يتجه البعض من المشترين الأتراك والأجانب نحو تملك العقارات قيد الإنشاء لعدة أهداف سكنية واستثمارية، فإن كان هدفهم سكني يشترون عقارات قيد الإنشاء كون أسعارها أقل بكثير من أسعار العقارات الجاهزة وينتظرون حتى انتهاء أعمال البناء واستلام الشقة.
أما مشترو العقارات التركية قيد الإنشاء بهدف الاستثمار فإنهم يقومون باستثمار يُصنف بـ "استثمار قصير الأجل" وعند انتهاء أعمال البناء واستلام الطابو يبادرون إلى بيع العقار مباشرة أو إضافة تعديلات من ديكور وتأثيث ثم يبيعونه بسعر أعلى والحصول على فارق ربح يصل أحياناً لحدود 300% كفائض ربح.
لذلك فإن تملك العقارات قيد الإنشاء هي من أنواع التملك المرغوبة بشدة في تركيا كونها تحقق العديد من المكاسب مهما كان هدف الشراء، ولكن يجب التوقف لحظة والتفكير جيداً قبل التوقيع على عقد الشراء، إليكم مجموعة من النصائح عليكم قراءتها بتمعن قبل اتخاذ قرار الشراء.
1-استعن بمُستشار عقاري:
إذا كُنا ننصحك عند شراء العقار الجاز بالاستعانة بمُستشار عقاري مرة فإننا هُناك ننصحك عشرات المرات ونؤكد عليك على وجوب تواجد مستشار عقاري، وعليك أن تطمئن لأن وجود مُستشار عقاري لا يعني تحملك لنفقات زائدة لأن المُتعارف عليه في تركيا أن عمولة المستشار يتم تحصيلها من الشركة الإنشائية ولا تُضاف على سعر العقار كما يظن البعض، بل العكس تماماً يعمل المستشار العقاري على تحصيل أقل سعر ممكن على العقار والخصم من عمولته في بعض الأحيان كي تتم الصفقة.
وننصح هُنا بوجود مستشار عقاري ليطلعك بدقة على أبرز المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء أو لم تبدأ إنشاءاتها بعد ويُبين لك هامش الربح المتوقع عند انتهاء أعمال البناء لكل مشروع على حدة، والعديد من المزايا التي لا يُمكن أن تحصل عليها دون الاستعانة بمُستشار عقاري.
2-ابحث عن الشركات الإنشائية الأفضل في تركيا:
بعض متابعي الدراما العربية والمحلية يهتمون باسم مخرج العمل ولا يشاهدون المسلسل أو الفيلم إن لم يكن لمُخرج قوي ومتمكن، الأمر ذاته بالنسبة للمشاريع العقارية في إسطنبول وتركيا عموماً يجب أن تحمل توقيع اسم شركة إنشاءات وتعهدات قوية في تركيا وذات سمعة طيبة وتاريخ معروف وجودة تشطيبات والتزام بتاريخ التسليم.
3-اقرأ عقد الشراء جيداً قبل التوقيع:
تُكتب عقود شراء العقارات في تركيا عادةً باللغة التركية ويُمكن ترجمتها للغة الإنكليزية أو العربية أو أي لغة يتحدث بها العميل من قبل مترجم مُحلّف في تركيا، ويُمكن أيضاً الاستعانة بمترجم موثوق ليقرأ البنود على أسماع العميل ويطلب العميل شرحاً لأي بند لا يفهمه أو يستعين بمحامي عقاري يشرح ما للعميل وما عليه من حقوق وواجبات كطرف من أطراف العقد، لذلك إياك والإمضاء على العقد قبل فهمه بشكلٍ كامل وواضح علماً أن العقد يتضمن طرفين البائع طرف أول (الشركة الإنشائية) والمُشتري طرف ثاني، ويحتوي على بنود تتعلق بموقع العقار ومساحته الكليّة والصافية وعدد الغرف ومساحة كل منها والأجهزة الكهربائية التي يتم تسليمها مع الشقة (إن وجدت) ونظام المنزل الذكي إن وجد، فضلاً عن تحديد موعد للتسليم قد يكون بعد عام أو عامين أو ثلاثة من تاريخ توقيع العقد ولكن يجب أن يكون واضحاً ومكتوباً بالتقويم الشمسي (الميلادي) ويسمح القانون التركي بـ 6 أشهر تأخير فقط في التسليم الذي قد يتأخر بسبب العوامل الجويّة.
4-اطلب تقرير التقييم العقاري:
هو وثيقة إلزامية من أجل التملك العقاري في تركيا وتُطلب من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري عند القيام بمعاملة نقل الملكية العقارية، واطلب التقييم قبل أن تمضي على عقد الشراء لمعرفة السعر الحقيقي للعقار وليس سعره المعلن من قبل صاحب العقار
5-تأكد أن العقار الذي تستلمه مطابق للمخططات والصور:
من الضروري الالتزام من قبل الشركة الإنشائية بالمُخططات الموضوعة قبل البدء بأعمال التنفيذ لاسيما توزع الغرف والمطابخ والحمامات، علماً أن المساحات الداخلية للشقق تختلف أحياناً بين المخططات المعلنة قبل البدء بالمشروع وعند التسليم وهذا الأمر طبيعي ولا يشكل أزمة، وهذا يعود بنا للنصيحة الثانية وهي اختيار شركة إنشاءات قوية وذات مصداقية في جميع المجالات.
6-تأكد من السلامة القانونية:
ليس كل مشروع يبدأ بناءه يعني أنه خالٍ من المشاكل القانونية، اطلب مشاهدة صورة عن رخصة البناء المستخرجة من بلدية المنطقة وتأكد منها من خلال مراجعة البلدية، كما يُمكنك أيضاً طلب طابو الارتفاق بمجرد وضع الأساسات والانتهاء من تشييد أول طابق.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
留言