تردد صدى كلمة Blockchain (بلوك تشين) مؤخراً بشكل واسع في الأوساط العقارية التركية والعالمية، وتعتبر تكنولوجيا البلوك تشين أكثر من مجرد وسيلة حديثة يمكن لبائعي العقارات الفاخرة توفيرها لعملائهم النخبة.
تساعد Blockchain الحكومات والشركات والأشخاص الراغبين بالتملك العقاري على شراء عقار مناسب لهم.
جدول المحتوى:
مفهوم بلوك تشين Blockchain:
هي عبارة عن قاعدة بيانات ضخمة يتم عبرها تسجيل كافة المعاملات في شتى القطاعات بطريقة ليست تقليدية وأكثر حداثة، ويجري التحقق في جميع المعاملات التي يتم تسجيلها من خلال مستخدمين آخرين في نفس النظام وبمجرد التحقق منها بشكل كامل لا يمكن تغييرها بأي شكلٍ من الأشكال، وتقوم تكنولوجيا بلوك تشين بشكل رئيسي على مبدأ اللامركزية إذ لا يتم إدارتها أو التحكم بها من قبل سلطة مركزية.
أهمية تقنية بلوك تشين:
أدت تكنولوجيا بلوم تشين Blockchain أو التي تحمل مصطلح "سلسلة الكتل" على مدار السنوات القليلة الماضية دوراً كبيراً في عدة مجالات، وبفضل مزايا المتعددة وما توفره من خدمات أضحت عبارة عن ثورة تقنية عصرية من شأنها أن تغيّر من شكل المعاملات في العديد من المجالات الحياتية.
ويعتبر قطاع العقارات التركية والعالمية أحد أبرز القطاعات التي وصلت إليها تقنية بلوك تشين الواعدة والتي أثرت به بشكلٍ كبير.
الرابط بين بلوك تشين والقطاع العقاري:
يرتبط القطاع العقاري بعلاقة وثيقة مع تقنية بلوك تشين التكنولوجية كونها بمثابة وسيلة يعتمد عليها لتوفير المزيد من الخدمات لعملائه ويحل الكثير من الإشكالات التي يواجهونها وذلك بسبب ما تحظى به تقنية بلوك تشين من مزايا عديدة لاسيما اللامركزية والشفافية والأمان وغيرها.
وهناك العديد من الطرق التي يمكن عبرها لقطاع العقارات الاستفادة من تكنولوجيا بلوك تشين (سلسلة الكتل).
تأثير تقنية بلوك تشين على الأسواق العقارية:
تأثر بلوك تشين على الأسواق والمعاملات العقارية من خلال 6 طرق هي:
المنصات والأسواق:
توفر تكنولوجيا بلوك تشين طرقاً عصرية لتداول العقارات من خلال تمكين منصات التداول والأسواق عبر الإنترنت لدعم المعاملات العقارية، وتشكل هذه المنصات والأسواق وسيلة جيدة للتواصل بين البائعين والمشترين وجعل المعاملات العقارية أكثر شمولية.
لا وسطاء:
تتولى المنصات الجديدة مهمة إعداد القوائم والمدفوعات والتوثيق العقاري دون الاعتماد على وسطاء أو سماسرة أو محامين وتوفر على العملاء رسوم الوساطة وتسرّع أيضاً من تسيير معاملاتهم.
السيولة الممنوحة:
إن العقارات هي أصول مالية ثابتة وتستغرق عمليات بيعها وشرائها وقتاً طويلاً ولكن من خلال ترميز الأصول عبر تقنية بلوك تشين Blockchain يمكن تداول العقارات بسهولة تمام، ما يعني عدم التطرق للطريقة التقليدية عبر عرض العقار وانتظار وصول مشتري.
تقنية البلوك تشين تسمح تداول أجزاء من العقارات والأصول والإيجاد الفوري لعملاء آخرين يرغبون بشرائها دون عناء البحث.
الملكية الجزئية:
هذه الخاصية أهم ما يميز تقنية بلوك تشين عن طريقة البيع الكلاسيكية وتسهم أيضاً في تقليل الحواجز أمام الاستثمار العقاري والذي عادةً ما يحتاج إلى ميزانية كبيرة لا يقدر الجميع على توفيرها.
يتمكن المتداولون عبر تقنية بلوك تشين بيع أجزاء من عقاراتهم وأصولهم المالية عبر تقسيمها لأجزاء صغيرة وبيعها على شكل أسهم وضمن عملة مشفرة أو رموز خاصة بمنصة التداول.
لا مركزية:
تكنولوجيا بلوك تشين هي تقنية لا مركزية تتسم كافة بياناتها ومعلوماتها بالتخزين عبر نظام لامركزي غاية في الشفافية حيث تكون هذه البيانات متاحة لكافة المستخدمين على الشبكة.
ويصعب جداً تعديل البيانات المخزنة ما يجعل أمر تزويرها أو التلاعب فيه شبه مستحيل، ويمكن أيضاً أن يستفيد قطاع العقارات بشكل كبير من هذه المزايا إذ أن التبادل اللامركزي يؤدي لتوفير الثقة بين الأطراق المختلفة وتقليل عمليات الاحتيال.
تخفيض التكاليف:
من الممكن أن يؤدي النظام اللامركزي لتكنولوجيا بلوك تشين لتخفيض التكاليف المرتبطة بالمعاملات العقارية، ففضلاً عن الرسوم التي يمكن توفيرها عبر الاستغناء عن الوسطاء يمكن توفير أموال أيضاً كانت تنفق سابقاً على عمليات التفتيش والتسجيل وغيرها، حيث تقوم المنصات والأسواق بأتمتة هذه العمليات وجعلها جزاءً من النظام.
مستقبل العقارات في ظل تقنية بلوك تشين:
إن تقنية البلوك تشين Blockchain لديها العديد من الإمكانيات الهائلة التي يمكن عبرها إحداث ثورة في صناعة العقارات، حيث تشير أغلب التوقعات إلى أنه من الممكن أن تشهد السنوات القادمة تغيرات جذرية في القطاع العقاري وذلك في ظل التوجه الحالي نحو هذه التقنية الحديثة.
ستشمل هذه التغيرات المعاملات العقارية التي ستصبح أكثر سرعة وأمان وشفافية وأقل تكلفة وبالتالي لابد لنا من الاستعداد لحدوث هذه الثورة التكنولوجية الجديدة والبدء بتغيير طريقة معالجتنا للمعاملات العقارية وإدارتنا للبيانات الخاصة بها.
بالرغم من أنه لايزال هناك الكثير من التطوير المطلوب من أجل تحقيق المزيد من التكامل العملي بين تقنية بلوك تشين والقطاع العقاري إلا أنها بداية مباشرة فقد أثبتت هذه التكنولوجيا الحديثة أنها ستكون إضافة جديدة على الأسواق العقارية في المستقبل القريب بل القريب جداً.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
Comments