ما الفرق بين الإقامة العقارية وإقامة المُستثمر في تركيا؟

تمنح تركيا أنواعاً عديدة من الإقامات للأجانب والتي تسمح في بقائهم بتركيا لمدة من الزمن تتراوح بين عام وعاميين قابلة للتجديد.

تختلف نوعية الإقامة وفقاً لنوع السبب الذين دخل به المواطن الأجنبي إلى تركيا وهي:

• الإقامة السياحية.

• إقامة العمل.

• إقامة طالب.

• الإقامة العائلية.

• الإقامة العقارية.

• إقامة المُستثمر.

ويعتقد الكثيرون أن إقامة المُستثمر لا تختلف عن الإقامة العقارية وهما اسمين لنوع واحد من الإقامات ولكن الحقيقة أنهما يختلفان اختلافاً جذرياً عن بعضهم البعض.

وبالرغم أن الإقامة العقارية وإقامة المُستثمر يشتركان مع بعضهما البعض بكونهما أحد التسهيلات الحكومية التي تمنحها السلطات للمستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى تسهيلات أخرى من تخفيضات ضريبة وإزالة عقبات بيروقراطية وصولاً لمنح المُستثمر الأجنبي للجنسية التركية بشروط مُعينة إلا أنهما يختلفان من حيث المضمون.

أولاً: الإقامة العقارية في تركيا:

هي عبارة عن تصريح تمنحه السلطات التركية مُتمثلة بإدارة الهجرة التابعة لوزارة الداخلية التركية لكل أجنبي يشتري عقاراً في تركيا على ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار بشرط أن يكون عقاراً سكنياً (منزل، شقة، فيلا، شاليه، فندق) بغض النظر عن قيمة العقار.

الأوراق المطلوبة لمنح الإقامة العقارية في تركيا:

• جواز سفر ساري الصلاحية مترجم ومُصدّق لدى النوتر التركي أو الإقامة السياحية إن وجدت.

• عقد شراء عقار مُصدق لدى النوتر التركي.

• سند ملكية (الطابو العقاري) يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 200 ألف دولار

• صور شخصية.

• تأمين صحي.

ملاحظة: في حال الرغبة بالحصول على الإقامة العقارية لأجنبي مقيم في تركيا بعد شراء عقار يتم سحب الإقامة السياحية منه واستبدالها بالإقامة العقارية.

مزايا الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

• يتم منح الإقامة العائلية لأسرة حامل الإقامة العقارية.

• يمكن تجديد الإقامة العقارية سنوياً طالما أن ملكية العقار مازال باسم صاحب الإقامة العقارية.

• تمنح الإقامة العقارية فرصة كبيرة لحاملها بالترشح للحصول على الجنسية التركية ولكنها ليست شرطاً لذلك.

ثانياً: إقامة المُستثمرفي تركيا:

عند شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية يمر المُستثمر بعدة مراحل تحتاج مُدة زمنية تتراوح بين 60 و 90 يوم لصدور قرار التجنيس والحصول على الجنسية التركية بشكل رسمي، وخلال هذه المُدة وبعد استكمال الأوراق وتقديم ملف طلب الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو الاستثمار المصرفي يحصل صاحب الطلب على "إقامة المُستثمر" وهي صالحة لمدة عام واحد يتم تسليمها للسلطات عند الحصول على الجنسية التركية.

الأوراق المطلوبة لمنح إقامة المُستثمر في تركيا (عبر التملك العقاري):

• عقد شراء عقار مُصدق لدى النوتر التركي (كاتب العدل).

• سند ملكية عقارية (الطابو العقاري) بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار

• تعهد لدى الطابو بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

• ورقة مُناسب للجنسية التركية تُطلب من وزارة البيئة والمُدن التركية.

• وثيقة تخمين عقاري تُثبت أن قيمة العقار تتجاوز 400 ألف دولار ويتم طلبها من الشركات التركية المرخصة.

• إيصالات بنكية تُثبت تحويل قيمة العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع.

• صور عن جوازات السفر للمُستثمر وعائلته مترجمة ومصدقة لدى النوتر.

• بيان عائلي أو وثيقة جواز مع إثبات نسب من البلد الأم مصدقة لدى قنصلية البلد في تركيا ومترجمة ومصدقة لدى النوتر التركي.

• موافقة أو عدم موافقة الزوجة على منحها وأولادها الجنسية التركية.

الأوراق المطلوبة لمنح إقامة المُستثمر في تركيا (عبر الوديعة المصرفية):

• كشف حساب مصرفي بوجود 500 ألف دولار في حساب صاحب الطلب.

• وثيقة حجز على المبلغ لمدة 3 سنوات تُطلب من البنك التركي.

• ورقة مُناسب للجنسية التركية تُطلب من وزارة البيئة والمُدن التركية.

• صور عن جوازات السفر للمُستثمر وعائلته مترجمة ومصدقة لدى النوتر.

• بيان عائلي أو وثيقة جواز مع إثبات نسب من البلد الأم مصدقة لدى قنصلية البلد في تركيا ومترجمة ومصدقة لدى النوتر التركي.

• موافقة أو عدم موافقة الزوجة على منحها وأولادها الجنسية التركية.