ما هو الفرق بين الاستثمار المباشر وغير المباشر في العقارات؟

تختلف أنواع الاستثمار بحسب القطاع المُراد الاستثمار فيه، كما يمكن أن يكون الاستثمار مباشراً في هذا القطاع الاقتصادي أو ذاك أو غير مُباشر، ما الفرق بينهما؟ وما فوائد كلاً منهما؟

جدول المحتوى:

الاستثمار المباشر وغير المباشر

مفهوم الاستثمار المُباشر

مفهوم الاستثمار غير المُباشر

فوائد الاستثمار المُباشر

فوائد الاستثمار غير المُباشر

الاستثمار المباشر وغير المباشر:

إن الاستثمار المٌباشر وغير المٌباشر هو عبارة عن بدأ شخص باستثمار مالي أو تجاري في إحدى الدول (غير دولته الأم) عبر عدة طرق ووسائل، وتُعرّف الاستثمارات الأجنبية على أنها إما استثمارات مٌباشرة أو استثمارات غير مُباشرة.

الاستثمارات الأجنبية المٌباشرة تتم من خلال شراء أصول مادية مثل آلات أو معمل في دولة أجنبية، أما الاستثمارات الأجنبية الغير مُباشرة هي شراء حصص في شركة أجنبية تتداول أسهم في بورصاتهم المالية.

مفهوم الاستثمار المُباشر:

يطلق على الاستثمار المٌباشر باللغة الإنجليزية Direct Investment وهو عبارة عن استثمار في شركة أو مؤسسة تجارية ما بهدف الحصول على النفوذ وممارسة تأثير أوسع ضمن قرارات إدارة الشركة الأجنبية على أن يقوم المستثمر بتوفير رأس مال الشركة.

إن الاستثمار المٌباشر للمستثمر في الشركة الأجنبية التي تعمل في أي قطاعات من القطاعات الاقتصادية يساهم في إتاحة الفرصة للحصول على الحصة الأكبر أو الحصة الأصغر، إلا أن الفائدة من الاستثمار الأجنبي هي اكساب المستثمر النفوذ والسيطرة في الشركة الأجنبية من مصادر أخرى غير توفير رأس المال، كمصادر توفير أصول النظام والتكنولوجيا الإدارية والتنظيمية التي تستعين بها الشركة من أجل القيام بأنشطتها التجارية.

مفهوم الاستثمار غير المُباشر:

أما الاستثمار غير المٌباشر Indirect Investment هو نوع من أنواع الاستثمارات التي تتم عبرها عملية الاستثمار في العقار أو الشركة، من خلال شراء أسهم أو شهادات الأسهم والسندات والأوراق المالية الأخرى بواسطة الطرف المُستثمر بحيث تتم هذه العملية الاستثمارية بطريقة غير مباشرة أي عبر مؤسسات مالية وسيطة أو من خلال مستشار قانوني مختص بهذا النوع من الاستثمارات.

وبخلاف الاستثمار المٌباشر فإن الاستثمار غير المُباشر لا يتمكن المستثمر إذا كان فرد أو شركة من الحصول على أي نفوذ أو سلطة أو قرارات إدارية في الشركة التي استثمار فيها سواءً كانت محلية أو أجنبية.

فوائد الاستثمار المُباشر:

يمنح الاستثمار المٌباشر عدة فوائد هي:

• إمكانية زيادة رأس المال: حيث يعدّ الهدف الرئيسي للاستثمار المُباشر هو زيادة نسبة الأرباح للمستثمر، والاستثمار المٌباشر خاصةً في العقارات التجارية يعتبر واحد من أفضل الاستثمارات العقارية كونه يحقق مكاسب وعائدات استثمارية عالية.

• يحصل الاستثمار المٌباشر على الحماية والحصانة لمكاسبه المادية وبشكلٍ خاص عند الاستثمار في القطاع العقاري بسبب المزايا الضريبية الممنوحة له، فالاستثمار العقاري على عكس الاستثمارات المباشرة الأخرى كالاستثمار في صناديق الاستثمار والتي يمكن أن تمر بخسائر ضريبية تؤدي لانخفاض المكاسب.

• يوفر الاستثمار المباشر ميزة حماية المكتسبات المالية والمرابح الخاصة عبر تنويع المحفظة العقارية، إذ أنه يعتمد على عملية تسويق صناديق الاستثمار وخصوصاً الصناديق العقارية بالنظر أن لها ارتباط منخفض بسوق الأوراق المالية ما يعني توفير حماية للمحافظ المالية والأصول المالية للمستثمر.

فوائد الاستثمار غير المُباشر:

وبدوره يمنح الاستثمار غير المُباشر عدة فوائد مثل:

• رأس المال المنخفض: ففي الاستثمارات المباشرة يضطر المستثمر لطرح ميزانية ضخمة من أجل التملك العقاري، إلا أن الاستثمار غير المباشر يمنح إمكانية الاستثماري بمبالغ صغيرة ضمن عدة مجالات استثمارية.

• يعمل الاستثمار غير المُباشر على تحسين الأصول ومنح السيولة النقدية ويتمتع بسرعة البيع والربح والتكاليف المنخفضة، الأمر الذي يفتح الباب أمام المستثمرين الجدد المقبلين على عالم الاستثمار ويمنحهم فرصة للحصول على مكاسب مادية بطريقة آمنة وسريعة.

• يوفر الاستثمار غير المباشرة للمستثمرين المتداولين القدرة على التحكم باستثماراتهم بشكل منظم وبتكاليف مادية منخفضة فبإمكان المستثمر في سوق الأسهم أن يتحكم بزيادة أسعار الأسهم خاصته وتخفيضها بسهولة تامة وبشكل يومي إذا تطلب الأمر ومن دون الوقوع في أي عقبات وذلك عبر شراء أو بيع الأسهم الخاصة به.

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )