يُشكل مضيق البوسفور الذي يفصل بين قارتي إسطنبول الأوروبية والآسيوية رابطاً بين بحري مرمرة والأسود وأحد أهم المعابر المائية في العالم وكان عبر التاريخ نقطة صراع بين كُبرى دول العالم، وبالتزامن مع تطور حركة التجارة العالمية وزيادة الاعتماد على طرق النقل البحرية تولدت الحاجة لمعبر مائي جديد يهدف لتخفيف العبء عن مضيق البوسفور ويعود بالنفع على تركيا والعالم.
وفي هذا السياق ونتيجة المخاطر الأمنية والبيئية المترتبة على زيادة أعباء مرور السفن من المضيق باشرت الحكومة التركية تجهيزاتها لحفر قناة مائية في القسم الأوروبي لمدينة إسطنبول.
قناة إسطنبول المائية:
تمثل قناة إسطنبول المائية رؤية تركيا وأحد أكبر المشاريع حول العالم وتمتد من شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة وصولاً إلى جنوب البحر الأسود شمال إسطنبول، وبحسب التقديرات الحكومية ستصل تكلفة إنشاء القناة إلى 25 مليار دولار
.
وكان الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" قد وضع حجر الأساس لقناة إسطنبول المائية يوم 26 حزيران/يونيو من العام الجاري 2021 وسيصل طول القناة إلى 45 كيلو متر بعمق 21 متر وعرضها الأقصى 275 متر وفي أضيق قاعدة سيكون العرض على السطح 360 متراً، وخلال مراحل بناء القناة سيشيد مدينة جديدة على شفتيها تتسع لنحو 500 ألف شخص.
ووفقاً لوزارة النقل والبُنى التحتية التركية فإن دراسة قناة إسطنبول قد عملت عليها سبع جامعات تركية من أفضل جامعات البلاد بمُشاركة 200 أكاديمي شملت الدراسة 33 فرعاً علمياً مُختلفاً وشملت 97 نقطة من أجل حماية البيئة وحفيات بلغت 17 ألف متر في 304 نقاط منها 8 عن المياه الجوفية و17 نقطة دراسة هيدرولوجية عبر 56 مؤسسة لإعداد التقرير البيئي وجرت اختبارات بمُختبرات تركية وفرنسية.
أعمال حفر وإنشاء قناة إسطنبول المائية:
بدأت أعمال حفر مجرى قناة إسطنبول المائية يوم السبت 26 حزيران/يونيو 2021 عندما وضع الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" حجر الأساس لأول جسور "قناة إسطنبول" وصبّ عمال البناء الإسمنت على أساسات الجسر الذي يبلغ طوله 1.6 كم.
وبحسب تصريحات أردوغان التي أطلقها أثناء مشاركته بمراسم وضع حجر الأساس سوف تنتهي أعمال حفر القناة وتصبح جاهزة لاستقبال السفن التجارية العابرة من أوروبا إلى أفريقيا وبالعكس بحلول العام 2027 مما يعني أن أعمال القناة سوف تستغرق 6 سنوات.
أهداف قناة إسطنبول المائية:
وتهدف قناة إسطنبول المائية إلى تخفيف العبء عن مضيق البوسفور حيث وصل عدد السفن التجارية التي عبرته في العام 2019 إلى 41 ألف و112 سفينة 30% منها حمولة خطرة كما أن حمول السفن تعتبر كبيرة مما زاد من وزن الحمول التي تمر من المضيق في السنوات الأخيرة، ويبلغ أضيف عرض للبوسفور 700 متر وهُناك حركة يومية تُدبر بـ 2000 رحلة بين ضفتي المضيق في حركة نقل محلية عدا عن وجود تيارات مائية سطحية وجوفية ترفع مخاطر الاصطدام.
ومن بين الفوائد التي ستقدمها قناة إسطنبول المائية حماية البيئة كونها سوف تقلل من نسبة التلوث الناجمة عن مرور عدد كبير من السفن من قلب إسطنبول وستكون قناة إسطنبول المائية مقاومة للزلازل وستوفر مشاريع عديدة للتحول العمراني وستدر مصادر مالية مُهمة وستخلق فرص عمل جديدة، وتسعى الحكومة التركية لتحويل مضيف البوسفور إلى منطقة سياحية كونه محط أنظار العالم لجمال طبيعته وما يحتويه من أثار تاريخية.
ما هو سبب إصرار الرئيس التركي على القناة وما العلاقة التي تربطها بخطط الحزب الحاكم؟
تعتبر القناة أحد المشاريع العملاقة التي واكبت ظهور رؤية 2023 التي اعتمدها حزب العدالة والتنمية الحاكم كخطة متوسطة المدى تهدف تركيا من خلالها إلى التواجد بين أقوى 10 اقتصادات في العالم بحلول الذكرى السنوية لتأسيس الجمهورية التركية في العام 2023.
وفي تصريحاتٍ سابقة قال أردوغان: "يلجؤون إلى كافة الوسائل لمنع تحقيق هذا المشروع والذي يحظى بأهمية استراتيجية وسيترك بصمته في القرن المُقبل في إسطنبول وبلادنا".
ويشدد الخبراء الاقتصاديون بدورهم على أن إصرار الرئيس التركي على القناة ينبع من اعتقاده بضرورة التخلص من الهيمنة على بلاده وخططه، والدليل هو العمل بجد على تحقيق الاكتفاء الذاتي في الصناعات الدفاعية، وسوف تتحكم تركيا بقناة إسطنبول تحكماً كاملاً اقتصادياً وسياسياً على عكس مضيق البوسفور.
ما وجه الربط بين قناة إسطنبول المائية والاستثمار العقاري في تركيا؟
أثرت خطط المشروع في أسعار الأراضي المُحيطة بالقناة حيث ارتفع سعر المتر المربع من الأرض في قرية شاملار الواقعة على طول القناة من 6.5 دولار إلى 184 دولاراً، وفي مناطق أخرى ارتفع سعر المتر المربع الواحد من 25 دولار إلى 800 دولار.
من المؤكد أن مشروع قناة إسطنبول المائية سيحمل الخير لإسطنبول وتركيا على جميع الأصعدة لاسيما الاقتصادية منها، وعلى اعتبار أن قناة إسطنبول رفعت سعر الأراضي الممتدة على جانبي القناة فإن أسعار العقارات سترتفع تدريجياً من اليوم وحتى العام 2027 والدليل أسعار العقارات الحالية التي تحيط بمضيق البوسفور لما تحمله المضائق من أهمية استراتيجية وسياحية واقتصادية لتركيا.
وعليه فإن الاستثمار في العقارات والأراضي والمجمعات السكنية المُحيطة بالقناة الجديدة سيكون واحداً من أبرز وأنجح الاستثمارات في الأعوام الست المقبلة لما سيحمله من أرباح مالية وفيرة تحقق هدف المستثمر من استثماره العقاري في تركيا.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comentarios