

7. سهولة التنقل من وإلى تركيا جواً وبراً وبحراً نحو عشرات الدول القريبة منها بوقت قصير

8. القوانين والتسهيلات الحكومية لاسيما التخفيضات والإعفاءات الضريبية

9. سهولة خطوات شراء عقار في تركيا عبر أوراق بسيطة وطريقة بعيدة عن البيروقراطية

10. إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار في تركيا بقيمة 200 ألف دولار

11. إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.
    

شروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2024:

• ألا يزيد إجمالي مساحة العقارات والأراضي المملوكة للأجنبي عن 30 هكتاراً

• ألا تزيد نسبة العقارات ضمن البلدية الواحدة عن 10% من مساحتها

• ألا يكون الأجنبي من بين الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا

• أن يكون العقار بعيداً عن المراكز الأمنية والعسكرية بحدود 400 متر
  

الجنسيات الممنوعة من شراء عقار في تركيا:

استثنى قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب مواطني بعض الدول من أحقية شراء عقار في تركيا وهذه الدول هي:

• سوريا

• كوبا

• كوريا الشمالية

• أرمينيا

• قبرص اليونانية

أهم مدن شراء عقار في تركيا:

بالرغم من امتداد تركيا على مساحات واسعة وضمها 81 ولاية إلا أن هناك ولايات كبرى تميزت عن غيرها وتصدرت قائمة أهم مدن شراء عقار في تركيا وهذه المدن هي:

شراء عقار في إسطنبول:

تحظى مدينة القارتين بالمزايا التالية:

• إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم الممتدة بين قارتين أوروبا وآسيا

• إسطنبول العاصمة الاقتصادية التركية

• إسطنبول من بين المدن السياحية التركية

• تحتضن إسطنبول مواقع تاريخية وأخرى طبيعية

• تقع إسطنبول بين بحر مرمرة جنوباً والبحر الأسود شمالاً يفصل بينهما مضيق البوسفور

• أسعار عقارات إسطنبول منخفضة قياساً بأسعار العقارات في أوروبا لكنها الأعلى على مستوى تركيا

• يوفر سوق عقارات إسطنبول خيارات مناسبة للسكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية

• يحقق الاستثمار العقاري في إسطنبول عائدات مالية مرتفعة ومرابح مضمونة

• أغلب المشاريع الإنمائية الحكومية تتركز في إسطنبول

شراء عقار في أنطاليا:

• أنطاليا عاصمة السياحة التركية

• تحظى أنطاليا بطقس شرق أوسطي

• تمتد أنطاليا جنوب تركيا على ضفاف البحر المتوسط

• تجذب أنطاليا السياح من جميع دول العالم لاسيما من أوروبا

• تجمع أنطاليا بين مزايا الاستثمار العقاري والاستثمار السياحي

• تنوع سوق عقارات أنطاليا بين عقارات سكنية وتجارية وسياحية مثل الشقق والفلل والفنادق

• إلى جانب طبيعتها الساحلية فإن أنطاليا تنعم بغابات واسعة ومواقع تاريخية

• تنافس أنطاليا إسطنبول وباقي المدن الكبرى من ناحية المبيعات العقارية الشهرية والسنوية.

شراء عقار في طرابزون:

تجذب طرابزون مشتري العقارات التركية لهذه الأسباب:

• مدينة اقتصادية من الدرجة الأولى

• يمنح موقع طرابزون مزايا سكنية واستثمارية وتجارية

• تعرف طرابزون بأنها عروس البحر الأسود وأجمل مدن الشمال التركي

• يضاف على أهمية طرابزون أنها بلد زراعي وتنشط في عدة زراعات لاسيما الشاي التركي

• دائماً ما تتواجد طرابزون في قائمة المدن السياحية التركية المستقطبة للسياح لاسيما القادمين من دول الخليج العربي

• بنية تحتية حديثة ومتطورة مدفوعة بالواقع السياحي للمدينة

• أسعار عقارات طرابزون مقبولة قياساً بعقارات المدن التركية الأخرى.

شراء عقار في أنقرة:

• أنقرة هي العاصمة السياسية التركية

• يعيش في أنقرة نخبة رجال الدولة من السياسيين والاقتصادين

• كما يعيش فيها الفنانين والمشاهير

• بنية تحتية حديثة ومتطورة كونها العاصمة السياسية للبلاد

• تنشط كبرى شركات الإنشاء التركية في أنقرة

• أسعار عقارات أنقرة مناسبة لعدة شرائح من المشترين

• توفر عقارات أنقرة شقق وفلل ومكاتب ومحلات وفنادق وغيرها

شراء عقار في بورصة:

• بورصة أول عاصمة لدولة العثمانية الأمر الذي يبرر مكانتها في قلوب الأتراك

• تتوسط بورصة طريق إسطنبول أنقرة

• يحد بورصة مدينة يالوفا عاصمة السياحة العلاجية لتركيا

• تتمتع بورصة بالعديد من المواقع السياحية التاريخية والطبيعية

• تنتشر في بورصة الحمامات التراثية والمساجد والمباني القديمة عدا عن جبل أولوداغ وتلفريك بورصة

• بورصة من المدن المخدمة صحياً وتعليمياً وترفيهياً وبشبكات المواصلات العامة

شراء عقار في كوجالي:

• كوجالي مدينة صناعية تركيا ذات منحى استثمارية

• تضم كوجالي عدة مواقع طبيعية وغابات

• تلامس كوجالي مدينة إسطنبول التركية وتبعد دقائق بالسيارة عن مطار صبيحة غوكشن الدولي

• عقارات كوجالي مناسبة للسكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية.

شراء عقار في سكاريا:

• تضم سكاريا إحدى أهم موقعين سياحيين في تركيا صبنجة ومعشوقية

• تشكل سكاريا وقراها وبحيراتها مقصداً لأهالي إسطنبول خصوصاً في عطلات نهاية الأسبوع

• تلامس سكاريا مدينة إسطنبول وتقترب من مطار صبيحة غوكشن الدولي

• يسهل التنقل بين سكاريا وإسطنبول بالسيارة خلال وقت قصير

• تنعم سكاريا بطبيعة ساحرة واستثنائية تجعل منها مكاناً للعقارات السياحية

• تنتشر في سكاريا الفلل الفاخرة والأكواخ السياحية إلى جانب العقارات بأنواعها

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا 2024:

يتألف ملف شراء عقار في تركيا ونقل الملكية العقارية من عدة أوراق تنقسم إلى قسمين:

أوراق شخصية:

1. جواز سفر المشتري الأجانب ساري الصلاحية

2. ختم دخول نظامي إلى تركيا

3. صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي

4. الرقم الضريبي

5. صور شخصية

أوراق العقار:

1. عقد شراء العقار موقع من البائع والمشتري ومصدق من النوتر التركي

2. تقرير التقييم العقاري لم يمضي على استخراجه أكثر من 3 أشهر

3. إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية

4. إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع

5. بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا

6. وكالة عقارية في حال عدم قدرة المشتري على تسيير معاملة نقل الملكية بنقسه يتم كتابتها في دائرة النوتر عبر توكيل فرد أو شركة لتسيير المعاملة

خطوات شراء عقار في تركيا 2024:

تتألف خطوات شراء عقار في تركيا للعام 2024 من عدة خطوات هي:

1. التواصل أولاً مع مستشار أو شركة عقارية للاطلاع على واقع السوق العقاري من قوانين وأنظمة والاستماع إلى النصائح وتلقي العروض المناسبة

2. حجز مبدئي للعقار بتحويل ما قيمته 1% من سعره الإجمالي علماً أن المبلغ يمكن استرداده

3. الوصول إلى تركيا والبدء بالجولة العقارية على العقار أو العقارات التي أعجبت العميل

4. استخراج تقرير التقييم العقاري للتأكد من سعر العقار الحقيقي

5. إبرام عقد شراء العقار علماً أنه يكتب باللغتين التركية والإنجليزية ويمكن ترجمته للغة ثالثة أو طلب مترجم أو شرح بنوده من قبل موظف المبيعات في الشركة العقارية

6. توقيع البائع والمشتري على نسختي العقد وتصديقها أصولاً من النوتر التركي

7. بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية وتحويل قيمة العقار بالليرة التركية عبر بنك وسيط

8. إعداد الأوراق اللازمة لنقل الملكية العقارية في تركيا

9. حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية

10. التوجه يوم الموعد من قبل البائع والمشتري أو من ينوب عنهما أو عن أحدهما بموجب وكالة رسمية إلى مديرية الطابو

11. إجراء معاملة نقل الملكية العقارية وسداد رسوم الطابو 4% وحصول المشتري على سند ملكية العقار
    

ضرائب شراء عقار في تركيا:

توجد في تركيا عدة ضرائب عقارية ورسوم منها ما يسدد عند شراء عقار في تركيا ومنها بعد ذلك كضرائب شهرية وسنوية وضرائب تدفع لمرة واحدة إلا أن أهم ضرائب شراء عقار في تركيا هي:

ضريبة نقل الملكية في تركيا (الطابو):

تدفع هذه الضريبة لمرة واحدة ويمكن أن تسمى أيضاً برسوم الطابو وتبلغ نسبتها 4% من قيمة العقار فإذا كانت قيمة العقار المسجلة في الطابو تعادل بالليرة التركية 100 ألف دولار على سبيل المثال فإن رسوم الطابو هنا هي 4000 دولار، وتقع على عاتق المشتري إلا أنه يتم الاتفاق أحياناً مع البائع على تقاسمها أو يدفعها البائع بالكامل، وهناك حالات إعفاء من هذه الضريبة كوقوع الضريبة ضمن منطقة إعادة بناء وتأهيل عمراني.

ضريبة القيمة المضافة:

تتراوح قيمة هذه الضريبة بين 1% و18% حسب نوع العقار وحالته فالعقار السكني في تركيا ذو مساحة لا تزيد عن 150 متر مربع ضريبة قيمته المضافة 1% أما العقار الذي يزيد عن هذا الرقم فإن كل متر إضافي تحسب قيمته عند 18% أما العقارات التجارية فضريبة قيمتها المضافة 18%، علماً أنه يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة في حالات معينة للاطلاع عليها (اضغط هنا)

التوجهات العقارية المتوقعة في تركيا 2024:

وفقاً لخبراء العقار في تركيا فإن توجهات المشترين والمستثمرين خلال العام 2024 ستكون وفقاً للنقاط التالية:

• عقارات الهوم أوفيس ستستقطب المزيد من الراغبين بشراء عقار في تركيا سيما ضمن المناطق ذات الطابع الاستثماري

• المكاتب في تركيا من ضمن التوجهات المتوقعة خاصةً في المدن والمناطق التجارية مثل مناطق أتاشهير ومسلك وباسن إكسبريس في إسطنبول

• كما سيتواصل الطلب على شراء الشقق في تركيا في ظل التوقعات التي تشير إلى انخفاض تدريجي بمؤشر التضخم في تركيا سيرافق تراجع طفيف بأسعار العقارات التركية في العام 2024

نصائح حول شراء عقار في تركيا:

تقدم TDA تركيا شقة الأحلام مجموعة من النصائح المهمة قبل شراء عقار في تركيا هي:

1. زيارة موقع العقار خصوصاً إذا ما كان قبل الإنشاء والتعرف على المنطقة وخدماتها

2. مشاهدة ماكيت العقار (المجسم الهندسي) والشقة النموذجية والاطلاع على جميع تفاصيله

3. زيارة مديرية الطابو والبلدية أو طلب ذلك من قبل الشركة العقارية للتأكد من سلامة العقار قانونياً

4. طلب معرفة اسم المشروع واسم الشركة الإنشائية والبحث عبر الانترنت عن أعمال الشركة السابقة وقوتها في سوق العقارات التركية

5. فهم جميع بنود عقد الشراء ومعرفة حقوقه وواجباته قبل التوقيع عليه

6. الاستعانة دوماً بالمستشار العقاري كونه على اطلاع دائم بسوق العقارات التركية ومعرفة إيجابياته وسلبياته

المصادر:

قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب

مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )