أطلقت تركيا في العام 2017 برنامج الجنسية التركية مقابل الاستثمار وأجرت في العام 2018 تخفيضاً لقيمة الاستثمار الذي يمنح صاحبه الحق في الحصول على الجنسية ليصبح بإمكان المواطن الأجنبي الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات. وفي شهر نيسان/أبريل من العام 2022 رفعت الحكومة التركية قيمة الحد الأدنى من العقار الذي يمنحه صاحبه الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار.
وحصل قرابة 96% من المُستثمرين الأجانب على الجنسية التركية وفق البرنامج الحكومي منذ إطلاقه حتى اليوم ويمنح القانون التركي الجنسية التركية لزوجات المستثمرين وأطفالهم دون سن 18 عاماً.
هل يُمكن أن ترفض السلطات منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب بالرغم من تحقيقهم لشروط الاستثمار ومطابقهم عقارهم للجنسية التركية؟
نعم ولكن في حالات نادرة جداً ولأسباب مُباشرة كأن يُشكل المستثمر خطراً على الأمن القومي التركي أو تعاملهم مع جهات مشبوهة ومعادية لتركيا أو العثور على تزوير في بيانات المستثمر الشخصية أو الإيصالات البنكية أو التقييم العقاري.
وردنا سؤال مُهم من أحد المتابعين لمنصات TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران حول مصير العقار الذي يتم شرائه بقيمة تجاوزت 400 ألف بهدف الحصول على الجنسية التركية عند رفض السلطات المعنية لمنح المستثمر الجنسية التركية.
للإجابة عن هذا السؤال علينا أن نعرف أولاً سبب رفض الطلب فقد يكون هُناك نقص في الأوراق أو شك في السلامة القانونية لبعضها وهُنا يتولى محامي عقاري مُهمة تدقيق الأوراق وإعادة تقديم الطلب مرة أخرى، ويجب أن ندرك تماماً أنه لو كان سبب الرفض أمنياً فإنه لن يسمح للمستثمر في البقاء ضمن الأراضي التركية وهو أمر مستبعد كون أغلب حالات الرفض تكون بسبب نقص أو ثبوت حالة تزوير في الأوراق.
خسارة الحق في الحصول على الجنسية التركية لا تعني خسارة العقار
وعند الوصول إلى نقطة تفيد باستحالة منح الجنسية التركية للمستثمر فهُنا عليه أن يعرف أنه خسر الحق بالحصول على الجنسية التركية لكن العقار الذي اشتراه من حقه ولا يُمكن مصادرته وله الحق الانتفاع به كيفما شاء أو إعادة بيعه مرة أخرى.
ولكن هُنا يجب الانتباه إلى أن بيع العقار بعد مدة قصيرة من شراءه من الصعب أن تقدم للمستثمر أرباحاً على فارق سعر البيع والشراء لاسيما في الأشهر الأولى لشراء العقار ولكن في الوقت نفسه عليه ألا يستعجل في بيعه كي لا يضطر بالقبول بسعر أقل من سعر شرائه ويجب أن لا ينسى المشتري أنه عندما قام بالتملك العقاري في تركيا واشترى عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل قد سدد مبالغ أخرى من رسوم الطابو والضرائب وأن الرقم الذي تم دفعه أعلى من 400 ألف دولار.
ما الحل الذي يجنب المستثمر الوقوع في الخسارة؟
لذلك ننصح في هذه الحالة بالانتظار لمدة 3 أعوام على الأقل كي يرتفع سعر عقاره بشكل تلقائي نتيجة التضخم في الأسعار والاستفادة من العقار طيلة تلك المدة إما بالسكن فيه أو تأجيره والتريث حتى يحصل على سعر مناسب له من خلال إعادة البيع ويمكن أيضاً للمشتري أن يعزف عن قرار البيع بعد اتضاح الأمور القانونية التي قد تأتي بثمار الموافقة من قبل السلطات التركية على منحه الجنسية.
وعلينا هُنا أن نوضح أمراً مُهماً أن الجنسية التركية لا تُباع ولا تشتري بل تمنح مقابل الاستثمار وبالتالي فإن عدك الحصول عليها ليس خسارة مع التأكيد بأن نسبة قليلة جداً يتم رفضها من المُستثمرين للأسباب المذكورة أعلاه وما دون ذلك من غير الممكن رفض الطلب ولا بأي شكلِ كان طالما أن الأمور القانونية للمستثمر في بلاده وفي تركيا لا تعيق ذلك وليس هُناك أي مشكلة في الأوراق الثبوتية المقدمة للسلطات التركية وتقرير التقييم العقاري مستخرج بالطرق النظامية والأمر ذاته بالنسبة للإيصالات المصرفية التي تثبت سداد ثمن العقار بأعلى من 400 ألف دولار.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments