هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسطنبول ضمن الأحياء المغلقة؟

يتساءل الكثيرون من الراغبين بالتملك العقاري في تركيا وتحديداً في مدينة إسطنبول عن إمكانية شراء عقار في المدينة في ظل إغلاق السلطات المحلية العديد من الأحياء أمام الأجانب، لماذا يتم إغلاق الأحياء؟ وما هي الأحياء المغلقة، وكيف يمكن تملك عقار فيها؟

جدول المحتوى:

أسباب إغلاق السلطات التركية لبعض أحياء إسطنبول أمام الأجانب

الأحياء المغلقة في إسطنبول أمام الأجانب

كيف يمكن للمستثمر الأجنبي شراء عقار في الأحياء المغلقة بإسطنبول؟

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في الأحياء المغلقة؟

هل هناك استثناءات أمام سكن الأجانب في الأحياء المغلقة؟

أسباب إغلاق السلطات التركية لبعض أحياء إسطنبول أمام الأجانب:

• اتخذت تركيا عدة قرارات رسمية مؤخراً بإغلاق بعض المناطق والأحياء في مدينة إسطنبول

• أمام استقبال المزيد من الأجانب الراغبين بالإقامة فيها.

• ويعني ذلك أنه لم يعد بالإمكان تسجيل أسماء وعناوين جديدة من الأجانب في دوائر النفوس ضمن تلك الأحياء وبالتالي عدم القدرة على استخراج رخصة الإقامة في تركيا أو تجديدها.

• إن السبب الرئيسي يعود للزيادة الكبيرة والملحوظة في أعداد الأجانب المقيمين داخل هذه المناطق والأحياء

• مع ارتفاع في طلبات الإسكان عليها ما أدى لحدوث خلل في التوازن الديموغرافي في المناطق المُعلن عنها وما يترتب عليه ن ترجيح لكفة التعداد السكاني للأجانب مقابل التعداد السكاني للمواطنين الأتراك.

• لتلجأ هنا السلطات التركية لقرار إغلاق بعض الأحياء والمناطق أمام استقبال المزيد من المُقيمين الأجانب في إسطنبول

• ما يعني إعادة ضبط وسيطرة وتحكم بنسب تعداد السكان الأجانب في تلك المناطق ومنع حالة التركيز المكاني لإقامتهم في إسطنبول وتوجيههم لمناطق أخرى داخل إسطنبول

• من أجل تسهيل عمليات الاندماج مع الشعب التركي وكذلك تجنب حدوث أي مشاكل غير متوقعة في الوقت الحاضر أو المستقبل القريب أو البعيد.

الأحياء المغلقة في إسطنبول أمام الأجانب:

وصل عدد المناطق المغلقة تماماً أمام استقبال المزيد من الأجانب في إسطنبول إلى 10 مناطق مركزية، ووفقاً لما أعلنته وزارة الداخلية التركية ورئاسة الهجرة التركية وشؤون الأجانب فإن المناطق المغلقة هي:

​الموقع	اسم المنطقة	​م
إسطنبول الأوروبية	كوتشوك تشكمجة	1
إسطنبول الأوروبية​	بغجلار	2
إسطنبول الأوروبية	أفجلار	3
إسطنبول الأوروبية	الفاتح	4
إسطنبول الأوروبية	بهشلي إيفلر	5
إسطنبول الأوروبية	السلطان غازي	6
​إسطنبول الأوروبية	باشاك شهير	7
إسطنبول الأوروبية	إسنلر	8
إسطنبول الأوروبية	زيتين بورنو	9
إسطنبول الأوروبية	أسنيورت	10

وقد تم أيضاً الإعلان عن أحياء تقع ضمن مناطق معينة يشملها قرار الإغلاق وتتمثل بالجدول التالي:

الموقع	المنطقة	اسم الحي	م
إسطنبول الأوروبية	بشكتاش	YILDIZ MAHALLESİ	1
إسطنبول الأوروبية	بيليك دوزو	BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ	2
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	KOCATEPE MAHALLESİ	3
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	​ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ	4
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	BÜLBÜL MAHALLESİ	5
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	ÇUKUR MAHALLESİ	6
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	KAMER HATUN MAHALLESİ	7
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ	8
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	YENİŞEHİR MAHALLESİ	9
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ	10
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	BOSTAN MAHALLESİ	11
إسطنبول الأوروبية	بيوغلو	ASMALI MESCİT MAHALLESİ	12
إسطنبول الأوروبية	ساريير	MASLAK MAHALLESİ	13
إسطنبول الآسيوية	شيلا	MEŞRUTİYET MAHALLESİ	14
​إسطنبول الأوروبية	شيشلي	İNÖNÜ MAHALLESİ	15
إسطنبول الأوروبية	شيشلي	ERGENEKON MAHALLESİ	16
إسطنبول الأوروبية	شيشلي	MECİDİYEKÖY MAHALLESİ	17
إسطنبول الأوروبية	شيشلي	CUMHURİYET MAHALLESİ	18
إسطنبول الآسيوية	توزلا	AYDINLI-KOSB MAHALLESİ	19
إسطنبول الآسيوية	عمرانية	DUDULLU OSB MAHALLESİ	20

كيف يمكن للمستثمر الأجنبي شراء عقار في الأحياء المغلقة بإسطنبول؟

• وفقاً لهذه القرارات الصادرة عن السلطات المعنية في تركيا

• فإن تعليمات الإغلاق والحظر أمام الأجانب في بعض مناطق وأحياء إسطنبول

• تشمل جميع الأجانب الراغبين بالسكن والحصول على الإقامة التركية.

• أما إذا كان الهدف من التملك العقاري الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية فإن ذلك ممكن ولا يوجد أي مانع قانوني.

• وبالتالي لا يمكن للأجنبي بأي شكل من الشكل السكن وتثبيت نفوسه وكذلك الحصول على الإقامة في تركيا السياحية أو العقارية عند شراءه عقار في منطقة أو حي مغلق أمام الأجانب في تركيا.

• وبالمقابل فإن شراء عقار في إحدى المناطق أو الأحياء المذكورة أعلاه من قبل الأجنبي بهدف الاستثمار عبر الإيجار أو إعادة البيع أو حتى الحصول على الجنسية التركية

• فإن ذلك مازال متاح وسيتمكن أيضاً من نقل ملكية العقار الذي اشتراه لاسمه بعد استخراج الأوراق المطلوبة لذلك

• وبالنسبة للأتراك الأصليين أو الحاصلين على الأجانب الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت فيمكنهم شراء عقار في كافة الولايات والمناطق والأحياء التركية دون استثناء

• بما في ذلك الأحياء المغلقة حتى لو كان هدفهم السكن والعيش فيها

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في الأحياء المغلقة؟

• تمنح الجنسية التركية في عدة حالات منها الاستثمار العقاري من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات.

• وتنطبق الشروط على الأجانب الراغبين بشراء عقارات ضمن المناطق والأحياء المغلقة في إسطنبول، أي في حال استيفاء الأجنبي للشروط من قيمة العقار وبيع العملة الأجنبية وشراء عقار جديد

• وأن يكون مالك العقار تركي الأصل يمكنه حينها الحصول على الجنسية التركية رفقةً بزوجته وأبنائه دون سن 18 عاماً حتى لو كان العقار واقعاً ضمن المناطق والأحياء المغلقة أمام الأجانب.

هل هناك استثناءات أمام سكن الأجانب في الأحياء المغلقة؟

إن القرارات المتعلقة بإغلاق بعض المناطق والأحياء السكنية في مدينة إسطنبول أمام سكن الأجانب فيها تتبنى بعض الاستثناءات التي تشمل حالات معنى، بموجبها لا ينطبق عليهم قرار الإغلاق وهذه الحالات هي:

• إذا كان الأجنبي طالباً جامعياً قد حصل على مقعد في جامعة تركية تتواجد داخل تلك المنطقة.

• إذا اشترى الأجنبي عقاراً بقصد التملك في تلك المنطقة.

• تسجيل الأجانب في تلك المناطق المغلقة في حالات لم الشمل.

• عند حصول الأجانب على إذن عمل في تركيا وكان مكان العمل ضمن منطقة مغلقة.

• إذا كان هناك مسألة صحية تخص سلامة العائلة.

المصدر: goc.gov.tr 

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )