إن العامل الأساسي الذي يشغل بال المُستثمر العقاري في تركيا وسواها من الدول الاستثمارية هو سعر صرف العملات المحلية، حيث يخشى المُستثمر العقاري أن يؤثر تأرجح سعر العملة على قيمة استثماره سلباً مما يؤدي إلى خسائر مادية هو بغنى عنها في وقت يهدف من الاستثمار العقاري أن يجني له عائدات وأرباح مادية مميزة.
تركيا هي من الدول الاستثمارية التي شهدت في السنوات الخمس الأخيرة تأرجحاً كبيراً في سعر صرف الليرة التركية مُقابل العملات الأجنبية، ولكن يبقى السؤال:
هل المُستثمرين الأجانب الذين استثمروا أموالهم في العام 2015 على سبيل المثال قد خسروا في العام 2021 وفشل استثمارهم العقاري في تركيا بسبب تراجع قيمة الليرة التركية من 2.75 للدولار الواحد إلى 8.50 ليرة تركية؟
للإجابة على هذا السؤال يجب علينا أن نجري مقارنة بسيطة بين أسعار العقارات في تركيا بين عامي 2015 و 2021، ولحساب سعر العقار بشكل علمي يجب علينا ذكر سعر المتر المربع الواحد للمناطق الاستثمارية في إسطنبول فعلى سبيل المثال كان سعر المتر المربع الواحد من العقارات في منطقة باشاك شهير في العام 2015 عند 3575 ليرة تركية، فيما وصل سعر المتر المربع الواحد فيها عام 2021 إلى 15 ألف و300 ليرة تركية وفق الإحصائيات الرسمية الأخيرة.
ما يعني ارتفاع سعر المتر المربع الواحد في واحدة من أبرز المناطق الاستثمارية في تركيا بنسبة 500% بين عامي 2015 و 2021 في الوقت الذي تراجعت فيه قيمة الليرة التركية بين العامين المذكورين بمعدل 400% ويأتي هذا الارتفاع الكبير بسعر المتر المربع الواحد من أسعار العقارات في تركيا وتحديداً في إسطنبول بسبب ارتفاع نسبة التضخم من حدود 5% في العام 2015 إلى 16.19% في شهر آذار/مارس الماضي من العام 2021 وفقاً للإحصائيات الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.
والتضخم هو أمر عالمي وليس محصوراً على تركيا ويتناسب قياساً مع أسعار الصرف وزيادة الطلب على المُنتج مهما كان نوعه ليشهد سوق العقار التركي ارتفاعاً في أسعار العقارات خلال العامين الأخيرين بشكل غير مسبوق وسجلت عقارات إسطنبول أكبر نسبة ارتفاع في مؤشر أسعار العقارات العالمي الصادر عن مؤسسة knight frank للدراسات والاستشارات العقارية في شهر أيلول/سبتمبر الجاري لتتبع 55 سوقاً رئيسياً للعقارات في العالم.
حيث سجلت عقارات إسطنبول وفق المؤشر العالمي ارتفاعاً 29.2% بين شهري حزيران 2020 وحزيران 2021، تلتها عقارات نيوزيلاندا 25.9%، الولايات المُتحدة 18.6%، أستراليا 16.4%، كندا 16%، روسيا 14.4%.
جميع المؤشرات والأرقام تقول إن الاستثمار العقاري في تركيا غير مرتبط بسعر صرف العملة المحلية وإن تأثر فعلاً بها سيتأثر بشكل إيجابي للأسباب آنفة الذكر وتراجع سعر الليرة التركية بين عامي 2015 و2021 جاء بنتائج رائعة على الاستثمار العقاري في تركيا حيث ارتفع سعر العقار بواقع 500% في الوقت الذي تراجعت به سعر العملة 400%
ما يعني أن أرباح الاستثمار العقاري في تركيا خلال هذه الفترة وصلت إلى 100% في العقارات الجاهزة بينما تراوحت نسبتها بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء بين 200% و300% بسبب ارتفاع الأسعار وتدني سعر الصرف وزيادة الضخم في الفترة الزمنية الممتدة بين شراء العقار قيد الانشاء واكتمال أعمال البناء واستلام مفاتيح الشقة والطابو العقاري.
ختاماً لابد لنا أن نؤكد أن الاستثمار العقاري في تركيا يجب ألا يكون على المدى المنظور بل على المدى المتوسط والبعيد في مدة تتراوح بين 3 و 8 سنوات والمعروف بنوع الاستثمار طويل الأجل على عكس الأنواع الأخرى من الاستثمارات لاسيما التجاري والصناعي والتي بالرغم من كونها تؤتي ثمارها خلال المدى القريب لكنها تحمل نسبة مخاطر عالية على رأس المال بعكس الاستثمار العقاري فهو الاستثمار الأكثر أماناً ويحمل نسبة مخاطر أقل بكثير من غيره من القطاعات الاستثمارية الأخرى.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
Comments